Проблема корректного расчета внешнего износа основных фондов российских промышленных предприятий стоит достаточно остро, особенно с учетом того факта, что многие имущественные комплексы действующих предприятий были построены еще до 1990-х гг. Промышленные предприятия в результате резкой смены системы хозяйственных отношений в 1990-е гг. оказались в трудном положении. Потеря старых хозяйственных связей с поставщиками сырья и потребителями продукции привели к существенному снижению экономической эффективности деятельности.
Задача выхода из кризиса стала перед большинством отраслей промышленности, среди которых можно выделить приборостроение, машиностроение, химическую промышленность, авиационную промышленность, угледобывающую промышленность и многие другие.
В сложившихся условиях оценка основных фондов российских предприятий требует, в первую очередь, корректного расчета всех видов износа (физического и функционального) с учетом значительного морального и физического устаревания объектов, а также внешнего (экономического), учитывающего произошедшие изменения в окружении объектов.
Существующие методы расчета внешнего износа
Внешний (экономический) износ основных фондов проявляется в потере стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и политическими изменениями, например, сокращением спроса или предложения на определенный вид продукции, ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений, коммуникаций, изменениями в законодательстве и др.
В учебной и методической литературе обычно выделяют две группы методов для определения внешнего износа:
- методы, основанные на сравнении продаж подобных объектов при стабильных и измененных внешних условиях;
- методы, основанные на анализе потерь дохода, относящегося к изменению внешних условий (например, метод капитализации потерь дохода).
Все методы основаны на сравнении аналогичных объектов в двух состояниях:
- до изменения внешних условий;
- после изменения внешних условий.
Основные сложности заключаются в определении «точки» нулевого внешнего износа и параметров функционирования объекта (объектов) в условиях отсутствия внешнего износа. Поэтому многие оценщики для определения внешнего износа используют метод, основанный на анализе операционной загрузки (см., например, ). В этом случае величина внешнего износа определяется по следующей формуле:
D внеш = 1 - К п
где
D
внеш —величина внешнего износа, %;
К
— операционная загрузка актива (группы активов);
N
— коэффициент торможения или фактор масштаба.
Для определения операционной загрузки обычно сравнивают текущий уровень объема производства имущественного комплекса с проектными показателями, с максимальным историческим объемом производства имущественным комплексом или производственной мощностью имущественного комплекса на момент оценки.
Данная модель имеет ряд недостатков, наиболее существенными из которых являются следующие:
- недозагрузка актива может быть вызвана не только влиянием внешней среды (т.е. внешним износом), но и такими факторами, как неадекватное управление, функциональное устаревание актива, использование актива не в соответствии с ЛиНЭИ и т.д. Кроме того, можно привести примеры активов (отраслей), для которых падение загрузки не привело к появлению внешнего износа;
- с использованием данной модели оценщик фактически отвечает на вопрос: насколько изменилась бы стоимость строительства актива, если бы его изначально проектировали бы для меньшей проектной мощности. При этом не учитываются некоторые экономические характеристики актива, например разница в себестоимости одного и того же объема готовой продукции, произведенной с использованием актива различной проектной мощности. Использование производственного оборудования меньшей производственной мощности может привести к уменьшению себестоимости производства одного и того же объема продукции за счет снижения, например, энергопотребления, однако в некоторых случаях оно абсолютно не влияет на экономическую эффективность производства этого объема продукции.
По мнению авторов статьи, во многих случаях при оценке имущественных комплексов более предпочтительным является использование методов расчета внешнего износа основных фондов, относящихся к группе методов анализа потерь доходов. В данной статье описан один из таких методов. Данный метод был опробован специалистами департамента оценки компании «ФБК», имеющими значительный опыт оценки основных фондов и бизнеса предприятий различных отраслей.
Описание методики расчета внешнего износа на основе анализа рентабельности основных фондов
Обязательными условиями использования предлагаемой методики являются:
- наличие информации по ряду однородных компаний отрасли, осуществляющих один и тот же вид экономической деятельности и имеющих похожий состав основных производственных фондов;
- различия в условиях деятельности рассматриваемых однородных компаний, позволяющих считать деятельность отдельных предприятий более рентабельной, чем деятельность других.
Методика позволяет рассчитать внешний износ группы основных производственных фондов компании. Основой методики является анализ рентабельности основных производственных фондов по выборке предприятий той или иной отрасли и выявление компаний, основные фонды которых характеризуются наличием внешнего износа и компаний, основные фонды которых свободны от внешнего износа. Алгоритм расчета внешнего износа включает несколько этапов:
- Определение рыночной стоимости основных производственных фондов (кроме избыточных, не относящихся к основной деятельности) объектов предприятий по состоянию на актуальную дату оценки с учетом всех видов износа, за исключением внешнего износа.
- Определение прогнозной выручки от основной производственной деятельности в течение одинакового периода времени (например, одного календарного года) после даты оценки для всех участвующих в анализе предприятий.
