برای تجارت، اجاره دادن به جای خرید مکان ترجیح داده می شود. این مزیت بدون شک دارد که یکی از آنها امکان وجود دارد زمان کوتاهبه تغییرات پاسخ دهد در این صورت مستاجر می تواند به سرعت مکان را تغییر دهد.

جریان مشتری می تواند به طور چشمگیری تغییر کند عوامل خارجی. بنابراین، اگر یک مرکز خرید و سرگرمی بزرگ و معتبر در نزدیکی آن ساخته شود، مطمئناً تعداد زیادی از خریداران را به سمت خود جذب خواهد کرد. در نهایت، این می تواند تجارت یک فروشگاه دیگر را بی سود کند.

ما نباید فراموش کنیم که خرید یک فضای خرده فروشی متعاقباً مستلزم انجام تعدادی از تعهدات است. اگر مجبور به کاهش تعداد فروشگاه ها هستید، پس فروش محل کار چندان آسانی نیست. سپس باید در مورد اجاره آن فکر کنید، و این کار در یک خط کاملاً جدید از تجارت است.

شما باید بعد از اینکه کارآفرین در مورد قالبی که قرار است در آن کار کند، اتاقی را انتخاب کنید.

گزینه های اقامتی بسیار کمی وجود دارد. می توانید پریز خود را در آن باز کنید مرکز خرید، یک ساختمان مستقل و یا آن را سیار کنید.

در انتخاب فضا باید به عوامل مختلفی توجه کرد. آنها با جزئیات بیشتری در نظر گرفته خواهند شد.

معلوم شد که مقاله بزرگ است، بنابراین از محتوا استفاده کنید.

تخمین مکان

این شامل چندین تفاوت ظریف در یک زمان است که کارآفرین باید آنها را در نظر بگیرد تا بعداً کار مؤثر باشد:

پتانسیل منطقه

اگر ناکافی است، پس منطقی نیست که خروجی خود را در آن باز کنید. در عین حال لازم است منطقه معاملاتی به درستی تعیین شود. برای سوپرمارکت های متوسط حدود 1.5 کیلومتر است که معادل یک ربع ساعت پیاده روی است.

همچنین درک چگونگی تعیین پتانسیل بسیار مهم است، چه چیزی باید در نظر گرفته شود؟ مولفه ها عبارتند از:

امنیت جمعیت منطقه؛
رفتار خرید مردم ساکن در منطقه

برای ارزیابی توانایی ها و خواسته های جمعیت، باید به ویژگی های زیر توجه کنید:

سطح ساختمان ها در منطقه؛
تعداد ساکنان منطقه؛
توسعه زیرساخت ها؛
مکان اشیاء مهم (این شامل مراکز خرید، پارک ها، مسیرهای حمل و نقل، ایستگاه ها می شود).

ترافیک در نزدیکی خروجی

بسیار مهم است که به وضوح درک کنید که چند نفر در اطراف پریز راه می روند. تمام اطلاعات به دست آمده در حین ارزیابی پتانسیل منطقه باید نقشه برداری شود و سپس سطح جریان مشتری ارزیابی شود.

یک سوال بسیار مهم این خواهد بود که آیا دسترسی خریدار به فروشگاه راحت است؟ این موضوع به ویژه برای فروشگاه هایی که در حومه باز می شوند بسیار حاد است، زیرا عمده خریدها در راه خانه در آنجا انجام می شود. به طور کلی در چنین مکان هایی باز کنید خروجی هاباید بسیار مراقب بود

حضور رقبا در نزدیکی

این بسیار مهم است که رقبا چقدر نزدیک هستند. هرچه تعداد آنها کمتر باشد، برای سودآوری بازار آینده بهتر خواهد بود.

اگر هیچ رقیبی در این نزدیکی وجود نداشته باشد، در اصل، این اغلب می تواند به این معنی باشد که طاقچه به سادگی در یک منطقه خاص مورد تقاضا نیست.

جهت گیری اجتماعی

اگر افراد ثروتمند در این منطقه زندگی می کنند، بعید است که به عنوان مثال به لباس های غیر مارکی علاقه مند شوند. طبقه نخبگان بوتیک ها را ترجیح می دهند، لباس های مد روز. بنابراین، ارزش دارد که خواسته های مشتریان بالقوه را با آنچه کارآفرین می تواند به آنها ارائه دهد، مقایسه کرد.

مسیرهای رانندگی

هر پریز باید راحت باشد و دسترسی به آن آسان باشد. اگر فروشگاه ورودی مناسبی نداشته باشد، مطمئناً بسیاری جایگزین پیدا خواهند کرد. در عین حال، باید بدانید که خریدار بالقوه کیست، چگونه به فروشگاه می رسد. اگر این افراد به اندازه کافی ثروتمند هستند، باید فضای پارکینگ برای آنها فراهم شود. در این مورد، محاسبه باید از داده های زیر انجام شود: برای هر 25 متر مربع مساحت، به طور متوسط، 1 فضای پارکینگ مورد نیاز است. اگر خریداران اصلی شهروندان کم درآمد باشند، دیگر نیازی به مراقبت از پارکینگ نیست.

موقعیت مکانی در مرکز خرید، شرایط مورد نیاز برای محل

ارزیابی محل، موقعیت آن در داخل مرکز خرید به همان اندازه مهم است. باید به عوامل زیر توجه ویژه ای داشت:

فضای فروشگاه، شرایط آسایش

بسیار مهم است که فرد داخل اتاق راحت باشد. ما نباید فراموش کنیم که وقتی در یک مرکز خرید قرار می گیرد، اغلب می تواند هجوم مشتریان به وجود بیاید، به خصوص اگر کالاها تقاضا داشته باشند. به همین دلیل است که باید شرایط راحتی را برای خریداران بالقوه فراهم کرد.

موقعیت در داخل مرکز خرید

در اینجا یک عامل مهم این است که اتاق چقدر از ورودی یا خروجی قرار دارد. هر چه نزدیکتر بهتر یعنی مشتری ابتدا به این فروشگاه رفته و اقدام به خرید می کند. اگر او نتوانست چیزی مناسب را در فروشگاه دیگری پیدا کند، می تواند به نزدیک ترین فروشگاه به خروجی رفته و در آنجا خرید کند.

شکل اتاق و تعدادی از جنبه های دیگر

جادارترین و راحت ترین اتاق مستطیل شکل است. اگر مربوط به مغازه هایی از نوع "آپارتمان" است، انتخاب آنها توصیه نمی شود.

حتما در مورد امکان توسعه مجدد، در صورت لزوم، وضعیت محل مطلع شوید. به همان اندازه مهم است که بدانید کدام فروشگاه قبلاً در آن بوده است - ممکن است شهرت بدی داشته باشد که ممکن است برخی از مشتریان فروشگاه جدید را بترساند.

درباره جریانات مخاطب و بازدیدکننده

بسیاری از کارآفرینان در اولین فرصت برای باز کردن در یک مرکز خرید خاص می پرند، که یک اشتباه جدی است. انجام یک تجزیه و تحلیل دقیق از جریان مشتری در یک فروشگاه خاص بسیار مهم است. علاوه بر این، هر دو شاخص کمی و کیفی در اینجا مهم هستند. شما می توانید این کار را به یکی از روش های زیر انجام دهید:

به تنهایی از مرکز خرید دیدن کنید. ارزش ماندن را دارد کافه در فضای بازدر مجاورت محل پیشنهادی این به محاسبه تعداد افرادی که در یک زمان معین از آنجا عبور می کنند کمک می کند.
با تماس با مستاجر دیگر یا کارمند یکی از فروشگاه ها از سودآوری افتتاح در یک مرکز خرید مطلع شوید.
اطلاعات صاحبخانه را بخواهید.
خودتان یک نظرسنجی در یک وب سایت محلی یا در شبکه های اجتماعیدر میان جمعیتی که می توان به مخاطبان هدف نسبت داد. در عین حال، اطلاعات مربوط به منطقه محل سکونت، بازدید از مراکز خرید را می توان در تعداد سوالات درج کرد (از نام های خاص می توان استفاده کرد).
نظارت بر بررسی های بخش خاصی از مشتریان (این امکان وجود دارد اگر در فروشگاه های دیگر به اطلاعات دسترسی داشته باشید، به عنوان مثال، اگر شعبه دوم یا بعدی باز شود).

علاوه بر این، دایره بر اساس فاکتور قیمت باریک خواهد شد. شما همچنین باید الزامات صاحبخانه، خدمات اضافی را در نظر بگیرید.

