Képesítési bizonyítvány nélkül nem írhat alá jelentéseket. Ebben az esetben az értékelő csak abban az irányban írhat alá értékelési jelentést értékelési tevékenységek, amelyhez képesítési bizonyítványt kapott.
Tekintettel arra, hogy sok Értékbecslő már letette a képesítési vizsgát és kapott képesítési bizonyítványt, a sajátjában gyakorlati tevékenységek Sok kérdés merül fel az értékelési objektumok és az értékelési tevékenység területeinek összehasonlítása kapcsán. Folyamatos vita folyik például a részvények öröklési célú értékelése körül: egyrészt a Ptk. szerint a részvény ingó vagyon, másrészt a vállalkozás „eleme”.
A 257. számú rendelet számos megfogalmazása a minősítési bizonyítványban meghatározott értékelési tevékenységi területek értékelési tárgyaival kapcsolatban a vonatkozó szövetségi értékelési szabványokból származik, míg korábban, a „kiválás” előtt az alább megjelölt vitatható kérdések a következők voltak: nem akut.
A tisztázás érdekében a "SROO "ES" Egyesület két fellebbezést küldött (első, második) az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumához, amelyben megindokolja álláspontját a következő vitás kérdésekben:
1) A 257. számú végzés szövege nem ad egyértelmű megértést annak lehetőségéről, hogy a minősítési bizonyítványban meghatározott „ingatlanértékelés” elbírálási tevékenységi irány keretében egy ingatlanhoz, mint önálló tárgyhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok elbírálása lehetséges. . Ugyanakkor nyilvánvaló, hogy az ilyen jogok értékelése az ingatlantárgyak értékelésének módszertanán alapul, és azokhoz kapcsolódik.
Az ingatlanokhoz hasonlóan mulasztást jelent a vagyoni értékű jogok figyelembevételének elmulasztása az „ingó értékbecslés” értékelési tevékenység körében.
2) az „üzleti értékbecslés” értékbecslési tevékenység irányzata keretében félreérthető az a felfogás, hogy az értékelés tárgyát (ingatlant) milyen szempont alapján kell „különállónak” vagy „az ingatlanegyüttes részének” minősíteni.
Például, ha az értékelés tárgya egy ipari területen elhelyezkedő üzletház, amely nem vesz részt a vállalkozás fő tevékenységében, és külön bérleti bevételt termel. Vagy ha technológiai láncba kapcsolt 2-3 termelőépületről van szó. Az ilyen tárgyakat a már kialakult értékbecslési gyakorlat szerint az ingatlantárgyak értékelési módszertanának megfelelően értékelik, ezért az „ingatlanértékelés” szakterületen minősített értékbecslőnek kell értékelnie őket. Egy ilyen vagyonkészlet ingó vagyont is tartalmazhat, a módszertani megközelítések változatlanok maradnak.
Úgy gondoljuk, hogy az általánosan elfogadott értékelési módszertan figyelembe vételével az „üzleti értékelés” irányzat keretein belül megfelelőnek tűnik a félreérthető értelmezés, a megkettőzés és a másik értékelési tevékenységi terület általi „elnyelése” kiküszöbölése érdekében. , hogy csak a „vállalkozás egészét” értékelje az értékelés tárgyaként.
3) ha ingatlanegyüttes, technológiai komplexum, amely ingó és ingatlan(pl. kazánház, transzformátor alállomás, benzinkút, hozzájárulást vállalunk alaptőke), akkor ez az értékelési tárgy a már kialakult értékelési gyakorlat keretein belül az ingatlanok és ingóságok értékelési módszertanának megfelelően kerül értékelésre, és ennek eredményeként a minősítésben megjelölt értékelési tevékenységi területekre vonatkozik. „ingatlan értékelés” és „ingó vagyonértékelés” igazolások.
4) bármely „típusú” vállalkozás értékeléséről jelentést készíthet olyan értékbecslő, aki képesítési bizonyítványértékelési tevékenység irányába „üzleti értékelés”, egyéb képesítési bizonyítványok megkövetelése nélkül.
