A telek bérleti jogának értékbecslése
Ha a telket meghatározott időtartamra bérbe adják a bérleti szerződés megkötési jogának megváltása nélkül, akkor a bérleti idő lejárta után lehetőség van a földterület biztosítására a bérbeadó kötési jogának megváltása alapján. bérleti szerződést.
A bérbeadó (állam, önkormányzat) bérleti jogát a megkötött bérleti szerződésből származó bérleti díj mindenkori összege, valamint a bérleti jogviszony értékesítéséből származó, a jelenlegi szerződés lejárta utáni esetleges bevétel határozza meg.
Ha megengedett a föld tulajdonba adása, akkor ahelyett piaci értéke bérleti szerződés megkötésének jogát, a telek forgalmi értékét veszik igénybe.
A telek bérbeadójának bérleti jogának költsége a telek forgalmi értékének felel meg, ha:
- 1. a bérleti díjak megegyeznek a piaci árakkal és a lízingjog vásárlása nem hajtható végre, mivel ebben az esetben az nullával egyenlő;
- 2. a lízingszerződés megkötési jogának (bérleti jogának) a fizetési mértéke és a kivásárlás költsége piaci, de azzal a feltétellel, hogy a kivásárlást azonnal, és nem egy bizonyos idő elteltével hajtják végre.
Ha a tulajdonos nem az állam és nem az önkormányzat, akkor az így keletkező értéket csökkentjük az adófizetés aktuális értékével.
A telekbérlő bérleti jogának becslése
A bérlő bérleti joga megállapítható:
- 1. Ha van adat az ilyen jogok piaci értékéről - piaci értékükön;
- 2. A bérleti jogok értékesítésére vonatkozó adatok hiányában a piaci és a tényleges bérleti díjak különbözetével, ideértve a telekhasználattal kapcsolatos egyéb költségeket is, a bérlet időtartamára kedvezményesen;
- 3. A föld forgalmi értékének különbségeként és
- 4. Az ilyen jog megszerzésével kapcsolatos költségek;
Ha a telek állami vagy önkormányzati tulajdonban van, a bérlő bérleti joga a szerződés feltételeiben meghatározott földhasználati jogkör, a föld tulajdonba vételének költsége alapján számítható ki, a bevételek csökkenésének kockázatai a megemelkedett bérleti díjak miatt.
Ezt az esetet az emeli ki, hogy a hatályos jogszabályok szerint a telket a bérlő, ha azon építmények találhatók, fix áron tulajdonba vásárolhatja, ezen felül zálogjoggal rendelkezik. bérleti joga és használatba adása másnak. Vagyis ez a jog abban különbözik a tulajdonjogtól, hogy a bérleti díjak miatt kevesebb bevételhez juthat; a bérleti díjak emelésének lehetőségével összefüggő csökkentésének kockázatai; valamint a bérleti idő lejárta után a telek tulajdonba visszavásárlásának költsége. Ha a visszaváltásra a bérleti idő lejárta előtt kerül sor, akkor ennek megfelelően a kedvezmény időtartama a telek tervezett megváltásának idejére csökken.
Ha a bérlő bérleti jogának értéke nulla vagy negatív értékű, annak ellenére, hogy maga az objektum piaci értékű vagy működési bevételt termel, akkor ez azt jelenti, hogy a földért megállapított kifizetések összege megegyezik. a bérleti díjra vagy meghaladja a földbérleti díjat, és negatív bevételi forrást képez, megvonva a fejlesztésekből származó bevétel egy részét.
Hasonlóképpen meghatározhatja a többi jogon elhelyezkedő föld értékét is. Ebben az esetben nem a föld forgalmi értéke vagy a haszonbérleti jog forgalmi értéke, hanem a korlátlan idejű földhasználati jog értéke, vagy ha a telek be van építve, akkor az egyes földterület értékéből való részesedés. a földnek tulajdonítható ingatlan a földhöz és fejlesztésekhez való jog ilyen megosztásával.
A tartós örökhasználati jog értékbecslése
A tartós örökhasználati jog költsége a bérbeadó bérleti jogával azonos módon kerül megállapításra, ha a telek állami vagy önkormányzati tulajdonban van. Csak a számításokban a bérleti díjak helyett a földadót használják a telek tulajdonlásával kapcsolatos költségekként.
A tulajdonjog és a földrész haszonbérleti jogának értéke a fent leírt módszerekkel becsülhető meg úgy, hogy az összértéket a földrészek számához viszonyítjuk.
