Változások a Lakáskódexben (a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai és az erőforrás-ellátó szervezetek közötti új szerződéses kapcsolatokra való átállásról):
„Az e kódex 157.2. cikkében meghatározott esetekben a díj a közművek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és a lakóhelyiségek bérlői szociális bérleti szerződések vagy az ebben a házban lévő állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeinek bérletére vonatkozó szerződések alapján fizetik az illetékes erőforrás-ellátó szervezetnek és az önkormányzati szilárdanyag regionális üzemeltetőjének. hulladékgazdálkodás.
A teljes törvény letöltése
A közszolgáltatások nyújtásának fő problémáját a lakás- és kommunális szektor adóssága jelenti. A legproblémásabb régiók Moszkva, Kamcsatka területe és néhány más régió. Ráadásul a tartozások megjelenésének fő oka semmiképpen sem maga a fogyasztó, hanem az alapkezelő társaságok. A Btk. által képviselt közvetítők különböző okok miatt késleltetik a levonásokat. A fogyasztó és a közműszolgáltató közötti közvetlen fizetésről szóló új törvényjavaslat ezt a problémát oldja meg.
Mik az új törvény céljai?
Sok alapkezelő társaság nem birkózik meg a rábízott feladatokkal. A közüzemi számlák késedelmének számos oka lehet. És a legfontosabb a korrupciós összetevő. Korábban az alapkezelő társaság (MC) közvetítő volt a fogyasztó és az erőforrás-ellátó szervezet (RSO) között. Az új jogalkotási dokumentum lehetővé teszi a szolgáltatásnyújtásról szóló szerződés közvetlen megkötését az RSO-val.
2018. március 23-án, harmadik, végső olvasatban elfogadták azt a törvényjavaslatot, amely alapján lehetőség nyílik az Egyesült Királyság kizárására a nyújtott szolgáltatások fizetési láncából. Az új törvény szerint a tulajdonosok bérház az ülésen önállóan dönthetnek a szerződés megkötéséről vagy annak megtagadásáról. Az RSO-val az alábbi közművek biztosítására köthet szerződést:
A projekt szerzői szerint az Orosz Föderációban már évek óta működnek e rendszer keretében a lakóépületek villamos energiát és gázt ellátó RNO-k. A törvény elfogadásának másik oka a közvetlen szerződés megléte esetén történő követelésbehajtás magas aránya.
Az új törvénytervezet szerint az RSO-knak joguk van annak elfogadásától kezdve egyoldalúan felmondani a Btk.-val kötött megállapodásokat. Ennek fő feltétele két átlagos havi díj vagy annál nagyobb összegű tartozás. Sok lakóházakban lévő ingatlantulajdonos óvakodik attól, hogy kétszeres nyugtát kapjon. Ennek elkerülése érdekében a Goszhilnadzor szervet értesítik a törvény elfogadásáról.
Maga a törvény 2018. április 1-jén lép hatályba. A benne jelzett normák egy része azonban fokozatosan lép életbe. Az elfogadott törvényjavaslat által megoldandó főbb feladatok:
- a begyűjtési arány növekedése Pénz– a CM-ek kizárása a fizetési láncból csökkenti a fizetési késéseket;
a korrupciós komponens csökkentése – számos bûnözõ társaságot hoznak létre azzal a céllal, hogy a polgárok pénzét elsikkasztsák; - a fogyasztó és az erőforrást ellátó szervezet közötti elszámolási rendszer egyszerűsítése;
- rendteremtés a lakóingatlan-gazdálkodás területén.
Már a hivatalos közzététel előtt komoly szankciókról vált ismertté a számítási követelményeket nem teljesítő alapkezelő társaságokkal kapcsolatban. Hibák esetén a hibásan feltüntetett összeg 50%-a kötbér kerül kijelölésre. Ezt a törvényjavaslatot személyesen Vlagyimir Putyin javasolta.
Az új törvény fő előnyei, hátrányai
Az elfogadott törvényjavaslat számos, a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén felgyülemlett problémát old meg. Védi az egyszerű állampolgárok, valamint az erőforrás-ellátó szervezetek érdekeit. Korábban gyakran előfordult, hogy a teljes lakóházakat lekapcsolták - a Büntető Törvénykönyvből eredő fizetési késedelmek miatt. Ugyanakkor a bérlők a tartozási kötelezettségeiket időben, késedelem nélkül teljesítették.