5) az értékelési gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor az értékbecslő részt vesz a lakás elárasztása vagy a szomszédos lakásban keletkezett tűz miatti károk megállapításában (ajtók, ablakok megolvadása, falak, mennyezetek kormosodása stb.). ) meghatározásához piaci értéke anyagok és munkák, amelyek ahhoz szükségesek, hogy az ingatlan (például egy lakás belső dekorációja árvíz után) a lakásban az eredeti megjelenését hozza.
Ilyen esetekben az elbírálás tárgyát általában az anyagok (például tapéta, csempe stb.) és a kár megszüntetéséhez szükséges munkák igénylésének jogaként fogalmazzák meg, és a már kialakult értékelési gyakorlat keretein belül annak megfelelően értékelik. az ingatlanértékelés módszertanával. Ebből adódóan ezt az elbírálási tárgyat célszerű a minősítési bizonyítványban megjelölt értékelési tevékenységi területek közé sorolni: „ingatlanértékelés”.
Válaszok érkeztek az Egyesület fellebbezéseire (első, második) Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy az oldalon Regulation.gov.ru Felkerült a viták nyomán módosított 257. számú rendelettervezet szövege, amelyben az ingatlannal és ingó vagyonnal kapcsolatos vagyoni értékű jogokat önálló értékelési tárgyként veszik figyelembe az „ingatlan” értékbecslési tevékenységi körök keretében. vagyonértékelés” illetve „ingó vagyonértékelés”.
Felhívjuk figyelmét, hogy a rendelet szövege jelenleg független korrupcióellenes vizsgálatot céloz. Ezt követően a Megrendelés ellenőrzésre elküldésre kerül a címre Igazságügyi Minisztérium.
Anyagok
A normatívák 2018. április 1-től kezdődő alkalmazásának figyelembevételével Szövetségi törvény 1998. július 29-én kelt 135-FZ „Az értékelési tevékenységekről Orosz Föderáció"(a továbbiakban: értékbecslési tevékenységről szóló törvény) minden olyan személy számára, aki az értékbecslő önszabályozó szervezetének tagja, az értékbecslői tevékenység területén végzett képesítési vizsga letételét igazoló képesítési bizonyítvány kötelező rendelkezésre állása tekintetében (a továbbiakban: a minősítő vizsgának, képesítési bizonyítványnak) a tagsághoz önszabályozó szervezetértékbecslők (a továbbiakban - SROO), Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériuma a következőkről számol be.
Az értékbecslő 2018. április 1-jétől az értékbecslő az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 4. § harmadik részének és 24. § második részének negyedik bekezdésében foglaltaknak megfelelően csak a képesítési bizonyítványban meghatározott területeken végezhet értékbecslési tevékenységet.
Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény meghatározott rendelkezéseit figyelembe véve a minősítési bizonyítvánnyal nem rendelkező személyek 2018. április 1-jét követően nem jogosultak az értékelési tárgyak értékeléséről szóló jegyzőkönyv aláírására (a továbbiakban: értékelés). jelentés), vagy az értékelési tárgyak értékeléséről szóló jelentések vizsgálatának lefolytatására.
Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2017. május 29-én kelt, 257. számú, „Az értékelési tevékenységek területén végzett minősítő vizsga lebonyolításához szükséges vizsgakérdések listájának létrehozására vonatkozó eljárás jóváhagyásáról szóló, 2017. május 29-i 257. sz. és minősítő vizsga letétele az értékbecslési tevékenység területéről, ideértve a pályázó értékelési tevékenységi területi minősítő vizsgán való részvételének rendjét, a minősítő vizsga eredmény megállapításának rendjét az értékelési tevékenység területén, a fellebbezések benyújtása és elbírálása, a minősítő vizsgára jelentkezőtől felszámított díjak maximális összege az értékelési tevékenység területén, a minősítési bizonyítványok fajtái, formái az értékelési tevékenység területén, a képesítési bizonyítvány kiadásának és visszavonásának rendje a 2. sz. az értékelési tevékenység területe”, az értékelési tevékenység azon területei, amelyekre képesítési bizonyítványt állítanak ki:
Ingatlanértékelés;
Ingó vagyon értékelése;
Üzleti értékelés.