- Определение прогнозной себестоимости основной деятельности за вычетом амортизационных отчислений в течение одинакового периода времени (например, одного календарного года) после даты оценки для всех участвующих в анализе предприятий.
- Определение прибыли от основной деятельности как разницы между выручкой и себестоимостью без учета амортизации.
- Определение рентабельности основных производственных фондов делением прибыли от основной производственной деятельности на рыночную стоимость основных фондов, рассчитанную на первом этапе.
- Анализ показателей рентабельности основных производственных фондов по группе предприятий и выявление компаний, основные фонды которых характеризуются наличием внешнего износа.
- асчет внешнего износа.
Предлагаемая методика использовалась компанией «ФБК» при проведении оценки бизнеса российских угледобывающих компаний. Угледобывающая промышленность имеет ряд характерных особенностей, приводящих к появлению внешнего износа у основных фондов некоторых предприятий:
- большинство угледобывающих предприятий осуществляют свою деятельность более 20 лет. Имущественные комплексы многих угледобывающих предприятий были построены до 1990 г. и рассчитаны на отличные от текущих условия деятельности;
- состав основных производственных фондов у всех угледобывающих предприятий примерно одинаков;
- качество энергетических углей заметно отличается от месторождения к месторождению, что существенно влияет на цены реализации угольной продукции конечным потребителям и спрос на продукцию;
- условия добычи угля и себестоимость добычи для различных предприятий существенно отличаются в зависимости от геологических особенностей угольных пластов, степени выработанности месторождений и способа добычи;
- транспортная составляющая в конечной цене угольной продукции весьма существенна, что негативно влияет на экономическую эффективность угледобывающих предприятий, расположенных в удалении от потенциальных рынков сбыта;
- объемы деятельности многих угледобывающих предприятий существенно ниже их производственной мощности из-за отсутствия спроса на продукцию.
При проведении анализа из первоначальной выборки угледобывающих компаний был исключен ряд предприятий в связи с нетипичными условиями деятельности, а именно специфической схемой функционирования, когда угледобывающее предприятие продает большинство специализированных производственных фондов сторонней организации, которая затем осуществляет добычу угля по договору подряда. Показатели рентабельности основных фондов подобных предприятий нельзя использовать для проведения анализа.
Анализ рентабельности основных производственных фондов проводился на основе данных по двенадцати угледобывающим предприятиям, имеющим необходимые специализированные активы и самостоятельно осуществляющим добычу и реализацию угля (табл. 1).
Таблица 1. Информация об основных фондах угледобывающих предприятий
| Наименование | Остаточная балансовая стоимость ОС на дату оценки, тыс. ден. ед. | Рыночная стоимость ОС без учета внешнего износа на дату оценки, тыс. ден. ед. | Коэффициент корректировки балансовой стоимости | Уровень загрузки основных про изводстве нн ых фондов ", % | |
| Компания № 1 | 74 135 | 239 705 | 3,23 | 239 705 | 100 |
| Компания №2 | 17 098 | 183 862 | 10,75 | 183 474 | 100 |
| Компания № 3 | 14 718 | 32 653 | 2,22 | 32 612 | 100 |
| Компания №4 | 19 630 | 481 410 | 24,52 | 478 577 | 100 |
| Компания № 5 | 42 380 | 78 044 | 1,84 | 74 872 | 100 |
| Компания №6 | 159 129 | 329 292 | 2,07 | 323 866 | 100 |
| Компания № 7 | 1 384 | 10 338 | 7,47 | 10 337 | 100 |
| Компания № 8 | 206 716 | 560 250 | 2,71 | 552 762 | 89 |
| Компания № 9 | 80 692 | 140 543 | 1,74 | 139 867 | 100 |
| Компания № 10 | 213 536 | 531 366 | 2,49 | 513 389 | 37 |
| Компания № 11 | 22 525 | 106 475 | 4,73 | 106 410 | 100 |
| Компания № 12 | 25 884 | 46 300 | 1,79 | 45 957 | 100 |
В целях сохранения конфиденциальности информации денежные единицы, в которых выражена стоимость основных фондов и другие денежные показатели, были изменены. Данное изменение не повлияло на значения рассчитанных в процессе анализа относительных показателей. Под уровнем загрузки основных производственных фондов понимается отношение фактического объема добычи угля к заявленной производственной мощности предприятия.
Как видно из табл. 1, коэффициент корректировки остаточной балансовой стоимости основных производственных фондов, полученный после расчета их рыночной стоимости без учета внешнего износа, заметно отличается для различных предприятий (от 1,74 до 24,52 раза). Столь существенное различие между балансовой стоимостью объектов и их рыночной стоимостью не позволяет использовать данные бухгалтерской отчетности в качестве базы для расчета показателей рентабельности. Именно поэтому расчет рентабельности основных производственных фондов представляется целесообразным проводить на основе их рыночной стоимости. Кроме того, в целях анализа целесообразно скорректировать рыночную стоимость основных фондов на сумму избыточных, не участвующих в основной деятельности (добыче угля).