A telek bérleti jogának költségét befolyásoló tényezők
A földbérleti jogok értékelése a hasonló bérleti jogok értékesítésére megkötött ügyletek árának elemzése alapján történik. földterületek. A földbérleti jogok piaci értékét befolyásoló fő tényezők:
- 1. A föld elhelyezkedése;
- 2. A telek kijelölt rendeltetése;
- 3. A földterület engedélyezett használata;
- 4. Bérlői jogosítványok;
- 5. A bérleti szerződés érvényessége;
- 6. A bérleti jog terhei;
- 7. Közlekedési elérhetőség;
- 8. A bekötőutak kényelme;
- 9. Az infrastruktúra rendelkezésre állása;
- 10. A meghosszabbítás feltételei (a földbérleti szerződés időtartamának meghosszabbításának lehetősége);
- 11. Mérnöki rendszerek biztosítása (ha a telken épület vagy építmény található);
- 12. Kommunikáció biztosítása (villany, gáz, vízellátás és csatorna);
- 13. A meghosszabbítás feltételei (a földbérleti szerződés időtartamának meghosszabbításának lehetősége);
- 14. A földterület bérleti jogából származó bevétel várható értéke, időtartama és valószínűsége bizonyos időszak időt a leghatékonyabb földhasználattal (várakozás elve);
- 15. Más személyek jogai a vizsgált tárgyhoz;
A fizetési feltételek meghatározzák a lízingjog piaci értékét is, és befolyásolják annak értékelését. Ezek a feltételek a következők:
- 1. A kifizetések összege, feltételei és módja;
- 2. Egyéb kiadások beszámítása a bérleti díjban;
Méret: px
Megjelenítés indítása oldalról:
átirat
én Általános rendelkezések Ezeket az iránymutatásokat a telkek bérleti jogának piaci értékének meghatározására az oroszországi ingatlanügyi minisztérium dolgozta ki a kormányrendeletnek megfelelően. Orosz Föderáció N 519-ből "Egy becslés standardjairól". II. A földbérleti jog forgalmi értékének felmérésének módszertani alapja A földbérleti jog forgalmi értékének meghatározása a hasznosság, a kereslet-kínálat, a helyettesítés elve alapján történik. külső hatás, az oroszországi ingatlanügyi minisztérium N 568-r számú rendeletével jóváhagyott, a földterületek piaci értékének meghatározására vonatkozó iránymutatás II.<*> <*>Az orosz igazságügyi minisztérium N 07 / 3593-YUD keltezésű levelében elismerte, hogy nincs rá szükség. állami regisztráció. A telek bérleti jogának forgalmi értéke a bérlő jogaitól, a jog időtartamától, a bérleti jog terheitől, más személyek földterülethez fűződő jogaitól, a föld rendeltetésétől és megengedett használatától függ. cselekmény. A telekbérleti jog piaci értéke attól függ, hogy mekkora a bérleti jogból származó bevétel várható értékétől, időtartamától és annak valószínűségétől, hogy a bérlő a leghatékonyabban használja a telket egy bizonyos időtartamra (elvárás elve) . A telekbérleti jog forgalmi értékét a bérlő leghatékonyabb földhasználata, azaz a legvalószínűbb, gyakorlatilag és pénzügyileg megvalósítható, gazdaságilag indokolt hasznosítása alapján állapítják meg. , megfelel a törvényi előírásoknak, és ennek következtében a telek bérleti jogának értékének becsült értéke maximális lesz (legjobb használat elve). A telekbérleti jog értékének becsült értéke negatív értékként is kifejezhető (például ha a bérleti díj összege,
2. pontja szerinti bérleti szerződésben megállapított földrészletre, magasabb, mint e telekre vonatkozó piaci bérleti díj). Ilyen esetekben főszabály szerint nem lehetséges az elbírálás tárgyának elidegenítése a nyílt piacon versenykörnyezetben, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és az esetleges rendkívüli körülmények nem befolyásolják az értékelést. tranzakció. III. Általános ajánlások az értékeléshez A telekbérleti jog piaci értékének értékelésekor ajánlatos az Oroszországi Vagyonügyi Minisztérium keltezési rendeletével jóváhagyott, a földterületek piaci értékének meghatározására vonatkozó iránymutatás III. N 568-r, figyelembe véve a következő jellemzőket. Javasoljuk, hogy a telekbérleti jog forgalmi értékének felméréséről szóló jelentésben szerepeljen egyebek mellett: a bérleti jog állami nyilvántartásba vételével (haszonbérleti szerződéssel) kapcsolatos tájékoztatás azokban az esetekben, amikor mondta a regisztráció kötelező; információk a telekbérleti jog és magáról a telek terheiről; a bérlő bérleti jogának alapja; a bérlő jogkörének meghatározása; a földbérleti szerződés megkötésének időtartama; a bérleti szerződésben rögzített bérleti díj összegét; a földterületek, egyéb ingatlanok, földbérleti jogok piacának jellemzői, beleértve a föld- és egyéb ingatlanbérleti piacot is. IV. Értékelési módszerek Az értékbecslőnek az értékelés során a költség-, összehasonlító- és bevételi megközelítést kell alkalmaznia (vagy meg kell indokolnia az alkalmazás megtagadását). Az értékbecslőnek joga van önállóan, az egyes