Felhívjuk figyelmét, hogy a 2018. április 1. után összeállított értékelő jelentést (szakvélemény az értékelő jelentésről) az adott értékelési tevékenységi területen végzett minősítéssel rendelkező értékelőnek (szakértőnek) kell aláírnia. Ellenkező esetben az értékelő jelentést (szakértői vélemény az értékelő jelentésről) az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekre irányadó törvények megsértésével, és ezért a szövetségi értékelési szabvány (3) bekezdésének első bekezdésének figyelembevételével kell elkészíteni. Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2015. május 20-án kelt, 299. számú végzésével jóváhagyott „Értékelő jelentésre (FSO No. 3) vonatkozó követelmények”, az ilyen jelentés (következtetés) nem tekinthető értékelő jelentésnek (szakértői vélemény) és nem jár ennek megfelelő jogi következményekkel.
Megjegyezzük továbbá, hogy az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 15.1 entitás, amely az ügyféllel értékelési megállapodást kíván kötni ( értékelő cég).
422. § (1) bekezdésében foglaltaknak megfelelően Polgári törvénykönyv Az Orosz Föderáció (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) értelmében a szerződésnek meg kell felelnie a megkötése időpontjában hatályos törvényben vagy más jogi aktusban (imperatív normákban) a felekre nézve kötelező szabályoknak.
Felhívjuk figyelmét, hogy ha az értékelés lefolytatására vonatkozó megállapodást (állami szerződést) 2017. július 1-je után kötötték, akkor a törvény az ilyen megállapodást kötő felek számára ( kormányzati szerződés) kötelező feltételek - az értékelés lebonyolítására megállapodást kötött jogi személy (értékbecslő cég) állományában legalább két olyan értékbecslővel kell rendelkeznie, akiknek az értékbecslési tevékenység végzésének joga nincs felfüggesztve, valamint a szerződésben meghatározott személynek. értékbecslőként 2018. április 1. napját követően a megállapodásban vállalt kötelezettségek keretein belül (azok rendeltetésszerű végrehajtására) köteles minősítő bizonyítvánnyal rendelkezni.
Dokumentum áttekintése
Az értékbecslő 2018. április 1-től csak a képesítési bizonyítványban meghatározott területeken jogosult tevékenységet folytatni.
Azok a személyek, akik ezen időpont után nem rendelkeznek bizonyítvánnyal, nem jogosultak értékelési jegyzőkönyvet aláírni vagy vizsgát lefolytatni.
Azok a tevékenységi területek, amelyekre képesítési bizonyítványt állítanak ki, többek között ingatlanértékelés; ingó vagyon értékelése; üzleti értékbecslés.
A 2018. április 1. után készült jegyzőkönyvet az adott tevékenységi körben tanúsítvánnyal rendelkező értékbecslőnek (szakértőnek) kell aláírnia. Az értékelési megállapodás megkötésével kapcsolatban a következőket közöljük.
Ha a szerződés 2017. július 1. után jött létre, akkor az értékbecslő cégnek legalább 2 olyan értékbecslővel kell rendelkeznie, akiknek az értékelési tevékenységhez való joga nincs felfüggesztve. A szerződésben értékbecslőként megjelölt személynek 2018. április 1-jét követően képesítési bizonyítvánnyal kell rendelkeznie.
(beleértve az immateriális javak és a szellemi tulajdon értékelését)."
1.3. Teljes lista kérdések nem ismertek. A vizsgán már részt vevők információi alapján kérdésadatbázis alakul ki (az Assessor minősítő vizsga kérdéseire spoilerekben adjuk meg a válaszokat).
1.4. A vizsgára való felkészülés érdekében az Oktatási és Tudományos Minisztérium közzétette:
- a listán szereplő kérdések témái;
- szószedet (ingatlan, ingó vagyon, vállalkozás);
- példák egyéni feladatokra minden területen.