Рентабельность основных фондов угледобывающих предприятий определялась как отношение прибыли от основной деятельности (добыча и реализация угольной продукции) к рыночной стоимости основных фондов (кроме избыточных) без учета внешнего износа по состоянию на дату проведения оценки (в данном примере датой оценки являлось 01.07.2004 г. или 01.10.2004 г.). Прибыль от добычи и реализации угольной продукции равна разнице между выручкой от реализации угольной продукции и себестоимостью добычи. При этом авторы использовали спрогнозированные показатели выручки и себестоимости на 2005 г.
Результаты проведенных расчетов представлены в табл. 2.
Таблица 2. Рентабельность основных фондов угледобывающих предприятий
| Наименование | Рыночная стоимость ОС без избыточных на дату оценки, тыс. ден. ед. | Выручка от продажи угля в 2005 г., тыс. ден. ед. | Себестоимость добычи угля без учета амортизации в 2005 г., тыс. ден. ед. | Рентабель ность ОС, % |
| Компания № 1 | 239 705 | 150 685 | 87 666 | 26,3 |
| Компания №2 | 183 474 | 124 590 | 92 912 | 17,3 |
| Компания № 3 | 32 612 | 97 838 | 77 990 | 60,9 |
| Компания № 4 | 478 577 | 482 215 | 234 509 | 51,8 |
| Компания № 5 | 74 872 | 258 205 | 121 279 | 182,9 |
| Компания № 6 | 323 866 | 546 059 | 386 453 | 49,3 |
| Компания № 7 | 10 337 | 19 264 | 18 479 | 7,6 |
| Компания № 8 | 552 762 | 344 914 | 248 356 | 17,5 |
| Компания № 9 | 139 867 | 163 688 | 82 259 | 58,2 |
| Компания № 10 | 513 389 | 364 210 | 163 076 | 39,2 |
| Компания № 11 | 106 410 | 222 892 | 186 604 | 34,1 |
| Компания № 12 | 45 957 | 144 167 | 95 196 | 106,6 |
| Среднее значение | 55,1 | |||
Как видно из таблицы, разброс значений рентабельности основных фондов двенадцати угледобывающих компаний велик. Это связано как с наличием внешнего износа у основных фондов отдельных предприятий, так и с наличием нетипичных для отрасли условий деятельности у других предприятий. Все участвовавшие в анализе компании были условно разделены на три группы.
Первая группа в количестве двух компаний (№ 5, 12) имеет самые высокие показатели рентабельности основных фондов, существенно превышающие аналогичные показатели по другим предприятиям. Результаты анализа показали, что данный факт обусловлен наличием конкурентных преимуществ у указанных компаний по сравнению с другими участниками рынка, а именно более низкой себестоимостью добычи, более высоким качеством углей, выгодным географическим положением, обеспечивающим устойчивый спрос со стороны потребителей и более высокие цены реализации продукции и др.
Вторая группа в количестве четырех компаний (№ 3, 4, 6, 9) имеет средние по выборке значения рентабельности, лежащие в диапазоне 49...61 %. Как показал анализ, условия деятельности данных компаний являются наиболее типичными для отрасли. Все компании имеют необходимые производственные фонды и самостоятельно осуществляют добычу и реализацию угольной продукции. Средняя рентабельность по данным компаниям составила 55,1 %.
Третья группа в количестве шести компаний (№ 1, 2, 7, 8, 10, 11) характеризуется наиболее низкими показателями рентабельности основных фондов — от 7,6 до 39,2 %. Данные предприятия имеют «тяжелую» структуру активов, более высокую себестоимость добычи угля по сравнению с конкурентами, обусловленную выработанностью месторождений и сложными геологическими условиями добычи, невыгодное географическое положение по отношению к рынкам сбыта. Данные факты свидетельствует о наличии внешнего износа у основных фондов указанных компаний, обусловленного произошедшими с момента их создания изменениями во внешней среде.
Таким образом, с учетом проведенного анализа был сделан вывод о том, что основные фонды компаний третьей группы характеризуются наличием внешнего износа. В основе расчета внешнего износа основных фондов данных компаний лежало среднеарифметическое значение рентабельности по четырем компаниям, имеющим средние по выборке показатели. Формула расчета внешнего износа имеет следующий вид:
где
D B — внешний износ, %;
R 0
— рентабельность основных фондов без учета избыточных, %;
R cp — средняя рентабельность основных фондов.
В табл. 3 приведены результаты расчета внешнего износа и рыночной стоимости основных производственных фондов компаний третьей группы.