értékelési megközelítések keretében meghatározott értékelési módszereket meghatározni. A módszerek kiválasztásakor figyelembe veszik az adott módszer használatához nyilvánosan elérhető információk elégségességét és megbízhatóságát. A telkek bérleti jogának piaci értékének megítélésekor főszabály szerint az értékesítési összehasonlítási módszert, a kiosztási módot, a felosztási módot, a jövedelemtőkésítési módszert, a maradványmódszert, a rendeltetésszerű használat módszerét alkalmazzák. A összehasonlító megközelítés alapján: értékesítési összehasonlítási módszer, kiválasztási módszer, elosztási módszer. Jövedelemszemléletű megközelítés alapján: jövedelemtőkésítés módszere, mérlegmódszer, rendeltetésszerű felhasználás módja. A költségszemlélet elemei a telekalakítások újratermelésének vagy pótlásának költségszámítása szempontjából a maradványmódszerben, az allokációs módszerben kerülnek felhasználásra. Az alábbiakban a felsorolt módszerek tartalma az épülettel, építményekkel és/vagy építményekkel (a továbbiakban: beépített telkek) elfoglalt telkek bérleti jogának forgalmi értékének megállapításával kapcsolatban, ill. épületek, építmények és (vagy) építmények által nem foglalt telkek (a továbbiakban: beépítetlen telkek) bérleti joga. Ha az értékelő jelentésben más módszereket is alkalmaznak, célszerű azok tartalmát nyilvánosságra hozni és a felhasználást indokolni.
3 1. A telekértékesítés összehasonlításának módszere. A lízingjog piaci értékének értékesítések összehasonlításával történő értékelése során javasolt az Oroszországi Vagyonügyi Minisztérium keltezésű rendeletével jóváhagyott Módszertani ajánlások a földterületek piaci értékének meghatározására vonatkozó IV. N 568-r, figyelembe véve a következő jellemzőket. A telekbérleti jog értékesítési összehasonlító módszerrel történő piaci értékének értékelésekor a költségtényezők részeként a következő tényezőket veszik figyelembe: a bérleti szerződés lejártáig hátralévő időtartam; a bérleti szerződésben rögzített bérleti díj összegét; a bérleti szerződésben előírt bérleti díj megtételének (ideértve a gyakoriságot is) és módosításának rendjét és feltételeit; a tulajdonos hozzájárulásának beszerzésének szükségessége a bérleti joggal járó ügylet megkötéséhez; a bérlőnek joga van a bérelt telket kivásárolni; bérlő elérhetősége elsőbbségi jog a bérleti szerződés lejártát követően új földbérleti szerződés megkötésére. 2. Kiválasztási módszer A módszer a beépített telkek bérleti jogának értékelésére szolgál. A lízingjog piaci értékének kiosztási módszerrel történő értékelése során javasolt az Oroszországi Vagyonügyi Minisztérium rendelete által jóváhagyott, a földterületek piaci értékének meghatározására vonatkozó iránymutatás IV. kelt N 568-r. 3. Kiosztási módszer A módszer a beépített föld bérleti jogának értékelésére szolgál. A lízingjog piaci értékének elosztási módszerrel történő értékelése során javasolt az Oroszországi Vagyonügyi Minisztérium rendeletével jóváhagyott, a földterületek piaci értékének meghatározására vonatkozó iránymutatás IV. kelt N 568-r. 4. A telekbevételek aktiválásának módja. A módszer alkalmazásának feltétele az azonos értékű vagy azonos ütemben változó földrészlet becsült bérleti jogából egyenlő időre bevételszerzés lehetősége. A módszer a következő műveletsort foglalja magában: a bérlő által a földterület leghatékonyabb felhasználásával járó földrészlet bérleti jogából származó jövedelem összegének kiszámítása egy bizonyos időtartamra;
4 a megfelelő jövedelemtőkésítési mutató értékének meghatározása; a telekbérleti jog piaci értékének kiszámítása az e jogból származó bevétel aktiválásával. A jövedelem tőkésítése azt jelenti, hogy az elbírálás időpontjában minden jövőbeli egyenlő vagy azonos ütemben változó jövedelemösszeg értékét meghatározzák egyenlő időszakokra. A számítás úgy történik, hogy az értékelés időpontját követő első időszak bevételének összegét elosztjuk az értékbecslő által meghatározott megfelelő tőkésítési mutatóval. A telekbérleti jog piaci értékének megítélésekor a bevétel a így van a földbérleti díj és a bérleti szerződésben az adott időszakra meghatározott bérleti díj összegének különbözeteként kerül kiszámításra. Ebben az esetben a földbérleti díj összege egy telek bérletéből származó bevételként számítható ki piaci bérleti díjakon (azok a legvalószínűbb bérleti díjak, amelyek mellett egy telek szabad piacon, versenykörnyezetben bérbe adható, ha a az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és a bérleti díj értéke nem tükröz rendkívüli körülményt). A piaci bérleti díjak meghatározása belül ez a módszer a következő műveletsort foglalja magában: a bérleti jog elbírálása folyamatban