مولفه های موفقیت

کارآفرین نباید فراموش کند که موفقیت فروشگاه از عوامل متعددی تشکیل شده است:

30٪ از انتخاب صحیح فرمت فروشگاه.
30٪ از مکان به درستی انتخاب شده؛
40% وضعیت فروشگاه، کار پرسنل، کیفیت اجناس و یک سری نکات دیگر.

در عین حال، ارزش توجه نه تنها به مغازه ها، بلکه به جزایر نیز دارد. این نام ویترین هایی از نوع باز است که در راهروها و راهروها قرار می گیرند. این مفهوم اغلب برای ارزیابی سودآوری کار در یک مرکز خرید ترجیح داده می شود. اغلب آنها به عنوان نقاط فروش فصلی استفاده می شوند. البته تست کردن هزینه و زمان زیادی می برد. در صورت وجود منابع و کفایت سرمایه دیگر، استفاده از آن منطقی است.

سیستم های مهندسی

حتما توجه داشته باشید که آیا اتاق دارای موارد زیر است:

برق؛
تامین آب (در صورت نیاز)؛
زنگ خطر آتش؛
فاضلاب (در صورت لزوم)؛
گرمایش؛
دستگاه های تهویه مطبوع؛
سیستم تهویه

به خصوص مسئولانه لازم است به مطالعه اطلاعات در مورد ظرفیت های الکتریکی موجود نزدیک شود. اگر تعداد کافی از آنها وجود نداشته باشد، فروشگاه به سادگی قادر به عملکرد عادی نخواهد بود.

هنگام محاسبه برق مورد نیاز، باید تمام هزینه های ممکن از جمله روشنایی، کتری و غیره را در نظر بگیرید.

ما به ویژگی های کسب و کار خود توجه می کنیم

خیلی به ویژگی های فروش بستگی دارد. هنگام انتخاب قالب و مکان، باید در نظر بگیرید:

چه چیزی فروخته خواهد شد؛
ابعاد کالا چقدر است؟
مجموعه چقدر متنوع است
آیا تبلیغات بصری برای محصولات فروخته شده مورد نیاز است یا خیر.
جریان خریدارانی که هدفشان خرید کالا در یک فروشگاه خاص است (در فروشگاه های جزیره، مردم معمولاً در صف نمی ایستند).
محبوبیت فروشگاه یا علامت تجاریاستفاده شده توسط کارآفرین (از برند شناخته شده تر، فروش محصولات آسان تر خواهد بود و فروشگاه مشتریان بیشتری خواهد داشت).

مهم است که نه تنها قالب فروشگاه را انتخاب کنید، بلکه نحوه تبلیغ محصول خود را نیز درک کنید. آیا امکان جذب مشتری در این مرکز خرید وجود دارد؟ - این سؤالی است که کارآفرین باید از خود بپرسد، زیرا پاسخ آن را با جزئیات کار کرده است. استفاده از برخی از روش های تبلیغاتی در برخی از مکان ها، فروشگاه ها غیرممکن است، که می تواند منجر به امتناع از اجاره شود.

نصب جزیره - کجا سود بیشتری دارد؟

بدون شک آن دسته از خروجی های جزیره ای که در نزدیکی ورودی قرار دارند بیشترین موفقیت را دارند. اما به دست آوردن چنین موقعیتی بسیار دشوار است، به خصوص اگر کارآفرین مشتریان دائمی نداشته باشد. اغلب، نمایندگان معروف، شرکت های مارک در اینجا قرار دارند.

نقاط جزیره به دلیل اینکه می توانند بدون مشکل حرکت کنند، شناور نیز نامیده می شوند. این گزینه یک راه حل عالی برای مبتدیان است. فرمت جزیره ای برای فروش محصولات زیر مناسب تر است:

الکترونیک;
اسباب بازی؛
جواهر فروشی;
سوغاتی ها

در اینجا سه نکته وجود دارد که به شما کمک می کند از مکان فروشگاه جزیره خود بیشترین بهره را ببرید:

بهتر از همه، چنین قالب‌هایی در مکان‌هایی ریشه می‌گیرند که مردم به طور خاص روی خرید کالا تمرکز می‌کنند و نه سرگرمی یا غذاخوری.
بسیار مهم است که هیچ فروشگاهی با همان محصول در این نزدیکی وجود نداشته باشد. غیر انحصاری بودن این قالب را از بین می برد.
بدون قرار دادن "سایه". خروجی نباید توسط بسیاری از فروشگاه های شناخته شده مسدود شود.

حتماً توجه داشته باشید که خریداران دقیقاً در یک مرکز خرید خاص چه چیزی می خواهند بخرند. اگر آنها به خرید اجناس مارک دار عادت کرده اند، پس قرار دادن یک فروشگاه ناشناس جدید در آن فایده ای ندارد. تنها استثنا موارد منحصر به فرد مانند جواهرات و لوازم جانبی است. یادآوری این نکته ضروری است که:

باید به خریداران بالقوه علاقه مند شود. برای انجام این کار، باید برای یک ویترین روشن خوب پول خرج کنید.
فقط فروشندگان باتجربه قادر به فروش در جریان زیادی از خریداران خواهند بود. صرفه جویی در متخصصان به سادگی کار نخواهد کرد.
در مراکز خرید بزرگ، قوانین زیادی وجود دارد که باید رعایت کنید. به همین دلیل لازم است از قبل با قرارداد اجاره آشنا شوید.

خروجی ثابت - چگونه می توان یک منبع سودآورتر انتخاب کرد؟

هنگام انتخاب یک پریز ثابت، اول از همه، باید بر روی جریان مشتریان تمرکز کنید. در عین حال، جداسازی خریداران بالقوه (هدف) از دیگران بسیار مهم است. حتما از خود چند سوال بپرسید:

مشتری بالقوه چه کالاهای دیگری می تواند در این مرکز خرید بخرد؟
چرا مردم محصولات خاصی را می خرند؟
یک کارآفرین چه چیزی می تواند به بازدیدکنندگان خود ارائه دهد که در هیچ جای دیگری در این مرکز خرید پیدا نکنند؟

این سوالات به شما کمک می کند تا بفهمید که آیا معقول است که در یک مرکز خرید معین قرار بگیرید، فروشگاه چه سطحی از حضور و غیاب خواهد داشت.

هنگام انتخاب، مزیت بدون شک وجود حقایق زیر خواهد بود:

مغازه های زیادی در طبقه وجود دارد که مشتریان بالقوه از آنها بازدید می کنند، در حالی که کالاهای این فروشگاه ها با کالاهای کارآفرین رقابت نمی کنند.
اگر تعداد زیادی از افراد رده قیمتی مورد نظر به این مرکز خرید مراجعه کنند.
هیچ رقیبی در این نزدیکی وجود ندارد. حتی بهتر است، اگر آنها اصلا در این مرکز خرید نباشند. در عین حال، برای ارزیابی توانایی های خود و تصمیم گیری در مورد اجاره، باید سطح رقابت پذیری را ارزیابی کنید.

اقامت در مرکز خرید یا فروشگاه مستقل؟

همیشه یک مرکز خرید امیدوارتر از یک فروشگاه جداگانه نیست. در اینجا باید از محصولات فروخته شده و بخش هدف اقدام کنید.

بنابراین، به عنوان مثال، بسیاری از نمایندگان بخش قیمت متوسط و پایین (کارآفرینانی که کالاها را با قیمت پایین می فروشند) در مکان های جداگانه قرار دارند. این به این دلیل است که مردم اغلب از وسایل نقلیه عمومی برای رفت و آمد استفاده می کنند. به هر حال، بسیاری از این اوت لت ها اغلب موفق تر از اوت لت ها در مراکز خرید می شوند.

اما فروشگاه های مارک دار بهتر است در مراکز خرید معروف و بزرگ باز شوند. این استراتژی برای آنها سودآورترین است.

برای درک تفاوت، لازم است مزایا و معایب هر دو فرمت را با هم مقایسه کنیم.

فروشگاه های مستقر در مراکز خرید دارای مزایای زیر خواهند بود:

تصرف؛
سبک طراحی یکپارچه؛
حضور مدیر؛
حضور مستاجران غیر اصلی لنگر که جریان خریداران را افزایش می دهد.

در مورد معایب، آنها عبارتند از:

مشکلات در به دست آوردن یک خروجی؛
شرایط سخت قرارداد؛
قیمت بالا؛
افزایش احتمالی قیمت اجاره؛
وابستگی به مرکز خرید از نظر زمان باز بودن؛
تسلیم اجباری به یک برنامه کاری واحد؛
پیچیدگی و محدودیت های تحویل کالا؛
محدودیت در استفاده از عناصری که برای فروشگاه کارآفرین مارک گذاری شده اند.
نیاز به هماهنگی اقدامات خود؛
نیاز به برآوردن طیف وسیعی از نیازهای بازدیدکننده؛
درآمد متفاوت بسته به روزهای هفته (اوج در آخر هفته می افتد، در روزهای هفته حجم فروش بسیار کمتر است).
خطر کاهش علاقه مصرف کنندگان به این مرکز خرید.