Ezen túlmenően a bérlőknek mostantól joguk van szolgáltatót választani. Például a szemétszállítást különböző cégek végezhetik. Az új törvény elfogadásának köszönhetően ma a polgároknak lesz joguk kiválasztani a hulladékgazdálkodással foglalkozó jogi személyt. Vannak bizonyos problémák a lakás- és kommunális szolgáltatások ezen szegmensében. Az új törvényjavaslat egészséges versenyt teremt a hulladékkezelés területén.
Sok alapkezelő társaság mesterségesen emelte fel a nyújtott lakás- és kommunális szolgáltatások árait. Különösen gyakran a melegvízellátásról volt szó. Sok lakóépület teljesen fel volt szerelve saját kazánházzal az alagsorban, és nem kellett fizetni. Az új törvény megerősíti a bérlők ellenőrzését a Btk. felett. Új nyomókart biztosít. Az alapkezelő társaságok felelősségteljesebbé válnak azonnali feladataik ellátásáért.
Bizonyos problémák merülhetnek fel a nyújtott szolgáltatások alacsony minősége miatti újraszámítási folyamat során. Ugyanakkor nem lesz nehéz jogilag megoldani ezt a kérdést. A szolgáltatások nyújtásáért az RNO-k felelősek – amelyekkel közvetlenül kötnek szerződést.
Azok az egyszerű állampolgárok, akik úgy döntenek, hogy élnek az új joggal, tartanak a kettős átvétel lehetőségétől. Amikor a Btk. annak ellenére, hogy egyetemlegesen megtagadta a közvetítői szolgáltatást, továbbra is számlát állít ki. Ha a megállapodást az RNO-val a törvény keretein belül kötötték, és minden kötelező eljárás lezajlott, akkor nem kell fizetni az alapkezelő társaságtól a megállapodás dátuma után érkező nyugtákat.
Ha a lakóhelyiség tulajdonosa két nyugtát talált a postaládájában, akkor szükséges:
- szolgáltatásának megtagadásáról írásban értesíti a Btk.-t;
- őrizze meg a fizetési bizonylatot (nincs szükség pénzeszközök átutalására a Büntető Törvénykönyvbe);
- forduljon a helyi lakásügyi hatósághoz.
A Goszhilnadzor egy speciális szervezet, amely a lakás- és kommunális szolgáltatásokat ellenőrzi. Szabálysértések megállapítása esetén írásban, ill elektronikus formában. Ma már az ellenőrzés minden részlege rendelkezik saját weboldallal. Érdeklődni telefonon, emailben lehet. Az új törvény hivatalos kihirdetése napján lép hatályba.
Az Építésügyi Minisztérium azon véleményének adott hangot, hogy a törvény elfogadása után az alapkezelő társaságok 30-40 százaléka távozhat a piacról. Ráadásul ez az iparág egészére pozitív hatással lesz. Mert azt elsősorban az RSO-val és a közüzemi fogyasztókkal szembeni kötelezettségeiket hűtlenül teljesítő cégek hagyják meg. Az RSO-val való közvetlen megállapodás megkötésének módját törvény határozza meg.
Főbb változások 2018 második negyedévében
A közüzemi erőforrás-szolgáltatók és a regionális kommunális vízszolgáltatók közvetlenül köthetnek szerződést a társasházak tulajdonosaival és bérlőivel. A ház vezetésének módja nem számít. Ebben az esetben a fogyasztók közvetlenül a szolgáltatónak vagy a regionális szolgáltatónak fizetnek a rezsiért.
Közvetlen szerződésre a tulajdonosok kezdeményezésére lehet áttérni. Ebben a kérdésben a közgyűlésen jogosultak dönteni.
Az erőforrás-ellátó cégek és a regionális szolgáltatók is kezdeményezhetik az átállást az MKD kezelőjével kötött szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadásával. Ez megengedhető, ha a közüzemi források vagy a szilárd hulladék elszállításával kapcsolatos szolgáltatások tartozása átlagosan két vagy több havi törlesztőrészlet. A tartozást hatályba lépett bírósági aktussal kell elismerni vagy megerősíteni.