lévő földterülethez hasonló objektumok kiválasztása, amelyek bérleti díjai a lízingügyletekből ismertek és (vagy) nyilvános ajánlat; azon elemek meghatározása, amelyek alapján a földrészlet, amelynek bérleti jogát értékelik, összehasonlítását analógokkal (a továbbiakban - összehasonlítási elemek) végzik; az összehasonlítás minden elemére az egyes analógok azon földterülettől való eltérésének jellegének és mértékének meghatározása, amelynek bérleti jogát értékelik; az összehasonlítás minden elemére vonatkozóan az analógok bérleti díjainak kiigazítását, az egyes analógok azon földterülettől való eltérésének jellegének és mértékének megfelelően, amelynek bérleti jogát értékelik; kiigazítás az egyes analógok bérleti díjának összehasonlításának minden eleméhez, kiegyenlítve azok különbségét a földterülettől, amelynek bérleti jogát értékelik; fizetés piaci árfolyam annak a teleknek a bérleti díja, amelynek bérleti joga folyamatban van, a társak korrigált bérleti díjainak ésszerű általánosításával. A telekbérleti jogból származó jövedelem tőkésítési arányának kiszámításakor figyelembe kell venni: a tőke kockázatmentes megtérülési rátáját; a vizsgált haszonbérleti jog megszerzésébe történő tőkebefektetéshez kapcsolódó kockázati prémium összege; a földrészlet bérleti jogából származó bevétel legvalószínűbb változási üteme és értékének legvalószínűbb változása (például ha a lízingjog költsége csökken, vegye figyelembe a bérleti jogból származó bevétel megtérülését). bérleti jog). Ha megbízható információ áll rendelkezésre az adott ingatlan analógja által egy bizonyos ideig megtermelt jövedelem összegéről és annak áráról, akkor a telekbérleti jogból származó jövedelem tőkésítési együtthatója a földrészlet összegének elosztásával határozható meg. egy analóg által egy bizonyos ideig termelt bevétel ennek az analógnak az árával .
5 5. A többi parcella módszere. A lízingjog piaci értékének maradványmódszerrel történő értékelése során ajánlatos az Oroszországi Vagyonügyi Minisztérium végzésével jóváhagyott, a földterületek piaci értékének meghatározására vonatkozó iránymutatás IV. kelt N 568-r, figyelembe véve a következő jellemzőket: üzemeltetési költségek, beleértve a biztosított bérleti díj összegét is meglévő szerződést földbérlet; az egyedi ingatlanból származó nettó működési bevétel és a telekfejlesztésekhez kapcsolódó nettó működési bevétel közötti különbözet a földbérleti díj részét képezi, amelyet a telek tulajdonosa nem von le bérleti díj formájában, hanem azt megkapja. a bérlő; A bérleti jogból származó jövedelem tőkésítési arányának számításakor a bérleti díj összege és a bérleti szerződésben meghatározott bérleti díj összege közötti különbség fennmaradásának valószínűsége, a bérleti szerződés lejártáig hátralévő idő, valamint figyelembe kell venni a lízingbevevőt, aki egy bizonyos időtartamra új bérleti szerződést köt. 6. A telephelyek rendeltetésszerű használatának módja. A bérleti jog rendeltetésszerű használat módja szerinti forgalmi értékének megítélésekor javasolt a Módszertani ajánlások a földrészletek forgalmi értékének meghatározására vonatkozó Módszertani ajánlások IV. Oroszország N 568-r jelzésű ingatlana, a következő jellemzők figyelembevételével: a működési költségek részeként, beleértve a telek meglévő bérleti szerződésében előírt bérleti díj összegét is; a lízingjogból származó jövedelem diszkontrátájának kiszámításakor figyelembe kell venni az ebből a jogból származó jövedelem megtartásának valószínűségét; az előrejelzési időszak meghatározásakor figyelembe kell venni a bérleti szerződés lejártáig hátralévő időtartamot, valamint annak lehetőségét, hogy a bérlő bizonyos időszakra új szerződést köthet.
A FÖLDINGATLAN ALAPVETŐ MÓDSZEREI Kuzina A.V. Nyizsnyij Novgorod Állami Építészeti és Építőmérnöki Egyetem Nyizsnyij Novgorod, Oroszország A FÖLDTULAJDONOK FŐBB MÓDSZEREI Kuzina
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓS VAGYI KAPCSOLATOK MINISZTÉRIUMA 2002. március 6-i N 568-r RENDELETE A TELEKEK PIACI ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSÁRA VONATKOZÓ MÓDSZERTANI AJÁNLÁSOK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL (a rendelettel módosított formában)
A BELORUSSZIAI KÖZTÁRSASÁG STB 52.0.02-07 ÁLLAMI SZABVÁNYA A POLGÁRI JOGI TÁRGYAI KÖLTSÉGÉNEK FELMÉRÉSE Telkek, mint ingatlanok értékelése Hivatalos közzététel Goskomimushchestvo Minsk
SZÖVETSÉGI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNY INGATLANÉRTÉKELÉS (FSO N 7) 1 SZÖVETSÉGI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNY "INGATLANÉRTÉKELÉS (FSO N 7)" Az oroszországi gazdaságfejlesztési minisztérium 2014. szeptember 25-i N 611 rendeletével jóváhagyva.