محل اقامت را جداگانه انجام دهید فروشگاه ایستادهمزایا و معایب خود را نیز دارد. مزایای بدون شک عبارتند از:

تماس چشمی مداوم با مشتریان بالقوه؛
تمرکز مشتری بر یک محصول یا برند خاص؛
توانایی تغییر قالب کار خود بسته به پرش در ترافیک عابر پیاده.
تعیین مستقل زمان افتتاحیه؛
توانایی استفاده از هر روش تبلیغاتی لازم؛
نیازی به توافق در مورد نحوه عملکرد یا قالب طراحی فروشگاه نیست.

معایب عبارتند از:

نیاز به ایجاد روابط با سازمان های خدماتی مختلف؛
اشکال نسبتاً پیچیده محل، که ممکن است خواسته ها یا استانداردهای سازمان را برآورده نکند.

کارآفرین باید خودش تصمیم بگیرد، زیرا راه حل یک مرحله ایافسوس که وجود ندارد.

و اکنون توصیه هایی از کتاب ارائه خواهم کرد که در آن بنیانگذاران شرکت Mosigra روند یافتن محل برای فروشگاه های خود را شرح داده اند.

عبور از نهرها

قبل از انتخاب مکان برای یک نقطه جدید، باید به تقاطع نهرها توجه کرد. فروشگاه باید در مکانی قرار گیرد که دسترسی به آن راحت باشد: پیاده، با ماشین، حمل و نقل عمومییا در مترو

یک ساکن عادی در یک شهر بزرگ اساساً در مسیرهای اصلی خود قدم می زند و تقریباً هرگز آنها را خاموش نمی کند. شما باید فروشگاه را به گونه ای قرار دهید که تا حد امکان به مسیری که مردم در آن پیاده روی می کنند نزدیک باشد. باید جایی بین خانه ها، ادارات یا محل تعطیلات شما قرار گیرد.

برای مسکو، چنین نقاطی در نزدیکی ایستگاه های مترو حلقه، و همچنین نقاطی که در حلقه باغ قرار دارند، قرار دارند. نتیجه یک نقطه تقاطع جاده اصلی و جریان اصلی حمل و نقل عمومی است.

مرحله بعدی انتخاب ناحیه ای است که می خواهید جستجو کنید. می توانید یک منطقه کوچک در نزدیکی ایستگاه متروی انتخابی خود ترسیم کنید. در وسط منطقه حاصل، باید دید مکان را از جاده، فاصله تا مترو، برخی از نشانه های بصری و غیره مقایسه کنید.

به عنوان مثال، در Kurskaya، مکانی به ما پیشنهاد شد که بسیار گران است، اما درست در خود ساختمان مترو قرار دارد. مرد از مترو خارج شد و فقط چند متر دورتر - فروشگاه ما! ما مزایا و معایب را سنجیدیم و تصمیم گرفتیم از فرصت استفاده کنیم. برای پول زیادی باز شد و ضرر نکرد. امروزه یکی از محبوب ترین فروشگاه ها است.

اگر فروشگاه در حومه شهر قرار دارد چه باید کرد؟ در واقع، در حاشیه، سهم خود تحویل بسیار کمتر از مرکز شهر است. بنابراین در دسترس بودن فروشگاه از ایستگاه نقش خاصی ندارد. فروشگاهی که در انتهای ایستگاه مترو قرار دارد برای شهر کار نخواهد کرد، بلکه فقط برای این منطقه کار خواهد کرد. با استفاده از این گزینه، لازم نیست به فروشگاهی که در جایی در خیابان واقع شده است فکر کنید، باید مرکز خریدی را پیدا کنید که نزدیکتر به ایستگاه مترو قرار دارد. این مکانی است که ترافیک مشتری را جذب می کند. در چنین مکانی است که باید یک فروشگاه باز کنید.

به عنوان مثال، اگر نقطه در "Teply Stan" واقع شده باشد، پس این فقط تقاطع چنین جریان هایی است: یک ایستگاه مترو، تعداد زیادی خانه واقع در نزدیکی، کافه ها، اتوبوس ها. در مرکز خرید نزدیک مترو باز شدیم. خود مرکز چیز خاصی نبود، اما مردم همیشه از آنجا خرید می کنند. اینجاست که ما آنها را پیدا می کنیم!

چگونه جستجو کنیم

ابتدا باید منطقه انتخاب شده را دور بزنید و آن را به دقت مطالعه کنید. این خیلی مهمه. برای دو یا سه فروشگاه اول خود، باید همه چیز را شخصاً به دقت بررسی کنید. تنها در این صورت است که می توان چندین نماینده را پرداخت کرد، پروژه های تبلیغات اینترنتی را تماشا کرد و روزنامه خرید. برای شهر مسکو، منابع زیر کار می کنند:

منبع اینترنتی محبوب "Avito". صد در صد دارد پیشنهاد سودآورو چندین روز در سایت هستند.
"سیانوژن". به طور مطلوب در جستجوی خوب متفاوت است. گزینه های روی آن بسیار خوب هستند، بنابراین نمایندگان و متخصصان جستجو خیلی سریع به آنها پاسخ می دهند. بنابراین، آنها در سایت قرار دارند، زمان بسیار کمی. در برخی موارد، بیش از نیم ساعت نیست.
"اینترکام". مزیت آن در این واقعیت نهفته است که در اینجا می توانید پیشنهاداتی را بیابید که در Avito و Cyan در دسترس نیستند.
اینترنت - آژانس اجاره "Izrukvruki"، واقع در نزدیکی ایستگاه مترو. اگر نمی خواهید خودتان وقت بگذارید، می توانید یک نماینده برای کمیسیون استخدام کنید.

هنگامی که به دنبال مکان مناسب هستید، مهمترین چیز این است که دقیقاً آنچه را که از محل نیاز دارید تعیین کنید. لازم نیست اولین موردی را که می آید انتخاب کنید. اگر مجبور بودید یک اتاق اجاره کنید یا خانه بخرید، احتمالاً با این مورد برخورد کرده اید. تنها پس از بررسی دوازده اتاق، می توانید بفهمید که واقعاً باید به چه چیزی توجه کنید.

مشکل عروس دمدمی مزاج

یک عروس دمدمی مزاج وجود دارد که در قصر زندگی می کند. صدها خواستگار وجود دارد. یکی یکی وارد قصر می شوند و عروس به هر کدام آری یا نه می گوید. اگر او بگوید "بله" - دیگران بلافاصله می روند و جوان ها عروسی می کنند. اگر عروس بگوید نه، داماد می رود و نفر بعدی می آید.

وظیفه عروس این است که بهترین ها را پیدا کند. راه حل مشکل انتخاب داماد برای عروس به شرح زیر است. برای سی و پنج نفر اول، او طیف گزینه های ممکن را بررسی می کند، به کیفیت آنها نگاه می کند. در سی و پنجم - او در حال حاضر با تجربه تر می شود و می تواند یک شخص را درک کند. تا نودمین نفر، از بین سی و پنج نفر اول آزمایشی، کسی را انتخاب می کند که بهترین ظاهر را داشته باشد، و سپس با کاهش تعداد خواستگاران، معیارهای انتخاب به شدت کاهش می یابد.

شما باید با خود موافقت کنید که پس از بررسی پانزده اتاق اول و بحث در مورد تمام جزئیات، هیچ یک از اتاق های مشاهده شده را برای خود نخواهید گرفت. و تنها پس از بررسی پانزده اتاق اول، می توانید شروع به جستجوی آن برای خرید کنید. انجام این کار دشوار است، اما این مرحله باید پشت سر گذاشته شود، در غیر این صورت به راحتی می توانید خود را برای چندین سال به اسارت ببرید، فقط به دلیل انتخاب اشتباه اتاق.

اساساً چنین جستجویی از یک تا دو ماه طول می کشد. شما نمی توانید اتاقی را پیدا کنید که 100٪ برای شما مناسب باشد. شما هنوز باید چیزی را قربانی کنید. این می تواند: علامت، مساحت اتاق، فاصله تا مترو و غیره باشد. اگر به بسیاری از اتاق های مختلف نگاه نکنید، انتخاب شما به یکی از برخی از گزینه ها کاهش می یابد. و این درست نیست.