A jegyben szereplő kérdések és feladatok száma (egyéni feladat): a „Business Assessment” értékelési tevékenységek irányába - 54; az „Ingatlanértékelés” és „Ingó vagyonértékelés” értékbecslési tevékenység területén - 40.
1.5. A vizsgakérdések megválaszolásának teljes ideje: 2 óra 30 perc.
1.6. Újravétel legkorábban 3 hónap elteltével lehetséges.
1.7. A vizsga letételének költsége: 5900 rubel. minden irányban (újravétel - 2900 rubel).
1.8. A képesítési bizonyítvány megszerzéséhez a pályázónak a minősítési bizonyítvány kiállítása iránti kérelem benyújtásának napján legalább 3 éves, értékelési tevékenység végrehajtásához kapcsolódó szakmai gyakorlattal kell rendelkeznie. A meghatározott szolgálati idő (tapasztalat) utolsó 3 évéből legalább egyet segédértékbecslői vagy értékbecslői munkakörben kell tölteni. Az értékbecslési tevékenység területén szerzett munkatapasztalatot (munkatapasztalatot) igazolhatja:
- vonatkozó bejegyzések a munkafüzetben;
- munkaszerződés csatolással munkaköri leírás(ajánlások a munkaköri leírások megfogalmazásához);
- megállapodás a vizsgált tárgy(ok) értékeléséről;
- kivonat a SROO nyilvántartásból az elkészült értékelő jelentésekről;
- kivonat az önszabályozó szervezetek nyilvántartásából az értékelési tárgyak értékeléséről szóló jelentésekről készített szakértői véleményekről.
Az értékbecslő a képesítés megszerzésének évét követő évtől kezdődően három naptári éven belül képesítési vizsgával köteles igazolni a képesítést.
1.9. Az Egyesület elkészített egy sablontA minősítési felhívás az Értékelők szakmai pozíciójának megvédésére.
1.10. A vizsga során végzett számításokhoz a Texas Instruments BA II Plus pénzügyi számológép modellt adják ki.
1.11. Jogi szabályozás CE átadás:
- 2016. június 2-i 172-FZ szövetségi törvény (14. cikk, 3. cikk)";
- A 2017. május 19-i 240. számú végzés „Az értékbecslési tevékenység területén minősítő vizsgára jogosult szerv hatáskörének a Vezetőképzési Szervezeti Szövetségi Pénzügyi Központhoz történő átruházásáról”;
- 2017. május 29-i 257. számú végzés „Az értékbecslési tevékenység szakterületi minősítő vizsga lebonyolításához szükséges vizsgakérdések jegyzékének elkészítésére vonatkozó eljárási rend, az értékbecslési tevékenység szakterületi minősítő vizsga lebonyolításának és letételének rendje” ideértve a pályázó értékbecslési tevékenységi körben az osztályozó vizsgán való részvételének rendjét, az értékbecslési tevékenység szakirányú minősítő vizsga eredmény megállapításának rendjét, a fellebbezések benyújtásának és elbírálásának rendjét, a felszámított díj maximális mértékét. a minősítő vizsgára jelentkezőtől az értékbecslési tevékenység szakirányú képesítési bizonyítványok fajtái, formái, minősítési bizonyítványok formái az értékbecslési tevékenység értékelési tevékenysége szakképesítési bizonyítvány kiállításának és törlésének rendje".
3.3. A jogszabályi keret
- Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Első, második, harmadik, negyedik rész
- 101-FZ "A mezőgazdasági területek forgalmáról"
- 172-FZ "A föld átruházásáról ill földterületek egyik kategóriából a másikba"
- 218-ФЗ "О" állami regisztráció ingatlan"
- 102-FZ "A jelzálogról (ingatlanzálog)"
- 135-FZ „Az értékelési tevékenységekről”
- Az Orosz Föderáció Vagyonügyi Minisztériumának 2002. március 6-i rendelete. 568-r „Jóváhagyásról módszertani ajánlások a telkek forgalmi értékének meghatározása"