Minden évben emelkednek a rezsiszámlák. 2017 sem volt kivétel a polgárok számára Orosz Föderáció. Tavaly év elején új törvényt fogadtak el, amely szigorítja az adósok lakhatási és kommunális szolgáltatási kötelezettségét. Hogy mit jelent az új törvény, és milyen büntetés jár a tartósan nem fizetőknek, a cikk későbbi részében megvizsgáljuk.
A közüzemi díjak fizetésének rendjét a Lakástörvény szabályozza. Az LC RF 153. cikke szerint ez minden állampolgár felelőssége, beleértve azokat a jogi személyeket is, akik bármilyen helyiséget bérelnek. A lakhatási és kommunális szolgáltatások a következők:
- hideg és meleg víz fizetése;
- a villamosenergia-fizetések szorzata (tanulmány);
- fűtés fizetése;
- és gázellátás.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 155. cikke szerint van egy bizonyos időszak, amely alatt a rezsit fizetni kell. A fizetés minden hónapban a vonatkozó fizetési bizonylat kézhezvételétől számított 10. napig történik. A katonai személyzet, a veteránok és a polgárok más kategóriái fizetési kedvezményben részesülnek.
A rezsifizetés maximális késedelme 31 nap lehet. Korábban egy hónapos késedelem miatt számoltak fel kötbért, most a fizetés hiányának 31. napján számítanak fel kötbért. A törlesztőrészletek és halasztások igénybevételéhez alapos ok szükséges a fizetési késedelemhez. Ezek tartalmazzák:
- súlyos betegség;
- pozíció elvesztése vagy egyetlen kenyérkereső.
A fenti esetekben a tények okirati bizonyítására lesz szükség.
Milyen kockázatokkal jár a közüzemi díjak fizetésének elmaradása?
A közüzemi díjak elmulasztásáról szóló új törvény előírja a kötbér felhalmozódását azon adósok esetében, akik nem fizetik ki időben a közüzemi számlákat. A 307. számú szövetségi törvény a fizetés elmulasztása esetén kiszabott büntetések kiszámításának eljárását veszi figyelembe. A törvényt a fogyasztói fegyelem javítása érdekében módosították.
A rosszindulatú nemfizetőkkel szembeni kezelés fő módjai a következők:
- büntetés;
- korlátozások bevezetése vagy a közszolgáltatások nyújtásának felfüggesztése;
- A végső megoldás a bíróság segítségével történő kilakoltatás a lakásból.
Tekintse meg a késedelmes fizetés fenti büntetési módjait, amelyeket a közszolgáltatók hajtanak végre, a cikk későbbi részében.
A büntetés mértéke a törvény szerint
A büntetés leggyakoribb formája a pénzbírság. A kötbér a közüzemi számlák hosszú távú fizetési késedelme miatti büntetés. A 307. számú szövetségi törvény értelmében az egy hónapot meghaladó fizetési késedelemben lévő állampolgárok büntetést vonnak maguk után. A számlát a nyugta kézhezvételétől számított 31 napon belül fizetheti ki.
A büntetés teljes összege az adósság nagyságától és a nemfizetési napok számától, valamint az Orosz Központi Bank refinanszírozási kamatától függ.
A magánszemély lakbéradósnak ne feledje, hogy a 31. naptól a 90. napig a refinanszírozási kamatláb 1/300-a kerül felszámításra minden olyan nap után, amikor a nyugta nem kerül kifizetésre. És 91 naptól a büntetés az Oroszországi Bank árfolyamának 1/130-ára emelkedik. A jelenlegi mérték 9%.
A közüzemi fogyasztó jogállása befolyásolja a késedelmi díjak számítását. A fűtést, vizet stb. biztosító szervezetek esetében a következő bírság kerül felszámításra:
- az 1. naptól a 60. napig - a jegybanki kamatláb 1/300-a;
- 60 - 90 - 1/170;
- 91 naptól - a kedvezmény mértékének 1/130-a.
Jogi személyek esetében a bírság a maximális diszkontrátával - 1/130 - kerül felszámításra. Ha a lakás adóssága a terminálon keresztül fizethető, akkor nincs büntetés. A fizetés csak a Sberbank fiókjában vagy egy alapkezelő társaságnál történhet, amelyet a lehető leghamarabb meg kell tenni.