لازم به ذکر است که پس از بررسی پنجاه اتاق اول، مطمئناً یک احساس مهم ظاهر می شود. درست در همان محل با این ایده که محل باید بدون هیچ گزینه ای گرفته شود، از شما بازدید می کند. ما به این احساس لب به لب می گوییم - پر شدن. اگر به شما می گوید که این اتاق مناسب است، پس شما صد در صد به آن اعتماد دارید (به شرطی که پنجاه اتاق مشاهده شده باشد) و تا زمانی که قرارداد مورد نیاز خود را نبندید، راه به جایی نبرید. این شانس شماست.

با پاهای خود جستجو کنید

هنگام باز کردن اولین فروشگاه های خود، ضروری است که از تمام مناطقی که در نظر دارید برای قرار دادن یک فروشگاه امیدوار هستید، عبور کنید. همه چیز باید ارزیابی شود. به دنبال مکان هایی باشید که:

به ظاهر خالی
کجا آگهی هایی درج می شود که برای اجاره هستند.

اگر با نکته دو همه چیز واضح به نظر می رسد، پس با نکته اول همه چیز چندان ساده نیست. هنگام یافتن یک شی خالی، باید مشخص کنید چه چیزی در آنجا بوده است، چه کسی زندگی می کرده و سعی کنید پیدا کنید اطلاعات تماسدر مورد صاحب این مکان اگر نمی توانید مالک را پیدا کنید، باید نوار چسب بردارید و اعلامیه ای بچسبانید که می خواهید این فضا را اجاره کنید. از پنجاه مکان جدید - حداقل یکی از این مکان ها را پیدا می کنیم.

لازم به ذکر است که ما یکی از سودآورترین فروشگاه های خود را در این راه پیدا کردیم. ما در مورد منطقه جستجو تصمیم گرفته ایم. اطلاعاتی دریافت کردیم مبنی بر اینکه یک داروخانه از این مکان نقل مکان می کند و با صاحب آن تماس گرفتیم. صاحب این مکان ما را به نماینده خود معرفی کرد. همه مدارک لازم را با او امضا کردیم.

نکته دیگری نیز با پای آنها پیدا شد، درست یک روز قبل که صاحبش آگهی اجاره نوشت. الان بیشترین سود را در این منطقه می دهد. در شهر مسکو همه این کار را انجام می دهند.

جریان پا

افرادی که سرشماری نفوس را انجام می دهند حومه شهر، فقط با نگاه کردن به مادربزرگ روستا می توان گفت که او چند تا خوک دارد. در مورد ساختمان های جدید نیز همین اتفاق خواهد افتاد. با بررسی بسیاری از مکان ها و افتتاح چندین فروشگاه، فقط با نگاه کردن به محل متوجه خواهید شد که آیا برای شما ضروری است یا خیر. اگر باز هم نمی توانید این کار را انجام دهید، باید به این نکته برسید و چنین نکات مهمی را محاسبه کنید:

تعداد افرادی که از درب فروشگاه شما عبور می کنند.
تعداد خودروهایی که با سرعت تا چهل کیلومتر در ساعت عبور می کنند. اگر ماشین سریعتر حرکت کند، راننده به سادگی علامت را نخواهد خواند.
چند نفر از مغازه رد شدند.
آیا مردم در شرکت ها عبور می کنند؟

چنین محاسبه ای باید چندین بار انجام شود. صبح، بعدازظهر، عصر، روزهای هفته و آخر هفته.

به عنوان مثال، هنگام باز کردن یک نقطه در Tverskaya، ما از تمام فروشگاه های واقع در شعاع چندین بلوک بازدید کردیم و با فروشندگان صحبت کردیم و سؤالات زیر را با آنها روشن کردیم: چند نفر در فروشگاه هستند و در چه زمانی بیشتر آنها وجود دارند. آنها، چند کالا در هر شیفت فروخته می شود و غیره. اگر به درستی با فروشندگان صحبت شود، آنها با کمال میل این اطلاعات را به اشتراک خواهند گذاشت. در نتیجه ما شکست نخوردیم.

قابلیت دید مکان انتخاب شده

تعیین فاصله ای که علامت از آن به وضوح قابل مشاهده خواهد بود، ضروری است. خیلی نکته مهم. فاصله نقطه وانت تا محل توقف حمل و نقل چقدر است؟ اگر مکانی در جایی در حیاط به شما پیشنهاد می شود، باید بلافاصله این مکان را به عنوان طبقه بالای یک مرکز خرید بزرگ در نظر بگیرید. شما می توانید به صورت مشروط جریان مشتریان را به شانزده تقسیم کنید. هر حرکت غیرضروری مانند گذرگاه دیگر، پیچیدن یک گوشه به شدت از رفت و آمد بازدیدکنندگان می کاهد. اگر روی جریان بازدیدکنندگان حساب نمی کنید (فروشگاه شما برای تحویل خود استفاده می شود)، یک فروشگاه ارزان قیمت در حیاط نزدیک ایستگاه مترو گزینه خوبی خواهد بود.

مکان های مشکل ساز

بر این اساس، مکان های بدون مشکل هزینه بسیار بیشتری خواهند داشت. بزرگ زنجیره های خرده فروشیاماکنی که مشکل دارند را نگیرید. به احتمال زیاد، این به این دلیل است که تطبیق آن با هر مورد خاص برای آنها سودآور نیست.

برای شما، اتاقی با مشکلات جزئی ممکن است یک گزینه عالی باشد. حتی اگر نیاز به بهبود داشته باشد.

با نگاهی به اطراف اتاق باید یک تصویر کامل برای خود بسازید:

آیا بخش های دیگری وجود دارد. این ممکن است بر برنامه کاری تأثیر بگذارد.
مشکل نشتی سقف اگر کپک روی سقف یافت شود، این نشان می دهد که سقف ممکن است نشتی داشته باشد و این هزینه مواد زیادی برای از بین بردن نشتی است.
دشواری در قرار دادن علامت، یا پس از قرار دادن آن به خوبی قابل مشاهده خواهد بود.

باید در خیابانی که قصد دارید فروشگاه را در آن قرار دهید قدم بزنید و ببینید آیا اتاق های خالی یا متحرک در آن نزدیکی وجود دارد یا خیر. اگر چنین نکاتی زیاد باشد، این نشان می دهد که در این زمینه چیزی اشتباه است.

در Belorusskaya، در محل ما، یک دفتر چاپ در نزدیکی وجود داشت. در نتیجه کار، در ابتدا امکان سازماندهی تحویل خود وجود نداشت.

در "پارک فرهنگی" فروشگاه ما در خط دوم خانه ها واقع شده است. در نتیجه علائم با مشکل مواجه شد. ما با یک طرح نشانه خاص آمدیم.

تنها پس از افتتاح دهمین فروشگاه در مسکو، اجاره فروشگاه هایی با چنین مشکلاتی یا مشابه را متوقف کردیم.

افرادی که ماشین می‌رانند

باید افرادی را که با ماشین ها از آنجا عبور می کنند شمارش کرد. نقطه ای که خودروها با سرعت کم عبور می کنند بسیار سودآورتر خواهد بود. در چنین مکان هایی می توانند به اطراف نگاه کنند. مسئله این است که وقتی با سرعت بالا رانندگی می کنید، میدان دید باریک می شود. به عنوان مثال، در Kurskaya، پانل ما روی یک براکت مخصوص در ساختمان مترو به موازات جاده قرار داشت. پس از انتشار آیین نامه فنی جدید، پنل باید حذف می شد. فقط یک علامت باقی مانده است. عمود بر جاده قرار داشت و مانند یک خط قرمز واقع در کناره به نظر می رسید و درک آنچه برای فروش است، بازی های جالب یا هدایا دشوار است. در نتیجه بلافاصله متوجه شدیم که ترافیک خودرو به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

در زندگی یک موتور سوار تعداد زیادی مغازه وجود دارد که بدون توجه به آنها از کنار آنها عبور می کند. به عنوان مثال، ما یک سال تمام بدون توجه به آن از کنار یکی از این فروشگاه ها رد شدیم، تا اینکه به طور تصادفی در وبلاگ خواندیم که این فروشگاه در جایی از خانه قرار دارد. وقتی به آنجا رفتیم، بلافاصله مشخص شد که چرا روزی بیست واحد کالا می فروشند و ما بیش از صد.