Таблица 3. Расчет внешнего износа и рыночной стоимости основных фондов
| Наименование | Рыночная ст - ть ОС без учета внешнего износа, тыс. ден. ед. | Рентабель ность ОС, % | Внешний износ ОС, % | |
| Компания № 1 | 239 705 | 26,3 | 52,0 | 115 058 |
| Компания №2 | 183 474 | 17,3 | 69,0 | 56 877 |
| Компания № 7 | 10 337 | 7,6 | 86,0 | 1 447 |
| Компания № 8 | 552 762 | 17,5 | 68,0 | 176 884 |
| Компания № 10 | 513 389 | 39,2 | 29,0 | 364 506 |
| Компания № 11 | 106 410 | 34,1 | 38,0 | 65 974 |
| Среднее значение | 55,1 |
Анализ полученных результатов
С целью анализа и сравнения результатов расчет внешнего износа основных производственных фондов двенадцати угледобывающих предприятий был проведен методом анализа операционной загрузки. Расчеты были выполнены в соответствии с методикой, изложенной в , результаты представлены в табл. 4.
Таблица 4. Расчет внешнего износа методом анализа операционной загрузки
| Наименование | Уровень загрузки основ ных производственных фондов | Рыночная стоимость ОС (без избыточных), тыс. ден. ед. | Внешний износ ОС по методу анализа операционной загрузки,% | Внешний износ ОС по методу анализа рентабельности ОС, % |
| Компания № 1 | 100 | 239 705 | 0 | 52 |
| Компания №2 | 100 | 183 474 | 0 | 69 |
| Компания № 3 | 100 | 32 612 | 0 | 0 |
| Компания №4 | 100 | 478 577 | 0 | 0 |
| Компания № 5 | 100 | 74 872 | 0 | 0 |
| Компания №6 | 100 | 323 866 | 0 | 0 |
| Компания № 7 | 100 | 10 337 | 0 | 86 |
| Компания № 8 | 89 | 552 762 | 8 | 68 |
| Компания № 9 | 100 | 139 867 | 0 | 0 |
| Компания № 10 | 37 | 513 389 | 50 | 29 |
| Компания № 11 | 100 | 106 410 | 0 | 38 |
| Компания № 12 | 100 | 45 957 | 0 | 0 |
Как видно из табл. 4, метод анализа операционной загрузки дает достаточно противоречивые результаты:
- Внешний износ был «выявлен» только у двух компаний (№ 8 и № 10). Для компаний № 1, 2 и 11 внешний износ составил 0 %. При этом компания № 7 характеризуется наименьшей рентабельностью основных фондов по выборке компаний (7,6 %), т.е. в большинстве случаев внешний износ данным методом был занижен.
- Максимальный внешний износ (50 %) у компании № 10. Несмотря на низкую загрузку основных производственных фондов, рентабельность основных фондов достаточно высокая. В данном случае указанный метод показал завышенное значение износа.
Можно сделать вывод о том, что метод анализа операционной загрузки имеет существенные ограничения по применению и может использоваться в практических расчетах только при глубоком анализе причин возникновения внешнего износа и анализе структуры себестоимости, характерной для данной отрасли.
В то же время, расчет внешнего износа основных фондов двенадцати угледобывающих компаний в рамках оценки бизнеса, проведенный методом анализа рентабельности основных фондов, позволил существенно приблизить результаты оценки затратным подходом к результатам доходного и сравнительного подходов. Данный факт, по мнению авторов статьи, а также результаты сравнения с методом анализа операционной загрузки, позволяют судить об оправданности и обоснованности применения предлагаемого метода.
Следует также отметить, что метод анализа рентабельности основных фондов позволяет определить величину внешнего износа всего имущественного комплекса предприятия. Авторы использовали данную методику для оценки бизнеса данных компаний, поэтому полученная величина износа не распределялась между отдельными инвентарными позициями. Определение внешнего износа для каждой инвентарной позиции можно выполнить следующим образом:
- Найти величину внешнего износа в денежном выражении в соответствии с ранее приведенным алгоритмом. При этом для расчета коэффициента рентабельности основных фондов в методе анализа рентабельности следует использовать стоимость всех основных фондов, участвующих в основной производственной деятельности.
- В большинстве случаев внешнему износу будут подвержены только специализированные* основные фонды оцениваемой компании. Поэтому полученную величину внешнего износа в денежном выражении следует распределять только между данными активами.
Недостатком предложенного в данной статье метода расчета внешнего износа является, в первую очередь, ограниченность применения, обусловленная необходимостью сбора информации одновременно по группе однородных предприятий, а также связанная с этим необходимость проведения расчетов рыночной стоимости основных производственных фондов всех предприятий, участвующих в анализе, и прогнозирования прибыли от основной производственной деятельности.
В перспективе широкое использование метода без расчета рыночной стоимости основных фондов возможно при условии приведения бухгалтерской отчетности российских предприятий в соответствие с Международными стандартами отчетности, основополагающими принципами которых является отражение активов компании по их справедливой стоимости. В таких условиях расчет рентабельности основных фондов может быть проведен и на основе их балансовой стоимости.