3.4. Különféle webináriumok felvételei az „Ingatlanértékelés” témakörben.
3.4.1. A SROO "DSO" webináriumai:
- Webinárium 2017.05.11-től a következő témában: " Általános követelmények az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (1. rész) szövetségi törvénnyel összhangban;
- Webinárium 2017.05.16-tól a témában: „Az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok általános követelményei az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (2. rész) szövetségi törvény szerint;
- Webinárium 2017.05.17-től a témában: „Az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok általános követelményei az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (3. rész) szövetségi törvény szerint;
- Webinárium 2017.05.18-tól a témában: „Az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok általános követelményei az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (4. rész) szövetségi törvény szerint;
- Webinárium 2017.05.23-tól témában: „A pénz időbeli értékének elmélete. FSO No. 1, FSO No. 2, FSO No. 3";
- Webinárium 2017.05.24-től témában: „FSO „Ingatlanértékelés (FSO No. 7).” Az ingatlanértékelés elmélete és gyakorlata a költségszemlélet alkalmazásakor”;
- Webinárium 2017.05.25-től témában: „FSO „Ingatlanértékelés (FSO No. 7).” Az ingatlanértékelés elmélete és gyakorlata összehasonlító megközelítés alkalmazásakor";
- Webinárium 2017.05.30-tól témában: „FSO „Ingatlanértékelés (FSO No. 7).” Az ingatlanértékelés elmélete és gyakorlata a jövedelemszemlélet alkalmazásakor";
- Webinárium 2017.05.31-től témában: „Az értékelés jellemzői egyes fajok ingatlanok: Jövedelemtermelő (kereskedelmi) ingatlanok értékbecslése, ipari és szakterületi ingatlanok értékbecslése, hasznosításra szánt ingatlanok értékbecslése. bizonyos fajtáküzleti";
- Webinárium 2017.06.30-tól témában: „Fedezeti célú értékelés. Befektetési és felszámolási értéktípusok.”
3. 4.2. A SROO "ROO" webináriumai:
- 2017. június 29-én a ROO jogi szolgálata által lebonyolított webinárium, melynek témája: „A minősítő vizsga lebonyolításának rendje az értékbecslési tevékenység területén 2017. július 1-től”;
- Webinárium 2017.07.05-től a témában: „A földek vagy telkek egyik kategóriából a másikba történő átruházásáról (172-FZ).”
3. 4.3. A SROO "SMAO" webináriumai:
- Webinárium és prezentáció 2017. június 28-án. témában: „Ingatlanértékelési tevékenység szakirányú minősítő vizsgára való felkészítés az „Ingatlanértékelés” irányába, a hivatalosan közzétett információk figyelembevételével”;
- Webinárium és előadás 2017.07.05-től. témában: „Felkészülés a minősítő vizsgára értékbecslési tevékenységből: jogszabályi kérdések a hivatalosan közzétett információk figyelembevételével”;
2017. július 11-én az orosz igazságügyi minisztérium nyilvántartásba vette az orosz Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2017. május 29-i 257. számú végzését, amely meghatározza az értékbecslők minősítő vizsgájának letételének eljárását. Ennek szükségességét az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény előírásai határozzák meg, amely július 1-jén lépett hatályba. A dokumentum 2017. július 24-én lépett hatályba.
Most, hogy beléphessen az értékelési szolgáltatások piacára - SRO-tagság - le kell tennie egy vizsgát és meg kell szereznie egy képesítési bizonyítványt. Ez kezd lenni előfeltételértékelési tevékenységek elvégzéséhez. A szakember csak a bizonyítványban meghatározott területeken dolgozhat majd.
Ugyanakkor a meglévő értékbecslőknél (akik 2017. január 1-től az SRO tagjai voltak) ilyen igény 2018. április 1-től fog jelentkezni.
A vizsgálatot Oroszország Szövetségi Gazdaságfejlesztési Minisztériuma végzi. államilag finanszírozott szervezet"Szövetségi forrásközpont a vezetők képzésének megszervezéséhez." Az FRC Szövetségi Pénzügyi Intézmény honlapján (www.pprog.ru) már most felkerült a minősítő vizsgán való részvételre jelentkezők regisztrációs űrlapjának demo verziója. Kitöltésére július 24-től lesz lehetőség.