A testület által JÓVÁHAGYOTT Non-profit partnerségönszabályozó szervezet "Nemzeti Értékértékelő Kollégium" 2014. december 18-i 113. jegyzőkönyv Az önszabályozás szabványosítási rendszere
Nikolay Barinov FRICS FSO 7 "INGATLANÉRTÉKELÉS" FŐ RENDELKEZÉSEK SZENTPÉTERVÁR 2015 AZ FSO SZERKEZETE 7 I. Általános rendelkezések II. Az értékelés tárgyai III. Általános követelményekértékeléshez IV. Feladat a számára
Jóváhagyta: az NRA ROO Szakértői Tanácsadó Bizottsága 2014.12.11-i jegyzőkönyv 2. Jóváhagyta: NRO ROO Tanácsa 5. jegyzőkönyv, 2014.12.22. MÓDSZERTANI AJÁNLÁSOK MR-1/2014 NRO ROO A SZÁMVITELI JELLEMZŐKRŐL
A földterületek használatáért és tulajdonjogáért járó éves piaci lízingdíjak értékbecslésének módszertana A.V. Grigorjev, főigazgató RMS-ESTIMATION LLC, az Orosz Értékbecslők Társaságának tagja, P.A.
TERVEZET "Az immateriális javak és a szellemi tulajdon értékelése (FSO 11)" szövetségi értékelési szabvány jóváhagyásáról az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény 20. cikkével összhangban
IRBIS LLC - MINDEN VIZSGÁLAT ÉS ÉRTÉKELÉS! AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ GAZDASÁGI FEJLESZTÉSI MINISZTÉRIUMA 2014. szeptember 25-i N 611. Parancs az "Ingatlanértékelés" szövetségi értékelési szabvány jóváhagyásáról
1 Az Orosz Föderáció Oktatási és Tudományos Minisztériumának Szövetségi Állami Költségvetése oktatási intézmény felsőfokú szakmai végzettség "SZIBÉRIAI ÁLLAMI GEODÉZUS AKADÉMIA"
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ GAZDASÁGI FEJLESZTÉSI MINISZTÉRIUMÁNAK 385. számú, 2015. június 22-i rendelete „Az immateriális javak és a SZELLEMI TULAJDON ÉRTÉKELÉSE (FSO)” SZÖVETSÉGI ÉRTÉKELÉSI STANDARD JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
Shevyakov Denis Vladimirovich Az LLC „Intellect Appraisal Agency” igazgatója (Samara) A „Keresztbeporzás” szeminárium jelentésének absztraktjai Téma: „Az ingatlanértékelés sajátosságai a stagnáló piacokon.
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LEGLEGEBB BÍRÓSÁGA DEFINÍCIÓ 25-APP 4-7. ügy, Moszkva 2015. február 4.
SZELLEMI TULAJDON NAPOK SZENTPÉTERVÁRBAN 2017. ÁPRILIS A szellemi tulajdon értékelési módszertana a hivatalos vagyonértékelési módszertanon belül vagy kívül esik? Savikovsky jelentése
SZÖVETSÉGI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNY AZ INGATLANTÁRGYAK KATASZTRII ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSA (FSO N 4) 1 SZÖVETSÉGI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNY "INGATLANTÁRGYAK KATASZTRII ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSA (FSO N 4)"
Az Orosz Föderáció Oktatási és Tudományos Minisztériuma Szövetségi Állami Költségvetési Szakmai Felsőoktatási Intézmény "Szibériai Állami Geodéziai Akadémia"
AZ OROSZ Föderáció legfelsőbb bírósága DEFINÍCIÓ 31-APG15-9 ügy, Moszkva 2015. június 10.