Литература
- Андрющенко В.С, Горбач СП. Определение экономического износа при оценке рыночной стоимости затратным подходом// Вопросы оценки. 2002. № 4.
- Нормативы капитальных вложений: Справ, пособие / А.А. Малыгин, Н.М. Ларюшкина, А.Г. Витин и др. М.: Экономика, 1990.
- Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.
* Специализированное имущество — имущество, которое редко (если когда-либо) продается на открытом рынке, кроме как путем продажи бизнеса, частью которого оно является из-за его уникальности, возникающей вследствие специализированного характера... (МСО 2003, издание шестое, МПО-1, п. 3.5).
Моральный износ
К функциональному износу относят снижение стоимости имущества, связанное с несоответствием конструктивных и планировочных решений, строительных стандартов, качества дизайна, материала изготовления современным требованиям к этим позициям.
Величина устранимого износа определяется как разница между потенциальной стоимостью здания на момент его оценки с обновлены ми элементами и его же стоимостью на дату проведения оценки без обновленных элементов (разница между стоимостью воспроизводства здания и его стоимостью замещения).
Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый функциональный износ рассчитывается чаще всего стоимостным методом.
Недостатки, требующие замены или модернизации элементов, - позиции, которые еще выполняют свои функции, но уже не соответствуют современным стандартам (счетчики для воды и газа и противопожарное оборудование). Износ по этим позициям измеряется как стоимость существующих элементов с учетом их физического износа минус стоимость возврата материалов, плюс стоимость демонтажа существующих и плюс стоимость монтажа новых элементов. Стоимость возврата материалов рассчитывается как стоимость демонтированных материалов и оборудования при использовании их на других объектах (дорабатываемая остаточная стоимость).
Неустранимый функциональный износ вызывается устаревшими объемно-планировочными и/или конструктивными характеристиками оцениваемых зданий относительно современных стандартов строительства. Признаком неустранимого функционального износа является экономическая нецелесообразность осуществления затрат на устранение этих недостатков. Кроме того, необходим учет сложившихся на дату проведения оценки рыночных условий для адекватного архитектурного соответствия здания своему назначению.
В зависимости от конкретной ситуации стоимость неустранимого функционального износа может определяться двумя способами:
* капитализацией потерь в арендной плате;
* капитализацией избыточных эксплуатационных затрат.
Для определения необходимых расчетных показателей (величины арендных ставок, ставки капитализации и др.) используют скорректированные данные по сопоставимым аналогам.
При этом отобранные аналоги не должны иметь признаков выявленного у объекта оценки неустранимого функционального износа. Кроме того, общий доход, приносимый имущественным комплексом в целом (зданием и землей) и выражающийся в арендной плате, необходимо соответственно разделить на две составляющие. Для выделения части дохода, приходящегося на здание, можно использовать метод инвестиционного остатка для здания или метод анализа соотношения стоимости земельного участка и общей цены продажи имущественного комплекса.
Определение обесценения, вызванного неустранимым функциональным износом по причине устаревшего объемно-планировочного решения, (удельная площадь, кубатура), осуществляется методом капитализации потерь в арендной плате.
Расчет неустранимого функционального износа методом капитализации избыточных эксплуатационных затрат, необходимых для поддержания здания в хорошем состоянии, может быть произведен подобным образом. Данный подход предпочтителен для оценки неустранимого функционального износа зданий, отличающихся нестандартными архитектурными решениями и в которых тем не менее размер арендной платы сопоставим с арендной платой по современным объектам аналогам в отличие от величины эксплуатационных затрат.
Внешний износ
Внешний или экономический износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: местоположения, рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п. Хотя внешний износ в большинстве случаев не устраним, иногда он может самоустраниться из-за позитивного изменения окружающей рыночной среды.
Для оценки внешнего износа могут применяться следующие методы:
* метод капитализации потерь в арендной плате;
* метод капитализации избыточных эксплуатационных расходов;
* метод сравнения продаж.
Оценка внешнего износа методом капитализации потерь в арендной плате и методом капитализации избыточных эксплуатационных потерь производится аналогично расчету данными методами функционального износа, рассмотренными выше. В случае оценки внешнего из носа необходимо выявить потери в арендной плате, вызванные признаками внешнего износа или избыточные эксплуатационные расходы, вызванные признаками внешнего износа.
Метод сравнения продаж состоит в выявлении рыночной оценки накопленного износа объекта, путем сопоставления его восстановительной стоимости с текущими ценами продаж сравнимых объектов .
Этапы реализации метода:
1. Отбор недавних продаж объектов аналогичных объекту оценки по характеру улучшений, корректировка их цен и формирование информации для определения восстановительно стоимости здания;
2. Определение стоимости участка земли для каждого сопоставимого объекта;
3. Определение цен зданий с учетом износа путем исключения стоимости участков земли из цен продаж сопоставимых объектов;
4. Расчет текущей восстановительной стоимости объекта каждого из сопоставимых;
5. Определение величины накопленного износа сопоставимых зданий, вычитанием их цен с учетом износа из текущей восстановительной стоимостью тех же зданий;
6. Определение среднего процента износа сопоставимых зданий для его переноса на объект оценки.