A kamatfelhalmozás elkerülhető, ha az állampolgárnak hosszabb időre egy másik városba kell távoznia. Az érdekelt köteles kérelmet benyújtani az alapkezelő társasághoz, és erről értesíteni. A halasztott fizetés hat hónapig lesz érvényes. Ha hosszabbításra van szükség, akkor a következő kérelmet postai úton küldjük el.
Mire jogosultak a szállítók?
A bírságok felszámítása mellett a közüzemi szolgáltatóknak jogukban áll más intézkedéseket is alkalmazni az adósok megbüntetésére. 3 hónapot meghaladó fizetési késedelem esetén a rezsi fizetésének elmulasztása miatt a gáz-, villany- és vízellátást le kell zárni vagy korlátozni kell. A szállító jogosult e rendelet szerint eljárni az adóstól való pénzeszköz átvételéig. A mulasztó értesítése írásban, postai úton történik. 3 nap elteltével a bejelentés figyelmen kívül hagyása esetén a bejelentést a meghatalmazott személyesen teszi meg.
Lehetőség van a lakásból való kilakoltatásra is a tartozások miatt. Ez azonban azokra a polgárokra vonatkozik, akik lakást bérelnek. Vkilakoltatni a tulajdonost privatizált lakásból jogilag ki van tiltva. Ennek az eljárásnak a lendülete nem a tartozás teljes összege, hanem a közüzemi számlák fizetésének elmulasztásának időtartama - több mint 6 hónap.
Hol lehet panaszt tenni az illegális kimaradások miatt?
A bérleti díjról szóló szövetségi törvény rendelkezik olyan közművekről, amelyeknek nincs joga kikapcsolni, még akkor is, ha a fizetés nem érkezik meg - fűtés és hidegvíz ellátás.
Bármilyen közüzemi szolgáltatás leállítása a szállítók megfelelő figyelmeztetése nélkül illegális! Adott helytelen magatartást lehet fellebbezni. Panaszt lehet küldeni az alapkezelő társaságnak vagy a HOA-nak. Ha nem sikerült közös megegyezésre jutni, a követelést az állami lakásfelügyelethez vagy a Rospotrebnadzorhoz küldik. Ezt követi az ügyészséghez és a bírósághoz benyújtott írásbeli kérelem.
A közüzemi szolgáltatók közigazgatási és büntetőjogi felelősségre vonhatók. A lakosság ellátására vonatkozó szabályok megsértéséért a lakás- és kommunális szolgáltatások pénzbírságot szabnak ki a tisztviselőkre - 500-1000 rubel, a jogi személyekre pedig - 5000-10 000 rubel. Önkényességért és károkozásért - legfeljebb 80 000 rubel pénzbírságot számítanak fel, vagy 180-240 órás kötelező munkát, vagy 1-2 éves korrekciós munkát vagy 3-6 hónapos letartóztatást.
Fizetési hátralék lehet az oka a közműszolgáltatásról való leállásnak. Ha az adós az értesítést időben megkapta és a fizetési késedelem tényét elismeri, akkor az egyetlen megoldás A probléma az alapok kifizetése. A tartozás törlesztésekor két napon belül megtörténik a villany, gáz, víz ellátás.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások alatt olyan szolgáltatásokat kell érteni, amelyek kényelmes életkörülményeket biztosítanak egy lakóövezetben.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Rendkívül kiterjedt az a jogszabályi keret, amely a lakás- és kommunális szolgáltatások nyújtásának, valamint azok megfizetésének (közüzemi díjak) szabályait és eljárásait szabályozza.
Magába foglalja:
- Alkotmány.
- lakáskód.
- Közigazgatási Szabálysértési Kódex.
- Polgári törvénykönyv.
- szövetségi törvények.
- Kormányrendeletek.
- Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságainak normatív jogi aktusai.
- Törvények és egyéb szervek szabályozó jogi aktusai önkormányzat.
A közüzemi díjakról szóló jogszabály tehát olyan jogi aktusok összessége, amelyek az ilyen típusú jogviszonyt szabályozzák.