گزینه مهم دیگر پارکینگ است. راننده همیشه نمی خواهد قوانین را برای ورود به فروشگاه زیر پا بگذارد. جهت جاده باید در نظر گرفته شود. شما نیاز به معرفی عصر دارید. در «پارک کولتوری»، درست روبروی ما، فروشگاهی بود که لوازم ورزشی می فروخت. کارگر ما صبح که با ماشین به سمت محل کار می رفت، می خواست بارها به آن ضربه بزند. او در "سمت صبح" ایستاد. صبح وقت نداشت، چون برای کار عجله داشت، بعدازظهر مجبور شد از شش خط عبور کند و یک انحراف نامفهوم را انجام دهد تا بچرخد. در نتیجه فروشگاه در نهایت بسته شد و شخص هرگز از آن بازدید نکرد. اینجا یک مکان مرده واقعی برای افرادی است که ماشین سواری می کنند. این را باید به خاطر داشت. اگر به عنوان مثال با یک مرکز خرید "صبح" روبرو شدید، با این گزینه ایده خوبی است که یک کافی شاپ قرار دهید.

همسایه ها

ما یک ضد کافه باز کردیم (مشتریان برای مدت زمانی که در کافه سپری می کنند پول می پردازند نه برای غذا). درگیری با همسایگان به یک مشکل مکرر برای موسسات کوچک تبدیل می شود. به عنوان مثال، یکی از مؤسسات ما به نام Ziferblat در این زمینه مورد توجه ویژه قرار گرفت. تقریباً همه می خواستند زنده بمانند. چندین هفته بود که پلیس به طور مرتب به تماس همسایه ها به محل می آمد. با اطلاع از احتمال وقوع یک موقعیت ناخوشایند، چندین مرحله مهم را انجام دادیم:

با مالک توافق کردیم که اگر مشکلی با همسایه ها پیش آمد حل کند.
تابلویی به نام «باشگاه عاشقان بازی‌های توسعه‌ای» نصب کنید تا همه فکر کنند در اینجا کار مهم و مفیدی انجام می‌دهند.
رئیس اداره همه همسایه ها را برای ملاقات فراخواند و هرچه داخل آن بود را نشان داد.

طرح بندی سایت

هر کار خاص نیاز به برنامه ریزی خاص خود دارد. برای اینکه بفهمید چیدمان خوب است یا نه، باید تصور کنید که آیا بازدیدکنندگان آن را دوست دارند یا خیر. یک طبقه تجاری طولانی بدتر از یک اتاق مربع شکل خواهد بود. ورود بازدیدکنندگان به یک سالن طولانی به سادگی ناخوشایند خواهد بود. به عنوان مثال، اوفا "مگا" اتاقی است که طرفین در آن به نسبت دو به پنج هستند. آنها فکر می کردند که ما نیمی از اتاق را به یک اتاق ابزار اختصاص می دهیم و یک فروشگاه کوچک جمع و جور می گیریم. ما نمی خواستیم یک اتاق ابزار بسازیم. در نتیجه حدود دو متر فاصله بین قفسه ها باقی ماند. ناراحت شد در یک اتاق کوچک گرم است، اما در یک اتاق بزرگ مانند یک تونل در مترو بود.

ما یک طبقه تجاری چهل متر داشتیم و کل اتاق - هفتاد و شش. فروشگاه و موقعیت مکانی خوب است، اما مشکل این بود که نیمی از فضا در اتاق عقب بود. قیمت یک متر بالاست و نصف مساحت کار نمی کند. این نیز باید مورد توجه قرار گیرد و همه چیز به درستی محاسبه و در نظر گرفته شود.

به عنوان مثال، صندوق در ورودی فروشگاه، به عنوان مثال، خریدار را آزار می دهد. او این تصور را پیدا می کند که مورد اعتماد نیست. اگر شخصی به این فکر می کند که به فروشگاه برود یا نه، پس صندوق فروشاو خواهد ترسید دور

نکات مهم در مورد مراکز خرید

می توان فرض کرد که مرکز خرید عملاً اهمیتی نمی دهد که در آن قرار دارد. مهمترین چیز این است که چه چیزی در داخل است. به عنوان مثال، یک مرکز خرید با یا بدون سینما - اینها دو تفاوت بزرگ هستند. یک هایپر مارکت مواد غذایی با کیفیت بالا بلافاصله هجوم زیادی از مردم را جذب می کند. به عنوان مثال، در یکی شهر کوچکدو مرکز خرید که روبروی یکدیگر قرار داشتند، برای یک مشتری بین خود جنگ کردند. مرکز خرید با بهترین طعم نان برنده شد.

پله برقی دشمن است

اگر پله برقی در یک مرکز خرید دو بار در یک طبقه بالا رود، این امر به طور قابل توجهی جریان را کاهش می دهد. اگر نقطه شما در طبقه سوم است، جریان را از اول بر چهار (به طور متوسط) تقسیم کنید.

طبقه اول بیشترین بازدید را دارد. اما بعد از طبقه با سینما و رستوران، دومین پربازدیدترین شهر است. اگر فروشگاه شما در طبقه پنجم باشد و سینما با رستوران در طبقه چهارم باشد، ترافیک به نصف کاهش می یابد.

این را حتما باید بررسی کنید، زیرا مراکز خرید بسیار عجیبی وجود دارد.

بسیاری از مردم به این نتیجه می رسند که کار کردن برای کسی سودآور نیست، جالب نیست، مصلحت نیست. خیلی خوشایندتر است که کسب و کار خود را باز کنید و مدیر خودتان باشید. با این حال، هر تاجری فرصت خرید املاک و مستغلات را برای اهداف تجاری ندارد. در این صورت، اجاره یک فضای تجاری ممکن است راه حل سودآوری باشد.

هنگام انتخاب مکانی برای اجاره، ویژگی های کسب و کار خود را در نظر بگیرید. بخش هایی از شهر را که بیشترین تعداد مصرف کنندگان بالقوه محصولات در آن متمرکز شده اند را بررسی کنید. به عنوان مثال، توصیه می شود یک فروشگاه سوغاتی در مرکز قرار دهید که گردشگران اغلب در آن قدم می زنند و کالاهای کودکان را می توان در مناطق مسکونی، نزدیک مهدکودک ها، مدارس و شرکت ها فروخت. به اولین گزینه ای که پیش می آید بسنده نکنید. برای انتخاب بهترین پیشنهاد، چندین پیشنهاد را در نظر بگیرید. محاسبه کنید که آیا مساحت پیشنهادی برای قرار دادن کالا به طور معمول کافی است یا نه، آیا جایی برای انبار وجود دارد یا خیر. در مورد امکان گسترش بیشتر فضای خرده فروشی بپرسید. نحوه روابط طرفین در اجرای اجاره نامه توسط ماده 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. قبل از امضای هر گونه اسناد و پرداخت اجاره، مطمئن شوید که مالک ملک در نظر گرفته شده به عنوان اجاره است. برای انجام این کار، باید یک استخراج از USRR (ثبت نام دولتی واحد حقوق) درخواست کنید. قرارداد اجاره فضای خرده فروشی بین مستاجر و موجر منعقد می شود. صاحبخانه معمولاً مالک یا فرد مجاز(پس باید سند مناسب مثلاً وکالتنامه صادر شود). قابل اجاره محل تجارتباید به وضوح شناسایی شود. این نکته به ویژه در مورد مراکز خرید صادق است: نه تنها آدرس کامل مرکز خرید باید مشخص شود، بلکه باید طبقه، شماره مکان (به صورت مشروط توسط صاحبخانه تعیین شده) و فیلم از محل (برگرفته از BTI) مشخص شود. .

علاوه بر خود قرارداد اجاره، برنامه های کاربردی نیز باید در دسترس باشند. این می تواند هم چندین و هم یک سند باشد، به عنوان مثال:

قوانین استفاده از فضای خرده فروشی اجاره ای؛
شرایط ارائه خدمات عملیاتی؛
شرایط انجام تعمیرات در محل به ابتکار و توسط مستاجر در طول مدت اجاره.
یک پلان طبقه دقیق با مناطق خرده فروشی به وضوح مشخص شده و غیره.

اگر مدت اجاره بیش از 11 ماه باشد، لازم است قرارداد را با خدمات ثبت نام فدرال ثبت کنید. برای انجام این کار، شما باید یک برنامه کاربردی برای ثبت نام دولتیحقوق. در عین حال مستاجر شخص کارآفرین) باید یک کپی از گواهی ثبت IP خود، گواهی ثبت مالیات ارائه دهد. و صاحبخانه ملزم به ارائه مدارک جهت اجاره محل است. اسناد تاسیس، مبنای شخص مجاز (گزیده صورتجلسه صاحبان سهام). در قرارداد اجاره باید به وضوح بیان شود:

حقوق، تعهدات طرفین؛
مسئولیت متقابل؛
سفارش دسترسی؛
شرایط فسخ زودهنگام؛
دستور پرداخت عملیاتی، پرداخت های آب و برق.