Достоинства метода состоит а объективности его результатов, так как с помощью сравнения продаж оценщик только выявляет реакцию рынка на старение объекта недвижимости и изменение окружающей среды.
Недостатком метода является обезличенность выявленного типа износа, то есть в отсутствии возможности дифференциации по типам и видам износа, что ограничивает применение этого метода в управлении недвижимостью. Кроме того, метод достаточно трудоемкий, так как требует приведения расчетов не только по сравнению продаж, но и по определению стоимости земельных участков и восстановительной стоимости улучшения всех объектов.
Внешний (экономический) износ - это потеря стоимости, обусловленная внешними факторами, такими как: законодательные изменения, ограничивающие или ухудшающие права собственности, потеря рынка и т.д.
Так как внешний износ - результат внешнего влияния, которое воздействует на предприятие в целом, а не на каждый объект в отдельности или их группу, то внешний износ чаще оценивается с применением доходного подхода. Среди причин экономического устаревания можно выделить следующие:
1) сокращение спроса;
2) возросшая конкуренция;
3) изменения в структуре запасов сырья;
4) рост расценок на сырье, рабочую силу или коммунальные услуги без соответствующего увеличения цены выпускаемой продукции;
4) законодательные ограничения;
5) изменения в структуре рынка товаров,
6) факторы окружающей среды.
Основной причиной внешнего износа является законодательно установленные ограничения на использование оцениваемых объектов в связи с изменениями природоохранных норм и правил техники безопасности.
Величина внешнего износа приравнивается к уровню расходов, необходимых для модернизации машин и оборудования в целях выполнения законодательных норм.
При расчете величины внешнего износа используют принцип замещения, т.е. учитывают полезность объекта. В силу экономических причин часть оборудования (инвестиций, мощностей и т. д.) оказывается не задействованной и не приносит никакой пользы. А поскольку полезность объекта в связи с недоиспользованием меньше, чем у объекта, работающего с полной производительностью, то и стоимость его
уменьшается.
Коэффициент внешнего износа, связанный с недоиспользованием,
где: К в - коэффициент внешнего износа;
Р р - реальная мощность или реальная производительность объекта;
Р н - номинальная мощность или номинальная производительность
n – “коэффициент торможения”, коэффициент Чилтона.
Иногда недоиспользование может быть причиной функционального устаревания, а иногда и физического износа оборудования. Например, если предприятие работает не в полную мощность по экономическим причинам, то потери, обусловленные недоиспользованием, относятся ко внешнему
износу; если же нарушен производственный баланс (имеются узкие участки производства), то потери могут быть отнесены на функциональный износ. Недоиспользование может возникнуть и в силу физических причин, таких как плохое техническое обслуживание, отложенный ремонт, недостаток запчастей и пр. Во всех случаях оценщик должен выявить причины и сопутствующие обстоятельства, приведшие к недоиспользованию техники, чтобы четко разделить виды износа и устаревания и правильно их учесть. Внешний износ, обусловленный снижением спроса на продукцию, низкой покупательной способностью, определяется, как правило, экспертным путем.
В целом, внешний износ зависит от влияния слишком большого числа факторов. Поэтому прежде чем рассчитывать обесценивание необходимо глубоко разобраться в ситуации не только на предприятии, но и в смежных отраслях техники, использующих аналогичное оборудование, учесть региональные и местные особенности.
Выводы
Затратный подход достаточно широко применяется для оценки специальных и уникальных объектов машиностроения, а также при оценке устаревших машин и оборудования, выпуск которых в настоящее время не осуществляется.
Достоинства
Универсальность. Возможность применять для различных видов оборудования, включая специальное и уникальное.
Возможность точнее учесть влияние износа (разные агрегаты изнашиваются в разной степени), делать детализированные оценки страховой стоимости и страхового возмещения (разные агрегаты имеют разную степень риска), получить оценки имущества, удобные при его разделе, благодаря расчету по отдельным единицам оборудования.
Бонтировка КРС необходима для получения объективной оценки состояния крупного рогатого скота. Она проводится для каждой особи отдельно. Комплексная оценка позволяет определить, насколько целесообразно разведение конкретно взятой породы. Проводится эта процедура минимум 1 раз в год. Предприниматель может понимать, исходя из полученных результатов, какие особи должны быть использованы для дальнейшего разведения, а какие можно отправить на убой.
Крупные животноводческие фермы проводят бонтировку каждый месяц, чтобы не прерывать процесс реализации мяса и качественного молодняка, который полностью отвечает предъявляемым к конкретно взятой породе требованиям.
Бонтировка крупного рогатого скота применяется для изучения конкретно взятой особи. На основании исследования можно выявить экстерьер, продуктивность, конституцию и происхождение. Работа проводится специальной бонтировочной комиссией.