A közüzemi díjakról szóló jogszabály előírja:
- a lakhatási és kommunális szolgáltatások nyújtására irányuló tevékenységek alapelvei;
- a jogviszonyban részt vevő felek jogainak és kötelezettségeinek listája;
- fizetési felszólítás;
- a lakás- és kommunális szolgáltatások díjának összege és szerkezete;
- a szabályok megsértéséért járó felelősség típusai.
Kötelesség
Természetesen a nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatásokat ki kell fizetni, azaz rezsit kell fizetni.
A törvény szerint minden állampolgárnak és szervezetnek időben és teljes mértékben fizetnie kell a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért ().
Ilyen kötelezettség a következő szervezetekre vonatkozik:
- a lakás tulajdonosa attól a pillanattól kezdve, hogy a megfelelő jogokkal rendelkezik;
- azoktól a személyektől, akik bérleti szerződést vagy bérleti szerződést kötöttek, ha az ennek megfelelő feltételt a szerződés tartalmazza.
Ha nincs ilyen feltétel, akkor a közüzemi díjakat a bérbeadó fizeti.
Közüzemi szolgáltatások fizetése
A közüzemi kifizetések részletes és világos szerkezetét az Orosz Föderáció Lakáskódexe tartalmazza.
Ez a jogi aktus a következőket tartalmazza:
- Részletes tájékoztatás a közüzemi fizetések teljesítésének feltételeiről ().
- Információk arról, hogy mikor és hova kell menni.
- Általános tudnivalók a közüzemi számlák költségének számítási eljárásáról és szerkezetéről ().
- Általános információ a közüzemi díjak megtérítésének módjáról és szabályairól, az erre jogosultak névsoráról.
Közüzemi számlákról szóló törvény
A 2020-as új közüzemi számlákról szóló törvény minden elfogadottat képvisel Állami Duma Az Orosz Föderáció 2020. évi törvényei „Az Orosz Föderáció lakáskódexének módosításáról és egyes jogalkotási aktusok RF".
Ez azt jelenti, hogy be jogszabályi keret, amely a közüzemi befizetések szabályait és rendjét szabályozza, néhány lényeges változás történt.
felhalmozási
- a közüzemi számlák összegét az egyedi mérőeszközök vagy a közös háztartási mérőeszközök leolvasása alapján számítják ki;
- ha nincs, akkor a költséget az önkormányzatok által megállapított általános fogyasztási normák alapján számítják ki.
Ma minden lakástulajdonos köteles hideg- és melegvizet, valamint gázt beépíteni.
2020 óta az IPU telepítése közvetlen jogszabályi kötelezettség.
Mindenki számára, aki szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségben él, az önkormányzat saját költségén köteles mérőberendezéseket telepíteni.
Ami a közönséges házi mérőeszközöket illeti, telepítésük költsége a lakástulajdonosok vállára esik.
Közvetlen felelősség az IPU telepítésének elmulasztásáért, a jogszabály nem rendelkezik.
A 2020-ban elfogadott változtatások szerint azonban azokat a lakástulajdonosokat, akik nem hoztak létre IPA-t, „rubbellel büntetik”:
- 2020. július 1-től 10%-kal nőtt számukra a közüzemi díjak;
- 2020. január 1-től 60%-kal emelkednek a közüzemi díjak.
Az IPU telepítésének előnyei nyilvánvalóak:
- Átmeneti távollét esetén nem kell igazolást és okmányt magával vinnie az újraszámításhoz.
- A közüzemi számlák havi fizetésének összege közvetlenül függ egy adott közüzemi erőforrás fogyasztásától.
Az általános házigényekre biztosított közüzemi díjak összege a lakás teljes területétől függ.
Emlékeztetni kell arra, hogy 2020. július 1-je óta a rezsiszámlák átlagosan 8,3%-kal emelkedtek, azonban régiónként eltérő a lakhatás és a kommunális szolgáltatások drágulása. Például Moszkvában 10%, Chukotkában pedig csak 2%.
A 2020-ban bevezetett jogszabályi változások az alapkezelő társaságok felelősségét is előírják a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségszámítási eljárásának és szabályainak megsértése esetén, ha ez a rezsi összegének növekedéséhez vezetett.
Ilyen esetekben a fogyasztót a jogszabályban meghatározott mértékű bírság megfizetésére kell kötelezni.
Újraszámítás
2020-ban átszámításra kerülhet a hideg-meleg víz, a csatorna és a gáz rezsi díja.