Maga a vizsga három területen kerül lebonyolításra: ingatlanértékelés, ingó vagyonértékelés és üzleti értékbecslés, ezen belül az immateriális javak értékelése. Nincs előírás az irányok „elnyelésére” vagy kombinációjára.
A specializáció lehetővé teszi, hogy javítsa a választott értékelési típust, és segít megvédeni a fogyasztók érdekeit e szolgáltatások kiválasztásakor.
A vizsga díja az első vizsgáért 5 ezer 900 rubel, a másodikért 2 ezer 900 rubel, maga az eljárás teszt formájában a fogadópontokon legkésőbb a dátumtól számított 20 munkanapon belül megtörténik. a jelentkező regisztrációjának időpontjáról, amelyről e-mailben értesítjük.
Két és fél órán belül az „Ingatlanértékelés” és „Ingóság értékbecslés” területen 40, az „Üzleti értékbecslés” területen 54 kérdésre kell válaszolnia. Minimális mennyiség szakvizsgán 45, illetve 63 pont jár. Ha a kérelmező nem ért egyet az eredményekkel, lehetőség van újraszámlálási fellebbezésre.
Az orosz gazdaságfejlesztési minisztérium szerint a képesítési vizsga bevezetésének szükségessége az értékbecslők komoly szerepének tudható be az állami vagyon kezelésében és a befektetési döntések meghozatalában. Ezen túlmenően a kataszteri érték megkérdőjelezésekor adott hozzáértő véleményük megváltoztathatja az ingatlanok adóztatását, és maga az értékelő jegyzőkönyv is gyakran jelentős bizonyítéká válik a bírósági eljárásokban. Az értékbecslő tehát már nem csupán tanácsadó, akinek szakmai véleményét meg lehet hallgatni, hanem az állam tevékenységének közvetlen résztvevője és gyakorlatilag korlátlan kör.
Mára azonban az a helyzet, hogy az ügyfelek már nem bíznak az értékbecslőben és az általa összeállított jelentésekben, és további dokumentumokat követelnek, amelyek megerősítik a munkája helyességét. A bíróságokon például az értékelő jelentéseket bizonyos esetekben nem határozathozatalra használják fel, hanem elrendelik igazságügyi szakértői vizsgálat. Kormányzati szervek a jelentések ellenőrzését is elvégezheti vagy megrendelheti.
Ez nagyrészt annak a ténynek köszönhető, hogy számos SRO értékbecslő összpontosít kereskedelmi tevékenységés nem érdekeltek tagjaik színvonalas módszertani és információs támogatásában, képzettségük fejlesztésének komolyan vételében.
A vizsgaeljárásra való sikeres felkészüléshez az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium honlapján megismerkedhet a kérdések fő témáival, az egyes területekre vonatkozó egyedi feladatok példáival és az alapvető kifejezések szószedetével.
2017. október végén Moszkvában vizsgáztam „Ingatlanértékelés” és „Ingó vagyonértékelés” témakörből (akkor még csak ott tartottak), mindkét vizsgát egymás után, két nap alatt. Az ingatlanértékelésre 62, az ingó vagyontárgyak értékelésére 64 pontot szereztem „Üzleti értékelés” irányból később, decemberben egy helyszíni foglalkozáson a Don-i Rostovban. 86 ponttal passzolt.
A vizsga tartalmát tekintve a legtöbb kérdés és feladat nagyon távol áll az értékelő napi munkájától. Ezért nem sokat segít a sok tapasztalat, cím és dísztárgy értékelése, mint ahogy ezek hiánya sem csökkenti jelentősen a siker esélyeit. Bárki, aki értékeléssel dolgozik, nagyon is le tudja tenni a vizsgát, de csak felkészüléssel. Előkészítés nélkül labdára ugrálni, abban a reményben, hogy szerencséd lesz, biztosan nem fog működni.
Az első dolog, amit el kell kezdenie, egy regisztrációs űrlap beküldése a vizsgákon való részvételhez. A vizsgákat Moszkvában vagy más városokban teszik le, ahol a közeljövőben helyszíni foglalkozásokat tartanak. A helyszíni ülések menetrendjét a weboldalon teszik közzé (http://www.pprog.ru/otsenochnaya-deyatelnost/). Minden irányhoz külön regisztrációs űrlapot kell benyújtani.