بلافاصله در زمان انتقال فضای خرده فروشی برای اجاره، پس از بازگشت آن، لازم است اقدام به انتقال ملک تهیه شود. وضعیت جسم، تمام کاستی های موجود را ثبت می کند. این امر باعث می شود هنگام بازگرداندن محل با صاحبخانه مشکلی پیش نیاید.

هنگام تنظیم اجاره نامه ، سعی کنید همه چیزهای کوچک و تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید تا بعداً دچار سردرد نشوید و مجبور نباشید پول اضافی بپردازید.

بهترین گزینه برای حل مشکل مکان یابی کسب و کار اجاره ملک است. اجاره فضای خرده فروشی یک اتفاق نسبتاً رایج در تعهدات تجاری است. برای اجاره محل تجاری، باید مراحل خاصی را طی کنید.

از همان ابتدا باید ویژگی های کسب و کار خود را در نظر بگیرید. مناطقی که مصرف کنندگان بالقوه کالا و خدمات در آن قرار دارند به طور اجباری بررسی می شوند. شما نباید بلافاصله با اولین گزینه های پیشنهادی موافقت کنید، بلکه تا آنجا که ممکن است موارد زیادی را در نظر بگیرید. محاسبه منطقه پیشنهادی و همچنین فراهم کردن امکان گسترش بیشتر مهم است. اجاره فضای خرده فروشی در مرکز خرید با توافق بین مستاجر و صاحبخانه رسمیت می یابد.

روش اجرای اجاره تنظیم شده است قانون مدنی RF. معاملات مربوط به اجاره اماکن تجاری با قرارداد کتبی تضمین می شود. قبل از امضای اسناد، لازم است با اسناد عنوان شیء آشنا شوید (درخواست استخراج از USRR). اجاره در یک مرکز خرید در مسکو باید مطابق با شناسایی دقیق انجام شود. به ویژه، این مورد مربوط به مراکز خرید است.

علاوه بر قرارداد اجاره، درخواست ها اسناد اجباری هستند. آنها عبارتند از: شرایط ارائه خدمات عملیاتی، قوانین استفاده از فضای خرده فروشی اجاره ای، شرایط کار تعمیر و غیره. علاوه بر این، اگر مدت اجاره بیش از 11 ماه باشد، لازم است قرارداد را با Rosreestr ثبت کنید.

شما نیاز خواهید داشت

قبل از انعقاد قرارداد، باید با اسناد عنوان شیء آشنا شوید. قابلیت اطمینان آن را می توان با درخواست عصاره از Unified تایید کرد ثبت نام دولتیحقوق (EGRP).
برای ثبت قرارداد اجاره با خدمات ثبت نام فدرال، مستاجر نیاز دارد: درخواستی برای ثبت حقوق ایالتی، کپی گواهی ثبت IP و گواهی ثبت مالیات.

دستورالعمل

قرارداد اجاره فضای خرده فروشی بین مالک و مستاجر منعقد می شود. موجر یا مالک یا شخص مجاز است که یا بر اساس سند دیگری اقدام می کند.

نکته مهم در قرارداد، شناسایی دقیق فضای خرده فروشی استیجاری است. برای مکان های اجاره شده در مراکز خرید (مراکز خرید)، آدرس مرکز خرید، طبقه و مکانی که طبق BTI به طور مشروط توسط صاحبخانه ایجاد شده است، باید ذکر شود.

پیوست ها باید به قرارداد اجاره فضای خرده فروشی پیوست شود. ممکن است یک یا چند مورد از آنها وجود داشته باشد:

در قرارداد اجاره فضای خرده فروشی، علاوه بر حقوق و تعهدات طرفین، مسئولیت متقابل، رویه های دسترسی، شرایط فسخ زودهنگام و نحوه پرداخت هزینه های آب و برق و تعمیر و نگهداری، علاوه بر اساسی، باید ذکر شود.

ویدیو های مرتبط

توجه داشته باشید

برنامه ها معمولاً تفاوت های ظریف اجاره نامه را منعکس می کنند، مهم است که آنها را با دقت بخوانید.

هنگام اجاره فضای خرده فروشی برای یک دوره 1 ساله، قرارداد منوط به ثبت نام دولتی در Rosreestr است.

اجاره از لحظه امضای قرارداد اجاره پرداخت می شود.

توصیه مفید

معاملات با املاک تجاری، به ویژه در مورد اجاره، دارای ظرافت های بسیاری است. بنابراین، برای اطمینان، با آژانس های املاک واجد شرایط تماس بگیرید تا از مشاوران املاک و وکلا کمک بگیرند.

منابع:

فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه. اجاره دادن
قرارداد اجاره فضای تجاری

خرده فروشی یکی از رایج ترین انواع کسب و کار است. جای تعجب نیست که برخی از افرادی که تصمیم به انجام تجارت دارند آن را انتخاب می کنند. به عنوان مثال، یک کارآفرین تازه کار تصمیم گرفت یک کوچک باز کند فروشگاه بقالی. اجاره یک محل آماده بسیار ساده تر و سودآورتر از ایجاد آن از ابتدا است.

دستورالعمل

به موقعیت اتاق توجه ویژه ای داشته باشید. یک فروشگاه با موقعیت مناسب تحت هر شرایطی توجه تعداد بسیار بیشتری از مردم را نسبت به فروشگاهی که در حیاط یک اتاق خواب جمع می شوند به خود جلب می کند. بهترین گزینه اگر در کنار ورودی یک شرکت یا سازمان بزرگ باشد. سپس جریان مشتریانی که مایل به خرید بعد از روز کاری هستند برای شما تضمین می شود.

پرس و جو کنید: آیا در مجاورت این سازمان ها مکان هایی برای اجاره وجود دارد؟ زمان و تلاش خود را برای بررسی آنها صرف کنید، بهترین گزینه را انتخاب کنید. محل باید دارای شرایط زیر باشد: مساحت کافی از طبقه تجاری و اتاق های تاسیسات، یک رویکرد مناسب به ورودی اصلی و یک درب پشتی برای تامین کنندگان کالا. به احتمال زیاد، اجاره به طور قابل توجهی بالاتر از همان منطقه مسکونی خواهد بود. محاسبه کنید که آیا با مشتریان بیشتر نتیجه می دهد یا خیر و چه زود.

سعی کنید تمام هزینه های اولیه لازم را تا حد امکان دقیق محاسبه کنید. به ویژه، اتاق نیاز به تعمیر دارد. در صورت نیاز آیا می توان با ماینر (لوازم آرایشی و بهداشتی) تهیه کرد یا سرمایه لازم است. تخمین بزنید که چقدر و چه موادی باید بخرید، به چند کارگر نیاز دارید، میانگین قیمت بازار برای خدمات آنها چقدر است.

اگر مبلغ کل خیلی زیاد باشد، منطقی است که فروشگاهی را در مکانی کمتر مساعد اجاره کنید. بله، مطمئنا تعداد مشتریان در آنجا کمتر خواهد بود، اما با سازماندهی خوب کسب و کار، مجموعه ای کم و بیش رضایت بخش و قیمت های مناسب، می توانید یک تجارت خوب در آنجا نیز داشته باشید.

شمارش کنید که چند (حداقل) آپارتمان در خانه های واقع در کنار فروشگاه وجود دارد. بر این اساس، شما حداقل به همین تعداد خریدار بالقوه دارید. در مورد طیف وسیعی از غذاها، نوشیدنی ها و سیاست قیمت گذاریبا در نظر گرفتن میانگین سن و سطح درآمد ساکنان. بر این اساس، محاسبه کنید که مشتریان چه مقدار تقریبی می توانند در روز، هفته، ماه در فروشگاه شما بگذارند. مبلغ اجاره را از آن کم کنید، دستمزدپرسنل، پرداخت به تامین کنندگان و نتیجه گیری: آیا اجاره این مکان تجاری منطقی است.

منابع:

فضای تجاری برای اجاره

نکته 3: یک فریلنسر کجا می تواند بدون اجاره محل کار پیدا کند؟

کار آزاد بسیار عالی است زیرا شما با فضای اداری محدود نیستید. اما کار در جایی که زندگی می کنید بسیار مشکل ساز است. چرا باید به دنبال مکان های دیگر برای کار و جایی که می توانید بروید.