Az öt napnál hosszabb időre otthonukat elhagyó állampolgárok átmeneti távollétük miatt igénybe vehetik a kedvezményt.
Megjegyzendő, hogy az újraszámítást csak azok végezhetik, akik nem rendelkeznek IPU-val. Az újraszámításhoz való jog gyakorlásának többféle módja van.
1.opció:
- A fogyasztó távollétét követő harminc napon belül fel kell vennie a kapcsolatot a GU IS vagy az MFC ügyfélszolgálati részlegével a ház helyén.
- A kérelemmel együtt nyújtson be olyan dokumentumokat, amelyek bizonyítékul szolgálnak a fogyasztó bizonyos ideig való távollétére.
- A GU IS vagy MFC alkalmazottainak öt munkanapot meg nem haladó időszakon belül újra kell számolniuk. Az újraszámítási időszak nem tartalmazza az indulás és a visszaérkezés napját.
2. lehetőség:
- Előzetesen, a fogyasztó távollétének időpontja előtt fel kell vennie a kapcsolatot a GU IS vagy az MFC ügyfélszolgálati részlegével a ház helyén.
- Írjon megfelelő pályázatot.
- A GU IS vagy MFC alkalmazottai bizonylatot állítanak elő, amely nem veszi figyelembe a gázt, a csatornát és a vizet. Az újraszámítás a fogyasztó kérelmében meghatározott időtartam alapján történik. Ez az időszak azonban nem haladhatja meg a hat hónapot.
- Visszaküldéskor 30 napon belül a fogyasztó köteles bemutatni a távolmaradás igazolására szolgáló dokumentumokat. Ellenkező esetben fordított újraszámítás történik „nem az ő javára”.
Az újraszámítás bizonyítéka lehet:
- utazási igazolvány;
- igazolás arról, hogy a fogyasztót a meghatározott időszakban "kórházban" vagy szanatóriumban kezelték;
- utazási jegyek, amelyeken a fogyasztó neve szerepel;
- számlák szállodából vagy más tartózkodási helyről;
- sok más, amelyet a fogyasztó átmeneti távolléte bizonyítékának tekint.
nem fizetés
2020-ban a közüzemi számlákról szóló törvény előírja, hogy az Orosz Föderáció Központi Bankja napi irányadó kamatának 1/300-áról (évi 8,25%) napi 1/170-re (évi 17,7%) emelkedik.
A kamatfelhalmozás a nemfizetés 91. napjától kezdődik.
Érdemes megjegyezni, hogy a jegybank irányadó kamata folyamatosan változik, ezért a nem fizetők büntetései idővel csökkenthetők vagy fordítva növelhetők.
2020. március 1-től a közüzemi számlák bekerülnek az állampolgárok személyes hiteltörténetébe. Az alapkezelő társaságnak 14 napon belül kell megadnia az adatokat.
Nagyjavítás
A közüzemi számlákra vonatkozó jogszabály jelentős változása 2020-ban a lakóhelyiségek tulajdonosainak kötelezettsége, hogy önállóan fizessék meg a ház nagyjavítását.
A fizetési bizonylatokon egy új „Nagyjavítás” oszlop jelenik meg.
A tarifát a helyi önkormányzatok helyi hatóságai határozzák meg a szövetségi végrehajtó hatóságok által kidolgozott irányelvek alapján. A helyi hatóságok meghatározzák ennek a kifizetésnek a minimálisan megengedhető összegét. Ezért az Orosz Föderáció minden régiójában a tarifák eltérőek lesznek.
A közüzemi számla költségének növelése érdekében a lakóhelyiségek tulajdonosainak rögzített hozzájárulására lesz szükség.
Például Moszkvában ennek a közüzemi számlának a minimális tarifája 15 rubel 1 négyzetméterenként.
A közüzemi díjakról szóló törvény számos módot ír elő a nagyobb javítások kifizetésére:
- Havi fizetés a megadott árakon. Ilyenkor minden pénz a regionális alapba kerül, ezt követően a jóváhagyott programnak megfelelően célirányosan kell felhasználni. Egy ilyen rendszer rendkívül kedvezőtlen az új építésű lakások tulajdonosai számára, mivel ténylegesen fizetik a régi házak felújítását.