Az „Ingatlanértékelés” és az „Ingóság értékbecslés” területre vonatkozó kérdőívek egyidejűleg is benyújthatók, így időt és pénzt takaríthat meg, és egy út során két vizsgát tehet le. Az „Üzleti értékelés” vizsgára való jelentkezési lapot érdemes a többitől elkülönítve, később leadni, mert előfordulhat olyan helyzet, hogy mindhárom vizsgát egymás után kapja meg (ahogy ez velem is megtörtént, és jelentkeznem kellett átütemezni az üzleti vizsgát). A felkészüléshez szükséges anyagok mennyiségét tekintve az üzleti vizsga összevethető a másik kettővel, ha nem többel, ezért érdemes külön felkészülni rá.
Nincs értelme a vizsgára való meghívást megelőzően megkezdeni a teljes körű felkészülést, az anyag gyorsan feledésbe merül. A meghívó kézhezvétele után lesz elég ideje. De a kollégákkal való kommunikáció tapasztalatai alapján tudom, hogy vannak gyakorló értékbecslők és segédértékbecslők, akik soha nem olvasták az értékbecslési tevékenységről szóló törvényt és Szövetségi szabványokértékelések. Más értékelők által készített sablonok felhasználásával jelentéseket készítenek. Ha ez az Ön esete, mindenképpen szánjon időt a dokumentumok elolvasására, mielőtt megkapja a meghívást.
Kezdje el a felkészülést egy héttel a vizsga napja előtt, ne korábban. Hétköznap este szánj rá 1-2 órát, hétvégén sokkal több időt szánj rá. Az elméleti kérdések válaszokkal megtekinthetők például tömegközlekedési eszközökön való utazáskor.
A kérdések és feladatok hivatalos adatbázisa zárva tart. Ezért az értékelő közösség a már vizsgázott értékelők adatai alapján „országos” adatbázist hozott létre, és emlékezetből közösen rekonstruálta a kérdések és a feladatok megfogalmazását. A vizsgákra való felkészüléshez szükséges anyagok legteljesebb archívuma minden területen a #evaluatorstogether (http://kvalexam.ru/) portálon található. Van egy kérdéslista válaszokkal, problémamegoldók, valamint ingyenes vizsgaszimulátor minden területhez.
Szintén nagyon hasznos a „Felkészülés az értékelő vizsgára” Facebook csoport ( https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru/). Ott zajlik az értékelő közösség fő kommunikációja a vizsgáról (és nem csak), a kérdések és feladatok elemzéséről. A csoport bezárt, így csak olyan személy meghívásával lehet csatlakozni, aki már tag. Ha szeretnél csatlakozni a csoporthoz, kérlek vedd fel a kapcsolatot valamelyik moderátorral. Olvassa el figyelmesen a csoport szabályzatát. És mielőtt kérdést tenne fel, használja a keresést: kulcsszavakat, mivel sok kérdést tettek fel már Ön előtt, és nagy a valószínűsége, hogy úgy találja meg a választ a kérdésére, hogy nem vesztegeti valaki más idejét.
A felkészülés során a fő figyelmet a feladatok megoldására kell fordítani, hiszen ezek adják a legtöbb pontot, és csak elmélettel nem lehet átmenni. Elolvasod a probléma feltételeit, megpróbálod magad megoldani, ha nem megy, keresd a megoldást egy megoldó könyvben vagy Facebook csoportban és játssza le, majd lépjen a következőre. Amikor eléri az utolsó feladatot, térjen vissza az elsőhöz, és kezdje elölről. Ne jegyezze meg a helyes válaszokat a problémákra a feltételek változásaiban; A cél az, hogy a vizsgán a helyes megoldást emlékezzen és reprodukálni tudja, hiszen a hibás megoldás során kapott eredmények is rendelkezésre állnak a válaszlehetőségek között. Az üzleti értékelő vizsgára való felkészülés során meg kell tanulnia az alapvető képleteket: különféle típusok pénzáramlások, átmenet egyik áramlásról a másikra, áttérés egy tőkeáttételes béta verzióról egy tőkeáttétel nélkülire, átmenet a névleges kamatról a valósra és vissza. E képletek ismerete nélkül a legtöbb üzleti probléma nem megoldható.