Для выполнения работы требуется подготовить всю необходимую документацию на всех животных. Документ сдается каждый год в органы статистики, что позволяет сделать вывод об эффективность развития животноводства в конкретно взятом регионе или в стране в целом.
Вот что отражается в бонтироочных таблицах:
- порода и классовый состав особи;
- сведения о крупном рогатом скоте по производству молока и по массе тела животного за последние 305 дней;
- оценка формы вымени и скорости отдачи молока у молочных пород;
- сведения об осеменении;
- данные о забое;
- особенности производственного использования;
- характеристики молодняка, который идет на реализацию и который необходим для ремонта стада;
- результат использования особей-производителей;
- данные о генеалогической структуре стада;
- характеристика проботнитированных особей.
Важно. Все члены комиссии должны поставить свою подпись под документом, чтобы он обладал юридической силой.
Цель проведения бонтировки
Согласно приказу Минсельхозразвиия №402 от 19.10.2006, бонтировка должна проводиться для выявления наилучших особей в стаде с целью улучшения породы. Сводные отчеты необходимо отправлять в Россат не позднее 1 октября.
Необходимо создавать специальную комиссию, которая должна изучить все документы и каждую особь отдельно. Все данные составляются в виде таблиц на каждое животное. Предъявляемые документы должны иметь подпись ответственных лиц. Также они заверяются печатью.
Бонитировка КРС: с чего начать
Данный процесс необходимо выполнять каждый год. Бонтировке не подлежат особи, которые не достигли 6 месяцев, кастрированные животные и группа особей, поставленных на откорм.
Начальный этап заключается в следующем:
- подведение итогов по оценке продуктивности (производителей оценивают по качеству молодняка, который достиг 6 месяцев на момент бонтировки);
- подготовка сведений об инвентарных номерах крупного рогатого скота;
- определение промеров;
- проведение взвешивания до момента утреннего кормления;
- проверка на стельность и наличие патологий в половой системе;
- уточнение записей по племенному учету.
Таким образом, необходимо подготовить все книги, в которых содержится информация об исследуемых животных. Также потребуется предоставить ветеринарные справки о наличии требуемых прививок и о состоянии здоровья скота. Поэтому ветеринар должен всегда работать на животноводческой ферме. Любые изменения в здоровье животного должны заноситься в соответствующую книгу. О том, какие прививки делаются КРС и в каком порядке они следуют друг за другом можно прочесть ниже.
Также необходимо предоставить комиссии сведения о кормлении и содержании и карточки Ф-2 мол. Чтобы не заниматься всей подготовительной работы в течение длительного времени необходимо заполнять все по мере получения информации.
Цены на Премикс для телят
Премикс для телят
Особенности проведения оценки КРС для определения их качественной ценности
Существует специальная таблица, по которой происходит начисление баллов каждой особи. Эти сведения служат для понимая того, как стоит использовать конкретно взятое животное.
Таблица 1. Критерии проведения оценки КРС
| Телосложение со статьями | Как получить высший балл | Количество баллов | Коэффициенты | Итог |
|---|---|---|---|---|
| Соответствие своей породе | Пропорциональность тела и соответствие необходимому направлению | 5 | 4 | 20 |
| Соответствие своей породе | Развитие мускулатуры и отсутствие грубости в костяке | 5 | 2 | 10 |
| Соответствие экстерьеру: голова и шейный отдел | Развитие шейных мышц и соответствие головы конкретно взятой породе | 5 | 1 | 5 |
| Грудина | Округлость и развитость | 5 | 2 | 10 |
| Холка, спинной и поясничный отделы | Развитие мускулатуры и наличие мясистой холки с ровной верхней линией | 5 | 3 | 15 |
| Крестцовая часть | Особенности посадки хвоста, ширина и длинна крестца | 5 | 3 | 15 |
| Окорочная часть | Развитие мышц вплоть до скакательных суставов | 5 | 2 | 10 |
| Конечности | Особенности постановки и строение и форма копыта | 5 | 3 | 15 |
Бонтировка – оценка продуктивности КРС
Животные молочных пород оцениваются по одном алгоритму, а мясных по другому. К ним предъявляются разные требования, поэтому невозможно использовать единую шкалу для оценки. Показатели оцениваются по живому весу. Требования к молодым животным снижаются на 10%, а при второй тельности они снижаются на 5%.
Стоит отметить, что молочная продуктивность особей, которые дали более 3 телят, оценивается по отелу с наилучшими показателями.
Мясные породы оцениваются по соответствию требованиям экстерьера. Необходимо провести взвешивание животного. Абсолютной величиной является результат наибольшей массы тела за весь изучаемый период.
Оценка воспроизводства дается ветеринарами. Так, необходимо провести несколько тестов, в результате которых определяется объем спермы и качество семенных тел в ней. Исходя из полученных результатов делается вывод о целесообразности дальнейшего использования данных особей.