Jellemző vizsgafeladatok 1. feladat Egy négycsillagos szálloda a város központi részén 1 300 000 rubel éves nettó működési bevételt hoz. Ismeretes, hogy az 1-es szállodát (4 *) 8-ért adták el
Az FSO 1 régi verziója Új kiadás FSO 1 I. Általános rendelkezések 1. Ez a szövetségi értékelési szabvány a következők figyelembevételével került kidolgozásra nemzetközi szabványokértékelést, és meghatározza az értékelés általános fogalmait, az értékelés megközelítéseit
A kataszteri érték megkérdőjelezésére irányuló jelentés elkészítésének jellemzői Második Tumakov-leolvasás 2009. október 10-11., Szentpétervár Előadó: Karpova M.I. [e-mail védett] 1 Kataszteri érték
Jóváhagyta az NP Értékelő Tanácsa "ES" 4/2010. sz. jegyzőkönyv, 2010. augusztus 31. módosításokkal és kiegészítésekkel, amelyeket az NP "SROO "ES" Tanácsa 2011. május 12-én kelt 19/2011. Az értékelés szabványai és szabályai
JÓVÁHAGYTA az NP SROO "SPO" Tanácsa 2013. május 28-i 13. jegyzőkönyvét. A változtatásokat és kiegészítéseket az NP SROO "SPO" Tanácsa 2013.10.21-i 26. jegyzőkönyve hagyta jóvá. Irányelvek jelentéshez
Az osztályozó vizsga kérdéseinek és feladatainak elkészítésekor használt terminológia (szószedet). értékelési tevékenységek"Ingatlanértékelés" kifejezés Additív modell a rokon megadásához
2010. október 22-i 508. RÉSZ AZ INGATLANTÁRGYAK KATASZTRIÁLIS ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSA (FSO 4) SZÖVETSÉGI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNY JÓVÁHAGYÁSÁRÓL 2010. november 19. A szövetségi értékelési szabvány "Definíció" jóváhagyásáról
TARTALOM TARTALOM... 3 BEVEZETÉS... 8 1. FEJEZET. AZ INGATLAN, MINT BEFEKTETÉS ÉS GAZDÁLKODÁS TÁRGYA... 12 1.1. Alkatrészek és életciklus ingatlan... 12 1.1.1. Az ingatlan fogalma...
A Csecsen Köztársaság kormányának 2009. április 28-i rendelete 69 „A Csecsen Köztársaság harmadik személyek jogaitól mentes állami vagyonának jegyzékének összeállítására, fenntartására és közzétételére vonatkozó eljárásról
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LEGLEGEBB BÍRÓSÁGA DEFINÍCIÓ 19-APG15-2 ügy Moszkva 2015. augusztus 26.
JÓVÁHAGYOTT az Önszabályozó Szervezet „Nemzeti Értékértékelő Kollégium” Nem Kereskedelmi Társulás Elnöksége 2011. május 24-i 82. jegyzőkönyve Az Önszabályozó Szervezet szabványosítási rendszere
Az Orosz Föderáció Oktatási és Tudományos Minisztériuma SZIBÉRIAI ÁLLAMI GEODÉTAI AKADÉMIA ELLENŐRZÉSI FELADATOK AZ „INGATLANGAZDASÁG” FEGYELMÉBEN Összes kérdés: 1. blokk 19; blokk 2-35 Kritériumok
ELŐSZÓ BEVEZETÉS. AZ OROSZORSZÁGI INGATLAN ÉRTÉKELÉSE: AZ IDŐBEN TÖRTÉNŐ PÉNZKÖLTSÉG ELMÉLETÉNEK ELŐZMÉNYEI ÉS KITEKINTÉSE 1. FEJEZET. A PÉNZ KÖLTSÉGE IDŐBEN SZÁMÍTÁSÁNAK ALAPJA. 1.1. Alapvető definíciók. 1.2. Technika
AZ OROSZORSZÁG SZÖVETSÉGI FÖLDKATASZTERI Szolgálatának 2002. augusztus 26-i, N P / 307. Parancsa A KERTÉSZETI, KERTÉSZETI ÉS ORSZÁGOS SZÖVETSÉGEKBEN A TERÜLETEK ÁLLAMI KATASZTRIAI BESZÁMÍTÁSÁNAK MÓDSZERÉNEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
ELFOGADTA az Önszabályozó Szervezetek Szövetsége „Országos Értékelő Testület” Elnöksége 2015. szeptember 24-i jegyzőkönyv 26. Az Önszabályozó Szervezetek Szövetségének szabványosítási rendszere
Az Orosz Föderáció Oktatási és Tudományos Minisztériuma
A T.S. földjein kívül elhelyezkedő vonalas objektumok alatti telkek piaci értékének felmérésének gyakorlata. Kolyadenko az európai követelményeknek megfelelő ingatlanértékelő okleveles szakember
AZ OROSZ Föderáció legfelsőbb bírósága FOGALOMMEGHATÁROZÁS 81-APG15-17. ügy Moszkva 2015. szeptember 7. Az Orosz Föderáció elnöksége Alexandrov V. N., bírók Abakumova I.D., Korchashkina T.E.
SZÖVETSÉGI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK Oroszország 2012 SZÖVETSÉGI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNY AZ ÉRTÉKELÉS ÁLTALÁNOS FOGALMAI, MEGKÖZELÍTÉSEI ÉS KÖVETELMÉNYEI AZ ÉRTÉKELÉSRE (FSO N 1) Jóváhagyva az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2007. július 20-i rendeletével
AZ OROSZ Föderáció legfelsőbb bírósága DEFINÍCIÓ 53-APG15-19 ügy Moszkva 2015. május 13.