سرویس-سرویس، و هیچ کس بقیه را لغو نکرد

کار در آپارتمان یا خانه ای که در آن زندگی می کنید به چند دلیل ناراحت کننده است:

خانواده تان فکر می کنند که شما "چرند" هستید یا می پرسند: "چرا تمام روز در خانه هستید و هیچ کاری انجام نمی دهید؟"
زمانی که استراحت کردن سخت است محل کاردر خانه خود - نمی توانید از افکار کاری خود منحرف شوید و دست خود را به سمت "کلاو" بومی خود دراز می کند.
بلافاصله انبوهی از موارد وجود دارد که حواس را از کار منحرف می کند (مخصوصاً برای زنان خانه دار).

فریلنسینگ به معنای خودسازماندهی است، و اگر هنوز تصمیم دارید در خانه کار کنید، فضای کاری خاصی را دور از تخت خود ترتیب دهید. این بار.

ثانیا، زمان کار، استراحت و کارهای خانه را به وضوح سازماندهی کنید. گاهی اوقات دقیقاً این واقعیت است که شما زمین ها را نشویید یا (اوه خدای من!) آبگوشت را روی آن نگذاشته اید تا بجوشد، هنوز میز را پاک نکرده اید، لیوان را نشویید، یا بچه نزدیک است. برای آمدن از مدرسه به خانه آشنا؟

اگر مادر هستید و نمی توانید خانه را ترک کنید، نکات بالا برای شما مناسب است. به محض اینکه کودک را به مهد کودک دادید و دانش آموز کم و بیش مستقل شد، به دنبال شغلی باشید که نیاز به اجاره ندارد.

کتابخانه

شرط می بندم که نیمی از مردم وجود این مکان را فراموش کرده اند. با این حال، اتاق های مطالعه بهترین مکان برای کار بوده و هستند: آرام و رایگان. علاوه بر این، اکنون کتابخانه ها سوکت هایی برای اتصال لپ تاپ در نزدیکی هر میز دارند، بنابراین زمان کار محدود به یک بار شارژ نخواهد بود. چای و چند ساندویچ با خود ببرید. و برای ناهار، می توانید با خانه بروید - از این گذشته، یک کتابخانه در هر منطقه از هر شهر در فاصله چند قدمی خانه وجود دارد! به من اعتماد کنید، کتابداران از دیدن شما خوشحال خواهند شد!

و یک نکته مثبت دیگر - اکثر کتابخانه ها دارای وای فای هستند. درست است، در برخی از آنها باید هزینه بسیار نمادینی برای آن بپردازید. و بله، اگر کتابخانه شما رایانه دارد، پس نیازی به کشیدن لپ تاپ ندارید، اما از قبل شرایط استفاده را بدانید.

کافه

این گزینه نیز وجود دارد، اما هنوز هم هزینه ای در آنجا لازم است - برای اینکه چند ساعت با یک لپ تاپ در یک کافه بنشینید، حداقل باید مقداری قهوه یا چای بخرید. Wi-Fi در شهرهای بزرگ در مکان ها پذیراییاکثرا رایگان این گزینه برای یک بار شارژ لپ تاپ خوب است، زیرا در همه جا به شما اجازه نمی دهند برق خرج کنید، اما اگر نیاز به بازنشستگی برای نوشتن یک مقاله دارید، بسیار راحت است. درست است، اشکالاتی وجود دارد: صدای محیط یا موسیقی محجوب ممکن است کسی را خوشحال نکند.

طبیعت

آه، این طبیعت شگفت انگیز! این اجازه می دهد تا نه تنها به سفارش بنویسید، بلکه ایجاد کنید! اگر مطالب کپی رایت، داستان ها، رمان ها را بنویسید، هیچ مکانی بهتر از طبیعت وجود ندارد. درست است، یک "اما" وجود دارد. طبیعت با لپ تاپ در خانه های شخصی که برق و وای فای وجود دارد (در صورت نیاز به اینترنت) خوب است. می توانید در پارک کار کنید، اما پشه ها را فراموش نکنید. به طور کلی، واقعیت کار بر روی هوای تازهبسیار خشن به خصوص در روزهای تابستان: گاهی هوا خیلی گرم است، گاهی باد می‌وزد، گاهی مگس. سعی کنید راحت ترین زمان را انتخاب کنید.

در جنگل یا در ساحل بهتر است از خودکار و دفترچه یادداشت استفاده کنید. در طبیعت، می توانید به مقالات، موضوعات آینده فکر کنید، آنها را در یک دفترچه یادداشت کنید یا روی تلفن خود یادداشت کنید و بعداً با لپ تاپ به آنها جان ببخشید.

کجا می توانم اماکن تجاری غیر مسکونی یا انبار اجاره کنم؟ نحوه اجاره منطقه تجاریزیر مغازه؟ چگونه املاک تجاری را اجاره کنیم؟

سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی محبوب "HeaterBober" نگاه کردند! با شما کارشناس - دنیس کودرین.

موضوع گفتگوی امروز رانت است املاک تجاری. مقاله برای بازرگانان، صاحبان مفید خواهد بود اماکن غیر مسکونیو همه کسانی که به مسائل مالی موضوعی علاقه دارند.

در پایان مقاله، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک و مستغلات روسیه خواهید داشت که خدمات واسطه ای را هنگام اجاره اشیاء برای تجارت ارائه می دهند.

پس بیایید شروع کنیم!

1. چرا ملک تجاری اجاره کنیم؟

فعالیت کارآفرینی موفق تا حد زیادی به یک موقعیت خوب انتخاب شده برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه برای تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در نقطه شلوغ شهر به خودی خود مشتریان را جذب می کند.

همین امر را می توان در مورد ادارات نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید مکان مناسبی برای کار و پذیرایی از بازدیدکنندگان داشته باشد. حتی اگر کالا را از طریق فروشگاه اینترنتی می فروشید، به مکانی برای انتخاب و صدور سفارش و همچنین راه حل نیاز دارید. مسائل بحث برانگیزبا خریداران

هر تاجری، به خصوص یک مبتدی، نمی تواند از پس خرید اماکن غیر مسکونی برآید. در چنین مواردی، اجاره املاک تجاری به کمک می آید.

ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:

هزینه های مالی نسبتا کم؛
یک روش ساده تر برای کاغذبازی در مقایسه با خرید؛
امکان تغییر صاحبخانه در هر زمان و نقل مکان به ساختمان دیگر.
انتخاب زیادی از املاک و مستغلات، به ویژه در مناطق شهری.

روند معکوس - اجاره محل - نیز مزایای بسیاری دارد. اول از همه، منبع معتبری است درآمد غیرفعال. خرید فضای تجاری (خرده فروشی، اداری، صنعتی و غیره) یک گزینه سرمایه گذاری خوب است.

تا زمانی که وجود دارد تجارت خصوصی، نمایندگان آن دائماً به مکان هایی برای انجام تجارت نیاز دارند ، به این معنی که صاحبان املاک بدون نیروی کار زیاد درآمد پایداری خواهند داشت.

پیدا کردن محل مناسب برای کسب و کار یک اتفاق دردسرساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای یافتن یک شی، استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.

در وب سایت ما یک مقاله مفصل در مورد نحوه عملکرد مدرن وجود دارد.

2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید

هنگام اجاره املاک تجاری، باید تا حد امکان در انتخاب آنها دقت کنید. بستگی به پارامترها و ویژگی های عملکردی اتاق دارد که چقدر زود می توانید شروع کنید فعالیت کارآفرینیو اینکه آیا شیء به طور کامل اهداف کسب و کار شما را برآورده می کند یا خیر.

ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک اتاق مناسب باشید - به تنهایی یا با کمک یک آژانس. روش اول شامل وجود زمان آزاد نامحدود است و با خطرات مختلفی همراه است. گزینه دوم امن تر و قابل اعتماد تر است.

اطلاعات بیشتری در مورد موضوع کار با واسطه ها در مقاله "" پیدا خواهید کرد.

مشاوره تخصصیکمک به جلوگیری از اشتباهات رایجمستاجرین

نکته 1. هود و سیستم های تهویه را به دقت مطالعه کنید

شما خودتان یا کارمندانتان در اتاق کار خواهید کرد، بنابراین وجود سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. فقدان تهویه قدرتمند و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی است عملکرد عادیکافه، رستوران، خواربار فروشی.

مواد غذایی باید در شرایط مناسب نگهداری شوند و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید از بوها اذیت شوند. علاوه بر این، اگر فقط تهویه عمومی خانه داشته باشد، مقامات بهداشتی به سادگی به شما اجازه نمی دهند که از تسهیلات برای پذیرایی یا خواربار فروشی استفاده کنید.

نکته 2: روی مناطق بارگیری و تخلیه بار تمرکز کنید

منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا لحظه کلیدیبرای صاحبان کافه ها، رستوران ها، غذاخوری ها و مغازه ها.