Отличные показатели ставят тем особям, которые полностью отвечают предъявляемым требованиям и у которых отличные показатели производительности.
При оценке молодняка используется дополнительно специальная таблица среднесуточного набора веса в возрасте от 8 до 15 месяцев.
Таблица 2. Оценка среднесуточного набора веса молодняком
Для получения объективных сведений необходимо каждый день проводит взвешивание и записывать получившиеся данные в специальной книге.
Особенности продуктивности мясных пород
Оценка происходит, исходя из информации о процентном соотношении мякоти на килограмм кости. Вот какая классификация действует в требованиях ГОСТ-Р:
- 5 баллов – более 55%;
- 4 балла – от 53,1% до 55%;
- 3 балла – от 50,1% до 53%;
- 2 балла – от 49% до 50%.
Результат контрольного убоя также оказывает воздействие на оценку быка производителя. Таким образом, чем ниже балл, тем выше вероятность, что данный бык перестанет выполнять свои функции и пойдет на мясо.
Бонтировка молочных пород
При работе с молочными породами требуется выполнить следующие действия:
- сделать расчет лактации за 3 последние удоя;
- выявить количество белка в молоке;
- вычислить массовую долю жира и сравнить ее с представителями животных 1 класса;
- проанализировать приспособленность к машинной дойке.
Цены на доильные аппараты для коров
Доильный аппарат для коровы
Таким образом, оценка продуктивности в этом случае происходит, в основном, исходя из имеющихся документов.
Видео — Бонтировка коров
Определение соответствия породе
Для определения породности конкретно взятого животного изучают документы. Есть чистокровные и помесные породы.
Чистокровные животные имеют родителей одной и той же породы, что подтверждается документально. Также сюда могут входить помеси в четвертом поколении, если у них ярко выражен породный тип, а по совокупности они относятся к элите. Помесные особи – это животные, которые имеют родителей разных пород до 4 колена. Обычно такие скрещивания используются для улучшения качественных показателей скота.
Наиболее ценными считаются чистокровные особи. Они должны обладать всеми необходимыми признаками, которые присущи конкретно взятой породе. Во время скрещивания обычно используют несколько особей для изучения качественных изменений характеристик.
Классы бонтировки для быков, коров и молодняка
После оценки каждой особи делают оценку, присваивая животным класс:
- более 81 балла – рекорд элита;
- 71- 80 баллов – элита;
- 61 – 70 баллов – I класс;
- 51 – 60 баллов – II класс;
- Менее 50 баллов – внеклассные.
Внеклассные животные не используются в дальнейшем разведении. Чаще всего их практически сразу забивают, так как они не представляют практическую ценность для предпринимателя.
Каждое животное может получить до 100 баллов. За производительность возможно получить до 60 баллов. Эксперты назначают до 24 баллов за конституцию, соответствие экстерьеру, живую массу и скорость молокоотдачи. Оставшиеся 16 баллов возможно получить за генотип.
Важно. Животное не может постоянно принадлежать к одному и тому же классу, так как оно постоянно растет и развивается. Существует пиковая форма и момент угасания. До наступления пиковой формы можно ожидать постоянные улучшения качественных и количественных характеристик. После этого они начинают падать. Когда именно списывать животное на мясо – вопрос, который необходимо решать предпринимателю.
Бонтировка как практический прием отбора животных
После получения результатов предприниматели или ответственные за это специалисты принимаются за распределением назначения скота. Обычно все происходит так:
- 60% животных должны стать основной частью стада. Сюда включают наиболее перспективных особей, чьи показатели считаются наиболее высокими.
- 20% животных оставляют для дальнейшего производства. Тут должны быть только лучшие особи, которые способны передать свои гены молодняку.
20% скота отправляется на мясо. Это особи, которые получили наименьшую оценку. Стоит отметить, что молодняк, который не представляет ценности для дальнейшего разведения, тоже отправляется на забой. Таким образом, бонтировка позволяет выявить лучших и худших животных на ферме.
Предприниматель сам может решать, когда именно проводить бонтировку. Однако она должна проводиться не реже 1 раза в год. Чаще всего ее организуют каждый месяц. Это позволяет понять, какие животные пойдут на мясо, а какие будут использоваться на ферме в дальнейшем.
Вместо заключения
Сегодня бонтировка используется во многих странах. Она необходима для постоянного улучшения показателей крупного рогатого скота. Предприниматель сам заинтересован в ее проведении, поэтому проводит ее от 10 раз в год. Все сведения обязательно должны сдаваться в Росстат, так как по ним создается общая картина состояния животноводческой отрасли в конкретно взятом регионе, федеральном округе или в стране в целом.
Стоимость проведения бонтировки зависит от конкретно взятого региона. Животноводческие хозяйства, которые проводят ее довольно редко, показывают небольшой производственный рост, так как не обладают достаточным количеством объективных сведений о состоянии стада.
