Hogyan nyithatunk hostelt Moszkvában
3,7 (73,33%) szavazat:3Manapság az oroszországi hostelek egyre népszerűbbek. Ez egy rendkívül jövedelmező és gyorsan fizető vállalkozás, amelyre van kereslet.
Hogyan kezdjünk el karriert hostelként vagy szállótulajdonosként Moszkvában?
A célközönség
Mint az üzleti élet bármely más területén, először el kell döntenie a célközönséget.
A hostel vendégei három kategóriába sorolhatók:
- Turisták. Mivel utazásuk célja a turizmus, szívesen bérelnek szállást "közelebb az emberekhez". Ez a bérlők legigényesebb kategóriája. Kiváló életkörülményekre van szükségük. A kiegészítő szolgáltatásokat is kedvelik (transzfer, bár, reggeli, kirándulások).
Ezek az emberek készek bármit kifizetni azért, hogy egy számukra ilyen érdekes helyen tartózkodjanak, és általában nincs velük probléma. Nem fognak inni, dohányozni, zajongani, szemetelni, pontosan betartva a szálló szabályait.
Általában egy-hét napra leállnak.
- Pénztárca hosszú távú vendégek, beleértve a dolgozókat és a diákokat. Ez a kategória átlagosnak nevezhető az igényeket és azt az árat tekintve, amit hajlandóak fizetni a lakhatásért. Nem igényelnek további szolgáltatásokat, a normál életkörülmények megfelelőek.
Az ilyen vendégek általában egy héttől több hónapig élnek egy hostelben. Számítanak a havi árra, ami tökéletesen belefér a fizetésbe vagy az ösztöndíjba.
- Vendégmunkások. Az ebbe a kategóriába tartozó személyek tartózkodása általában illegális. Ezeknek az embereknek csak alacsony lakhatási költségre van szükségük. Minden körülményt elviselnek.
A lakosság ezen kategóriája számára egy hostel létrehozása a "nagykereskedelem" elvén történik - sok embert alacsony áron rendeznek meg. A végén még mindig nyersz.
A vendégmunkások egy hónaptól egy évig laknak egy hostelben.
De az a szokásuk, hogy reggel a szőnyegen imádkoznak, ami megijeszti a többi vendéget, és különféle árnyalatok is kapcsolódnak a valláshoz. Például, hogy a nőknek külön kell enniük. Ha a szálló a muszlimokra orientált - jó. Ha a bérlők különböző kategóriáira vonatkozik, akkor jobb, ha nem népesít be muszlimokat, vagy népesít be többséggel.
Egy hely
A hostel helyének kiválasztásakor a célközönségre kell összpontosítania.
A turisták számára a hely fontos. Kiváló közlekedési infrastruktúrára van szükségük, metró a közelben, látnivalók sétatávolságra. A lakosok e kategóriája számára a legjobb hely a városközpont.
A munkások és a diákok készen állnak arra, hogy nem a központban, hanem lakónegyedekben és ipari övezetekhez közeli területeken éljenek.
A vendégmunkások bárhol laknak, általában a moszkvai körgyűrűn kívül vagy annak nagyon közelében, mert ezeken a területeken vannak a legolcsóbb helyek.
szoba
Három hostel közül választhat:
- Apartmanok. Valamilyen lyuk a törvényben. Ha az épületet a fejlesztő lakásnak nevezi, akkor egy lakásban vagy szobában tetszőleges számú embert elhelyezhet a szomszédok megkérdezése nélkül. Általában ugyanazok a házak és lakások.
- Nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Ebben az esetben nem lesz probléma a szomszédokkal, és külön bejárat lesz, ami rendkívül kényelmes és tekintélyes ezen a területen.
- Lakás.
A terület megvásárolható, de a vásárlás tisztességes összegbe kerül. Moszkvában a központhoz közelebbi lakás több mint 10 millió rubelbe kerül, ezért a lakások és apartmanok ideális választása a bérlés.
Sok árnyalat kapcsolódik elsősorban a szomszédokhoz és a tulajdonosokhoz.
A házigazdák általában negatívan viszonyulnak lakásaik szállóvá alakításához. Ezért csak két dolog segíthet a tulajdonosokkal való kommunikációban: egy alábecsülés és egy megvesztegetés.
Az első esetben alá kell becsülni a jövőbeli vendégek számát. A második esetben a bérleti árat 30-60%-kal a piac fölé kell emelnie. A százalék a helyiség elhelyezkedésétől és a tulajdonos természetétől függ.
Ebből a helyzetből jó kiút az ingatlanügynök. Idővel talál egy ingatlanost, aki ezen a témán dolgozik, ami nagyban megkönnyíti az üzletet.
Elrendezés
Miután megkapta a kívánt helyiséget, fel kell szerelni. Először javítást kell végezni, majd bútort, ágyneműt, különféle fürdőszobai kiegészítőket, gépeket, design elemeket vásárolni.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségeket szállóvá kell alakítani. Ez a lehetőség lesz a legdrágább. Először fel kell osztania a helyiséget szobákra, és fürdőszobákat kell készítenie (győződjön meg arról, hogy ez a lehetőség fennáll).
Mindez sok időt és pénzt igényel, de négyzetméterre vetítve többszörösen olcsóbb és másfél év alatt megtérül.
Manapság különösen népszerűek a megfelelő kialakítású tematikus hostelek.
Kötelező költségvetés és megtérülés
A javítás 10 000-40 000 dollárba kerül. Havi bérleti díjak és mindenféle apróság vásárlása - 5000 dollártól.
A szálló reklámozására, az oldal létrehozására és népszerűsítésére, valamint az ügyfelek vonzását célzó egyéb költségekre 10 000 dollártól lesz szüksége.
Takarításra, mosásra, vasalásra célszerű munkást felvenni.
Sokat spórolhatsz, ha ingyen bérelsz egy helyet egy hétköznapi nőnek, aki nappal dolgozik, hogy a fentieket éjszaka is elvégezze. És fizessen neki pluszban 100-200 dollárt (a munka mennyiségétől függően). A nagy helyiségekben magasabbak a bérek és több a dolgozó
A tapasztalt hostelek azt mondják, hogy a szálló létrehozásának minimális költségvetése az egymillió rubel. A szálló belül megtérül év vagy két év.