- A szükséges összeg átutalása az alapkezelő társaság (vagy a lakástulajdonosok egyesülete) által nyitott bankszámlára. Ebben az esetben összeget halmoznak fel a ház jövőbeni nagyjavítására.
Meg kell jegyezni, hogy ez az újítás jelentősen megnöveli a bérleti díj mértékét.
A fizetés lejárati dátuma
Az elévülési idő ebben az esetben az az időtartam, amely alatt bírósághoz fordulhat a megsértett joga védelmében.
Általános, amely a legtöbb megsértett jog védelmére irányuló keresetre vonatkozik, 3 év.
Mivel a közüzemi számlák behajtására irányuló követelésekre a jogszabály külön elévülést nem ír elő, az általános elévülési idő az irányadó.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a megsértett jog védelmének követelményét minden esetben el kell fogadnia a bíróságnak (függetlenül attól, hogy az elévülés lejárt-e).
Az elévülés bíróság általi alkalmazására csak abban az esetben van lehetőség, ha az egyik fél a tárgyalás során nyilatkozatot tesz. Ezt a nyilatkozatot a bíróság határozata előtt meg kell tenni.
A kereset elutasításának alapjául szolgálhat az egyik fél nyilatkozata az elévülési idő lejártáról.
E jogi normák gyakorlati alkalmazásáról tehát a következő következtetések vonhatók le:
- Ha a Btk. vagy a Lakásszövetség három évet (például hat évet) meghaladó időtartamra követeli a tartozás behajtását a nem fizetőtől, úgy a nem fizetőnek a tárgyalás során nyilatkoznia kell arról, hogy a Btk. a Lakástulajdonosok Egyesülete elmulasztotta az elévülési időt, akkor a bíróság a keresetet kielégítve elutasítja őket.
- Semmi sem akadályozza meg a Btk. vagy a HOA-t abban, hogy az elmúlt három év tartozását behajtsa a mulasztótól. Például még egyszer hasonló kérést fognak benyújtani, de ezúttal három évre szóló tartozásról. Vagy a bíróság egy tárgyalás keretein belül hat évre szóló inkasszó esetén részben kielégíti a követelést, és a mulasztónak vissza kell fizetnie a három éves tartozást.
- Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint jogalanyok nincs lehetőségük az elévülés helyreállítására.
Házvezetés
Az oroszországi lakásügyi törvénykönyv kötelezi az állampolgárokat, hogy fizessenek a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért. A közüzemi szolgáltatók ugyanakkor lehetnek jogi személyek vagy egyéni vállalkozók is. Erőforrásokat szereznek, munkát végeznek, és felelősek minden házon belüli kommunikáció működőképességéért.
A közszolgáltatások igénybevételének joga:
Lakástulajdonosok családjaikkal;
Olyan személyek, akik szövetkezeti szervezettől kaptak lakást;
Helyiségek bérlői; lakást (szobát) bérlő személyek.
Közművek:
Hideg víz ivása. A kézbesítésnek éjjel-nappal kell történnie. Ez a központi vagy házon belüli hálózaton keresztül történik. A víz mennyiségének és minőségének megfelelő szinten kell lennie.
Forró víz.Éjjel-nappal el kell látni központi hálózatokon keresztül a ház minden területén.
Vízelvezetés. A szennyvízelvezetésnek is éjjel-nappal kell történnie – központosított hálózatokon és házon belüli rendszereken keresztül. A csatornarendszernek a ház legtöbb lakóterületén kell lennie. Ha a lakásban nincs központi csatornázás, akkor azt a közműjegyzékben nem kell figyelembe venni.
Tápegység. A szükséges mennyiségű villamos energiát éjjel-nappal, megszakítás nélkül kell biztosítani. Az áramszüneteket azonban rögzítik a mérőeszközök. Vegye figyelembe, hogy az erőforrás-ellátó szervezeteknek nem kell házon belüli hálózatokat fenntartaniuk. A fogyasztó a mérőeszköz adatait a bizonylaton feltüntetett időpont előtt köteles bejelenteni. Ha az adatok nem érkeztek meg, akkor az RSO jogosult a fogyasztás mennyiségét a szabványok szerint kiszámítani abban az esetben, ha nincs olyan rendszer telepítve, amelyben a mérőeszközök adatai automatikusan elküldésre kerülnek a diszpécser szervezetnek.