BEVEZETÉS A modern viszonyok között kiemelt jelentőséggel bír az ingatlanok piaci értékének felmérése. Az irányelvek bevételi megközelítést mutatnak be az objektumok piaci értékének meghatározásához
AZ OROSZ Föderáció legfelsőbb bírósága 48-APG 15-8 DEFINÍCIÓ Moszkva 2015. július 1.
E.I. Tarasevics. INGATLANGAZDASÁG Tartalom. ELŐSZÓ RÉSZ 1. AZ INGATLAN LÉNYE ÉS JELLEMZŐI 1. FEJEZET. AZ INGATLAN, MINT GAZDASÁGI ÁRUK 1.1. A közgazdaságtan alapfogalmai és definíciói
A kataszteri érték megkérdőjelezésére szolgáló egyedi értékelés módszertana. Főbb megjegyzések az értékelő jelentésekhez. A kataszteri érték megállapításának eredményeivel kapcsolatos viták elbírálásáért felelős bizottság tagja
A rendkívüli jegyzőkönyv 4. számú melléklete Általános találkozó a Doszhan Temir Zholy (DTZh) JSC részvényesei, 2007. október 31. 3 N.Makhanov MÓDSZER a részvények értékének meghatározásához azok visszaváltásakor Részvénytársaság
ALTAJ TERÜLET LOKTEVSZKIJ KERÜLET ALEKSZANDROVSZKIJ KÖZTANÁCSÁNAK ÜGYINTÉZÉSE 2016. október 31-I SZABÁLYZAT 33 p. Aleksandrovka A költségvetési bevételek előrejelzésének módszertanának jóváhagyásáról
AZ OROSZ Föderáció legfelsőbb bírósága DEFINÍCIÓ 67-APG15-22 ügy Moszkva 2015. június 17.
2013 SWorld 2013. június 18-29. http://www.sworld.com.ua/index.php/ru/conference/the-content-of-conferences/archives-of-individual-conferences/june- MODERN PROBLÉMÁK ÉS MÓDOK MEGOLDÁSUK A TUDOMÁNYBAN, KÖZLEKEDÉSBEN,
7. Anyagok a közbenső és végső tesztelés rendszeréhez 1. Milyen általános jellemzőkben különböznek az ingatlanok az ingó tárgyaktól? a) mozdulatlanság, lényegesség, tartósság; b) mozdulatlanság
TARTALOM ELŐSZÓ... 10 1. RÉSZ. AZ INGATLAN LÉNYE, JELLEMZŐI... 13 1. FEJEZET AZ INGATLAN, MINT GAZDASÁGI HASZNÁLAT... 14 1.1. A közgazdaságtan alapfogalmai és definíciói...14 1.2. A tulajdon
AZ OROSZ Föderáció OKTATÁSI MINISZTÉRIUMA SZÖVETSÉGI OKTATÁSI ÜGYNÖKSÉG ÁLLAMI OKTATÁSI INTÉZMÉNY "SZIBÉRIAI ÁLLAMI GEODÉZIAI AKADÉMIA" (GOU VPO "SSGA") Osztály
Oktatási és elméleti anyagok 3.3 Képzési tesztek és feladatok VIZSGÁLATOK Teszt 1. Az alábbi tényezők közül melyek nincsenek jelentős hatással a földterület becsült értékére, a) elhelyezkedése;
Jóváhagyva a Penza városi duma 2009. június 26-i határozatával N 78-7 / 5 „A Penza város önkormányzata tulajdonában lévő ingatlanok kezelésének és elidegenítésének eljárásáról” (módosított formában)
JÓVÁHAGYVA a pénzügyminiszter 2004. május 12-i, N 75 számú rendeletével, az Igazságügyi Minisztérium 2004. június 22-én iktatva N 1374 Lásd a dokumentum szövegét Üzbég nyelven AZ ÜZBEKI KÖZTÁRSASÁG NEMZETI SZÁMVITELI SZABVÁNYA
Jóváhagyva a Kazah Köztársaság kormányának 2013. február 12-i rendeletével 124 „Ingatlanértékelés” értékelési standard 1. Általános rendelkezések 1. Jelen értékelési standard
Az Orosz Vasutak követelményei az értékbecslők munkájával szemben. Gyakorlati elemzés. Regionális képesítés kiválasztása. Moszkva, 2009. szeptember Hibák az értékelési jelentésekben a tárgyleírás és a piacelemzés részeként 1. Nem
UDC 332.622 Baltin V.E. Orenburg Állami Egyetem Email: [e-mail védett] BEÉPÍTETT TELEK SZÍN CÉL ÉRTÉKELÉSÉNEK JELLEMZŐI
Az Orosz Föderáció Oktatási és Tudományos Minisztériuma Szövetségi Állami Költségvetési Oktatási Intézmény felsőoktatás Penza Állami Építészeti és Építőipari Egyetem
1 Jóváhagyva a Baskír Köztársaság szakértői szervezeteinek ülésén a 2010. április 20-i jegyzőkönyvvel.
A modern piaci viszonyok között a legésszerűbb az eredményekre hagyatkozni független értékelés. De mi van akkor, ha bérbe akarja adni a földet?