مهم است که منطقه ای که عملیات تخلیه و بارگیری انجام می شود به داخل حیاط یک ساختمان مسکونی یا روی جاده نرود. شما با ساکنان یا رانندگان مداخله خواهید کرد، با شکایت شکنجه خواهید شد.

موضوع تامین برق کامل به ویژه برای مستاجرینی که تجارت آنها شامل استفاده از تجهیزات پر انرژی - یخچال و فریزر، کوره های برقی، ماشین ابزار و غیره است، مهم است.

اطمینان حاصل کنید که کابل های برق موجود در اتاق به اندازه کافی ظرفیت دارند تا نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.

نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت مطالعه کنید

قبل از قراردادن امضای خود در قرارداد اجاره، شرایطی را که بر اساس آن قرارداد منعقد می کنید را به دقت بخوانید.

قرارداد باید شامل بندهای زیر باشد:

شرایط اجاره، هزینه و روش پرداخت؛
اگر محل با تجهیزات اجاره شود، باید فهرستی از اموال تهیه شود.
مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد؛
شرایط فسخ قرارداد

هزینه ها برای پرداخت های اشتراکی، دفع زباله، نگهداری سیستم آتش نشانی و دزدگیرمعمولاً توسط مستاجر انجام می شود. با این حال، مالک در صورت لزوم، هزینه تعمیرات اساسی، از جمله تعویض لوله‌کشی و سیم‌کشی برق را در صورت خرابی، پرداخت می‌کند.

از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین توافق نامه ای تنظیم می شود یا خیر، و در غیر این صورت، تصمیم بگیرید که در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده چه کسی خسارت را پرداخت می کند.

نکته 5. اسناد ملک را بررسی کنید

بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد فروش، عصاره ای از ثبت نام دولتی برای حق مالکیت ضروری است.

مطمئن شوید که ملک واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت در یک لحظه خوب صاحب واقعی شیء با اختیار مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل وثیقه نباشد، به دلیل بدهی بازداشت نشده باشد، و بار دیگری نداشته باشد.

فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن به دور است باید هنگام اجاره یا خرید مکان های غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال، می توانید تمام نکات نامشخص در وب سایت وکیل را برای خود روشن کنید - منبعی که متخصصان همه حوزه های فقهی را استخدام می کند.

شما می توانید سوال خود را حتی بدون ثبت نام دقیقا در صفحه اصلی مطرح کنید. در عرض چند دقیقه و کاملا رایگان پاسخ قانونی و صحیح را دریافت خواهید کرد. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد، باید هزینه خدمات متخصصان را پرداخت کنید، اما می توانید میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.

مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید

برای اطلاع از بهترین قیمت اجاره، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. اولین مورد این است که شخصاً پایگاه های اطلاعاتی شهر خود را بررسی کنید و محدوده تقریبی قیمت ها را برای اجاره مکان های مشابه تعیین کنید. دوم - واگذاری این کار به مسکن.

ضمناً خدمات واسطه گری علاوه بر بنگاه های معاملات ملکی توسط دلال های خصوصی انجام می شود. آنها معمولاً 25 تا 50 درصد کمتر از شرکت ها برای کار خود هزینه می گیرند. با این حال، متخصصان خصوصی که با املاک غیر مسکونی کار می کنند، حتی کلان شهرها- واحدها

5. اگر ملک تجاری را اجاره می کنید، 3 خطر اصلی برای صاحبخانه وجود دارد

هر صاحبخانه نگران وضعیت شیء خود است و می خواهد از اجاره سود کسب کند نه ضرر.

ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را فهرست می کنیم و به شما نشان می دهیم که چگونه از آنها اجتناب کنید.

خطر 1. استفاده از محل برای مقاصد دیگر

هر قرارداد اجاره به خوبی نوشته شده مشخص می کند که برای چه منظوری و چگونه از محل اجاره استفاده می شود. این امر در مورد تجهیزاتی که همراه با اجاره نامه اجاره می کنید نیز صدق می کند.

اگر مستاجر قول داده است که از محل برای انبار استفاده کند، اما در آن فروشگاه راه اندازی کند خرده فروشی، شما این حق را دارید که او را جریمه کنید یا بدون بازپرداخت قیمت اجاره، قرارداد را فسخ کنید.

خطر 2. آسیب یا از دست دادن دارایی

شما امکانات و تجهیزات را به شهروند محترمی تحویل دادید، اما او که به صورت دیپلماتیک صحبت کرد، انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی اتاق را به حالت ویرانی رساند، وسایل را شکست، لامپ‌ها را باز کرد و در کل مثل خوک‌ها رفتار کرد.

در چنین مواردی مالک حق مطالبه جبران خسارت کامل را دارد. علاوه بر این، نه تنها هزینه های تعمیر باید بازپرداخت شود، بلکه باید بازپرداخت شود قیمت بازارتجهیزات آسیب دیده

اگر شیء و دارایی در نتیجه شرایط غیرقابل پیش بینی آسیب دیده باشد - به عنوان مثال، در اثر آتش سوزی یا سیل، مسئولیت ارائه نمی شود.

ریسک 3: امتناع مستاجر از پرداخت هزینه های ماهانه

پرداخت کنندگان بداخلاق باید با یک روبل مجازات شوند. با این حال، این امکان وجود دارد، دوباره، اگر قرارداد اجاره مطابق با تمام قوانین تنظیم شود. یعنی در سند باید شرایط و میزان پرداخت های ماهانه به وضوح مشخص شود.

6. اگر ملک تجاری را اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای مستاجر

همچنین مستاجر می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه متضرر شود.

ریسک 1. اجاره محل هایی که "صاحب خانه" هیچ گونه حقوق قانونی در مورد آنها ندارد

در صورتی که محل توسط شخصی که حقوق قانونی مالک نسبت به عین را ندارد به شما اجاره داده شود، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر، نیاز به ارائه اسناد عنوان دارید.

شما می توانید به طور مستقل عصاره ای از Rosreestr با تماس بگیرید مرکز چند منظوره. این سرویس پولی است، اما به طور قابل اعتماد خواهید دانست که "رئیس خانه کیست".

ریسک 2. تعویض قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت

بله، چنین شرایطی هنوز در طبیعت رخ می دهد. قرارداد امضا می‌کنید، پیش پرداخت می‌کنید، کلیدها را دست به دست می‌گیرید و وقتی می‌خواهید با ملک خود وارد محل شوید، معلوم می‌شود که قفل‌ها عوض شده و «مالک‌ها» ناپدید شده‌اند.

در چنین شرایطی تنها یک راه وجود دارد - تماس با پلیس و شروع یک پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.

ریسک 3. اجاره فرعی

در اینجا بهتر است با یک مثال ساده اصل را توضیح دهیم.

مثال
مستاجر آندری، یک کارآفرین تازه کار، یک اتاق را برای یک فروشگاه اجاره کرد و نیم سال پیش پرداخت کرد. در عین حال تاجر با تکیه بر صداقت صاحبخانه اسناد مالکیت را بررسی نکرد.
پس از یک ماه معامله موفق، مالک واقعی با مجموعه کامل اسناد اصلی در فروشگاه حاضر شد. او مؤدبانه از مستأجر خواست تا از منطقه اشغالی نقل مکان کند. آندری سعی کرد یک مستاجر فرعی پیدا کند تا حداقل پولی را که از قبل پرداخت شده است بازگرداند ، اما واسطه کارآفرین به تماس ها یا پیامک ها پاسخی نداد.
نتیجه: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل باید از تمام دستکاری هایی که با اموالش رخ می دهد آگاه باشد.
7. کمک های حرفه ای برای مستاجران و صاحبخانه ها - مروری بر 3 آژانس املاک و مستغلات TOP-3
یافتن یک واسطه واجد شرایط کار دشواری است. برای کمک به خوانندگان، ما یک نمای کلی از بیشتر آنها را گردآوری کرده ایم شرکت های قابل اعتمادروسیه با املاک تجاری کار می کند.
1) Agency.net
آژانس مدیریت املاک. به مالکان و مستاجران در اجاره و اجاره کمک می کند: دفتر، فضای خرده فروشی، کارگاه، انبار، عمارت و هر ملک تجاری دیگر. این شرکت فقط از وکلا و مشاوران املاک مجرب و مجرب استفاده می کند.
مزیت قابل توجه این شرکت یک رویکرد حرفه ای، در دسترس بودن یک وب سایت دقیق، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدمات املاکی وجود ندارد که متخصصان این شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.