A közös ház költségeit akkor is fizetnie kell, ha már egy ideje nem lakik a lakásban. A közös házszolgáltatások mennyiségét az egyes szolgáltatások által elfoglalt terület figyelembevételével számítják ki. Közös házmérő hiányában a számítás a szabványok szerint történik. A szakértők biztosítják, hogy nagyon előnyös, ha egyszerre van közös ház és vezetési mérő. Lehetővé teszik a "baloldali" csatlakozások kiszámítását az általános ház elektromos hálózatához. Azt is egyértelművé teszik, hogy melyik bejáratnál tudnak spórolni, és melyikben nem.
Gázellátás. A gázt éjjel-nappal biztosítani kell. A gázórák adnak valódi megtakarításés gyorsan megtérül a nagyszámú lakosú lakásokban.
Fűtés. A házak, lakások és nem lakáscélú helyiségek hőenergiáját központilag kell ellátni. A lakóknak közös házfűtési költséget kellett fizetniük. Nem kell fizetni a bejárat fűtéséért, ahol nincsenek akkumulátorok. 2013-ban új változások történtek, amelyek a közszolgáltatások nyújtásának szabályait érintik. Szabályozási együtthatókat vezettek be azok számára, akik nem sietnek az egyedi mérőeszközök felszerelésével. Az ilyen tulajdonosok számára fokozott szabványokat vezettek be minden típusú CG-re. A fizetés félévente emelkedik. Ennek eredményeként a többlet eléri a 60%-ot.
Lakásszolgáltatás:
Társadalmi bérleti szerződés vagy állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiség-bérleti szerződése alapján lakáshasználatra vonatkozó rendelkezés;
Szilárd és folyékony háztartási hulladék elszállítása lakóházakból.
Lakás és kommunális fizetések
Munkáltatóknak:
Lakóhelyiség használatáért (bérleti díj);
Tulajdonosoknak:
Lakóhelyiségek karbantartására és javítására. Szolgáltatási díjakból és vezetői munkából áll bérház. Az MKD-ben lévő helyiség tulajdonosa köteles viselni nemcsak a hozzá tartozó helyiségek, hanem a házban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeit is: házszerkezetek, folyosók, lépcsőházak, tetőterek és pincék, mérnöki hálózatok, liftek és szemét. csúszdák stb. Az LC RF 39. cikke. Sőt, az összeg nagyságát maguk a lakók határozzák meg az ülésen. MKD tulajdonosok. Ezt a cikk 2. és 4. része tartalmazza. 158 ZhK RF.
Az irányító szervezetnek jogában áll felajánlani bizonyos munkák és költségek figyelembe vételét. Néha az alapkezelő társaságok a szolgáltatások és munkák csökkentett listáját kínálják a ház karbantartására és jelenlegi javítására a maximális költségért, amelyet a helyi közigazgatás évente határoz meg. A "hiányzó" szolgáltatásokért felárat fizetnek. Ennek természetesen nem szabadna lennie. A ház karbantartására és a jelenlegi javítási munkákra vonatkozó szolgáltatások listája a Rosstroy 170. számú, 2003. szeptember 23-i rendeletében található.
Ne keverje össze az MKD tulajdonosai KÖZÖS INGATLAN karbantartási és folyó javítási díját, amely a fizetésben szerepel, és a fizetett munkáért. kisebb javítások lakásában, amelyek az Ön megrendelése szerint kerülnek végrehajtásra.
extra sorok
A törvényes közművek és lakhatási szolgáltatások mellett időnként megjelennek a számlák antennákkal, kábeltévével vagy internettel, rádióval, zárszerkezettel, portásszal, parkolóőrséggel és így tovább. Mindezek a szolgáltatások sem nem kommunális, sem nem lakossági jellegűek. A bérszámfejtésük illegális. Az ilyen kifizetéseket ki kell zárni az egységes kifizetési dokumentumból. Ne engedje meg, hogy az IH homályos záradékot foglaljon a kezelési szerződésben más megállapodások megkötésére vonatkozó jogáról. Ellenkező esetben szükségtelen szolgáltatásokat róhatnak rád. Minden további döntés az ülésen születik meg.