A telek bérleti joga becslés alapján is megállapítható. Az értékelő szervezetek tevékenységének szabályozására Oroszországban az „ÉRTÉKELÉSI tevékenységekről” szóló szövetségi törvény van érvényben. Az értékelési eredményeknek meg kell felelniük a szövetségi értékelési szabványoknak.
Értékelési eredményre van szükség olyan ingatlanügyletnél, amelyben az objektum bérelt telek. Ezen túlmenően ilyen dokumentációra van szükség a következő esetekben:
- Bérelhető telek megszerzése árverésen;
- bérelt telken lévő ingatlan vásárlása;
- Olyan kölcsön megszerzése, amelyhez a telek fedezeti kötelezettség.
A bérleti jogot értékelve az éves bérleti díj összegét kapjuk (illetve, amennyiért a telek bérleti joga eladható), míg az ilyen jog engedményezésének értékelése az egyösszegben fizetett költség, engedményezve annak szerződéses jogokat egy már meglévő szerződés alapján.
Az értékelés legfontosabb lépései
A haszonbérleti jog értékelése a telek tulajdonosának vagy jogosultjának (bérlőjének) kérelmére elvégezhető. Ha az ilyen munka megrendelője jogi személy (például helyi önkormányzat), az értékelést a felek által kötött önkormányzati szerződés alapján végzik el.
Ha az ügyfél jogi ill Egyedi, a telektulajdonos, aki telket kíván bérbe adni, egyszerű szerződést köt szolgáltatásnyújtásra.
Hogyan válasszunk művészt?
Képzett szakemberek szakmai oktatás az értékelési tevékenység területén, akik az értékbecslők megfelelő önszabályozó szervezetének (SRO) tagjai. Ezeket az adatokat az értékbecslők önszabályozó szervezeteinek nyilvántartásából származó kivonat és a tagsági igazolás igazolja.
A csalások elkerülése érdekében meg kell győződni arról, hogy az értékbecslő jogosult-e ilyen munka elvégzésére.
Dokumentáció
Az arénajog elbírálásához közvetlenül a következő dokumentumokra lesz szükség:
Cím dokumentumok. Ez lehet egy telekjog igazolása, az Egységes kivonata állami nyilvántartás ingatlan, amely megerősíti a föld tulajdonjogát vagy bérleti szerződést;
Vagy egy kivonatot, amely beszerezhető a Rosreestr fiókjaiban, a hivatalos weboldalukon vagy a legközelebbi multifunkcionális központban.
Dátumok
A bérleti jog elbírálásával kapcsolatos munka elvégzését, valamint a szolgáltatások teljesítésének feltételeit előzetesen meg kell beszélni, és a teljesítés határidejét a munkavégzésre vonatkozó szerződésben meg kell határozni. Az értékbecslőt főszabály szerint munkája gyorsasága érdekli, így a kivitelezés határideje nem haladja meg a 10 munkanapot.
Ár
A földbérleti jog elbírálásához szükséges szolgáltatások költsége hatalmas értékkülönbséggel járhat. Ez függhet mind a nyújtott szolgáltatások régiójától, mind a telek elhelyezkedésétől vagy a vállalkozó iránti kereslettől. Átlagosan egy ilyen szolgáltatás költsége másfél és tízezer rubel között változhat.
Eredmények
A telephely bérleti jogának értékelésére irányuló szolgáltatás eredménye egy, az összes szabványnak megfelelően elkészített dokumentum, jelentés formájában.
Egy ilyen jelentés számos, a bérleti jog nagyságát befolyásoló tényező figyelembevételével készült, és öt fejezetből áll: 
- Információ a jelentésről, amely tartalmazza az értékelés tárgyára vonatkozó tényeket, az elvégzés indokait, a feladatot, a megrendelőre vonatkozó adatokat, az értékelés célját, a költség fajtáját, a munka tartalmát és terjedelmét;
- Tájékoztatás az értékelés tárgyáról - egy jellemző, az értékeléshez való jog, a terhek, egy rövid leírás és a piac áttekintése;
- Az értékelési folyamat, beleértve az értékelés módszertanát és megközelítését, valamint az eredmény egyeztetését;
- Végső következtetés a költségekről, tükrözve a földbérleti jog esetleges eladásának értékét;
- A telket jellemző dokumentumok másolatát, valamint a földbérlet elbírálásáért felelős vállalkozó igazolásainak és igazolásainak másolatát tartalmazó pályázatok.