Azonnal felhívom a figyelmet arra, hogy a kérdések és feladatok között elég sok olyan vitatott kérdés található, amelyek megoldásának helyessége kétségeket ébreszt az értékelő közösség képviselőiben. Az ilyen problémákhoz csak emlékezni kell a „helyes” megoldásra a probléma szerzőinek logikája szerint. Természetesen járhatja a saját útját, és tudásának és meggyőződésének megfelelően kiválaszthatja azt a választ, amelyet helyesnek tart, majd fellebbezhet a döntése ellen. A fellebbezés elbírálása azonban hosszú időt vesz igénybe, és amint a gyakorlat azt mutatja, a pozitív döntések aránya rendkívül alacsony.
Végezetül adunk néhány tippet a sikeres vizsgához. A vizsga előtti este ne próbálja befejezni azt, amit még nem tanult meg. Fontos, hogy a vizsga napján eleget aludjunk és frissen legyünk. Ezért a vizsga előtti napon meg kell érkeznie abba a városba, ahol a tesztet leteszi. Válasszon egy szállodát a kiszállítás helyétől sétatávolságra, így nem kell aggódnia a szállítás miatti késések miatt, és nem kell túl korán megérkeznie. Ne számíts arra, hogy lemásolhatsz valamit, vagy megkérdezhetsz valakit, a szervezők folyamatosan a sorok között járnak.
Szánjon rá időt, van elég idő nyugodtan válaszolni minden kérdésre, megoldani a problémákat, és a végén még van idő ellenőrizni. Olvassa el figyelmesen a kérdést és az összes válaszlehetőséget, még akkor is, ha első pillantásra ismerős a kérdés, és látja a helyes választ. Nagyon gyakran a kérdések egy szóban különbözhetnek, például „ami benne van” és „ami nincs benne” stb. Ne ragadjon le egyetlen kérdésnél vagy feladatnál. Ha nem tudja azonnal a választ, vagy a kapott számítási eredmények egyik opcióval sem egyeznek, ne essen pánikba, ez nem old meg semmit. Jelölje be a kérdés számát a piszkozaton, és lépjen a következőre. Ezekre a kérdésekre a végén visszatér, ha már válaszolt a nagy részre. A feladatok forrásadatait nem lehet közvetlenül szövegből kimásolni és Excelbe beilleszteni, minden számot kézzel kell megadni. Annak érdekében, hogy ne pazarolja az időt a vizsgaprogram és az Excel közötti folyamatos váltásra, készíthet képernyőképet a PrtScn billentyűvel, és illessze be a képernyőképet Excel lap, csökkentse megfelelő méretre, majd adja meg az adatokat úgy, hogy a feladat szövege a szeme előtt legyen. Vállalkozás átadásakor, a kérdések megválaszolása előtt (amikor a rendszerbe való belépéshez szükséges bejelentkezéseket osztják ki), nagyon hasznosnak bizonyult, ha egy vázlatra felírtam az összes korábban említett alapképletet. Így mindig a szemed előtt lesznek, és kisebb az esélye annak, hogy a vizsga stresszes szituációjában elfelejtenek valamit összeadni vagy kivonni a számításoknál.
Ha kevés pontja van, mindenképpen forduljon a fellebbezéshez. Még ha nem is szerzi meg a hiányzó pontokat, legalább képes lesz felismerni és elemezni a hibáit. Ez segít felkészülni az újrafelvételre.
Sok sikert a vizsgához!
Dmitrij Protasov, a FINEKA cég értékbecslési tevékenységért felelős igazgatóhelyettese, aki 2012 óta dolgozik az értékbecslési tevékenység területén, megosztotta a minősítő vizsgák letételével kapcsolatos tapasztalatait.
